EIN WAHRES IDYLL FÜR DIE KLEINE FAMILIE ODER DAS PAAR MIT 2 BÄDERN, TERRASSE, GARTEN U. GARAGE

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1970 auf einem ca. 617 qm großen Grundstück errichtet. Ursprünglich als ein Einfamilienhaus erbaut, wurde das Objekt im Jahre 1993 um einen Anbau zu einem Zweifamilienhaus erweitert. Eine spätere Teilung nach WEG machte aus dem Haus zwei Eigentumswohnungen im Einfamilienhauscharakter.

Insgesamt bietet das Objekt mit seiner Größe und der Raumaufteilung ausreichend Platz für das Paar oder die kleine Familie und ein besonders wunderschönes Zuhause zum Wohlfühlen.
Die ca. 109 qm Wohnfläche verteilen sich dabei auf zwei Wohnetagen. Weitere ca. 88 qm Nutzfläche sind im Kellergeschoss und der Garage zu finden.

Das Haus betreten Sie über einen eigenen Eingang im Erdgeschoss. Hier empfängt Sie zunächst ein praktischer Flur, der ausreichend Platz für Schuh- und/oder Garderobenschränke bereithält. Weiter schließt sich eine Diele an, die Sie über eine offene Harfentreppe zu sämtlichen Räumen dieser Etage und den übrigen Geschossen des Hauses geleitet. Im Erdgeschoss befinden sich das großzügig geschnittene und helle Wohnzimmer mit dem nebenliegenden Esszimmer und einem Ausgang auf die schöne Terrasse, eine praktische Kochküche, ein geräumiger Schlafraum sowie ein Tageslichtbadezimmer, welches mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist.

Im Dachgeschoss angekommen, erreichen Sie über einen Flur einen weiteren Schlafraum mit angrenzendem Abstellraum sowie ein weiteres Tageslichtbadezimmer. Aus Schlaf- und Abstellraum können Sie bei Bedarf ein größeres Zimmer, oder mit kleinen baulichen Maßnahmen zwei Räume entstehen lassen.
Das Badezimmer ist hell fließt und mit einer Eckbadewanne mit Sitzgelegenheit ausgestattet. Platz und Stellmöglichkeiten für Badmöbel sind ausreichend vorhanden, sodass Sie sich hier Ihre kleine Wellnessoase einrichten können.

Im Kellergeschoss befinden sich neben den funktionalen Räumen, wie der Heizungskeller sowie das Tanklager, ein großzügig geschnittener Party-/Hobbykeller, ein Vorratskeller sowie eine Waschküche, die heute zudem als weiteres Duschbad mit den entsprechenden Sanitärgegenständen ausgestattet ist.

Der Außenbereich ist wunderschön sowie liebevoll gestaltet. Bereits im Vorgarten begrüßt Sie eine gut gewählte Bepflanzung, die sich im gesamten Garten wiederfindet. Die zum Außenbereich offen angelegte, geräumige Terrasse lädt zum Verweilen ein, sei es um sich entspannt zurückzulehnen und die Ruhe zu genießen oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden zu verbringen.
Ihren Pkw parken Sie in der auf dem Grundstück errichtete Garage, die mit Ihrer Größe auch Platz für Werkzeug, Autoteile oder Fahrräder aufweist.


ZUR AUFTEILUNG:
Erdgeschoss: Flur, Diele, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer 1, Tageslichtbadezimmer mit Dusche
Dachgeschoss: Flur, Schlafzimmer 2, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Abstellraum
Kellergeschoss: Hobbykeller, Kellerraum, Waschküche, Heizungskeller, Öltanklager

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit Einfamilienhausbebauung und angenehmer, nachbarschaftlicher Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß im Ortskern erreichbar. Des Weiteren sind diverse Kindergärten, eine Grundschule und mehrere Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen im Ort ansässig.
Die Lage bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Dortmund und Schwerte, die bequem mit dem Auto erreicht werden können. Berufspendler profitieren zudem von der nahe gelegenen Bahnhaltestelle, die eine staufreie Anbindung an Arbeitsplätze in Dortmund, Düsseldorf, Köln und Umgebung ermöglicht. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.


ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 242,2 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 269,6 kWh/(qm*a). Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahre 1989. Der Ausweis ist bis zum 05.11.2033 gültig.


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