EIN ZUHAUSE FÜR JEDE LEBENSPHASE: WOHNEN AUF EINER EBENE IM REIHENBUNGALOW MIT INNENHOFGARTEN

Sie suchen einen Bungalow, der begeistert und langfristig zu Ihren Wohnwünschen passt? Dieser Reihenbungalow bietet ca. 120 m² Wohnfläche sowie ca. 63 m² Nutzfläche, wurde 1961 auf einem ca. 261 m² großem Kaufgrundstück errichtet und ist ideal für Paare und Familien.
Der klassische Grundriss trennt Wohn und Schlafbereich bewusst voneinander und schafft dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Während sich Wohnen, Essen und gemeinsames Leben in einem eigenen Bereich konzentrieren, bleiben Schlaf und Rückzug räumlich davon separiert.


ZUR AUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS
- Windfang: Vom Eingangsbereich gelangen Sie direkt in den Wohnbereich sowie in das Kellergeschoss. Clevere Garderobenlösungen lassen sich hier platzsparend unterbringen.
- Wohnzimmer: Großzügig dimensioniert bildet der Wohnbereich den Mittelpunkt des Hauses und bietet viel Raum für eine gemütliche Sofalandschaft sowie persönliche Einrichtungsideen.
- Essbereich: Offen an den Wohnbereich angebunden, schafft die Essdiele einen fließenden Übergang zwischen Wohnen, Küche und dem angrenzenden Schlafbereich. Durch die direkte Lage an der Küche eignet sich dieser Bereich ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden.
- Küche: Separat angeordnet steht ausreichend Fläche für eine individuelle Küchenplanung mit passenden Arbeits- und Stauraumlösungen zur Verfügung.
- Schlafzimmer: Das großzügige Elternschlafzimmer bietet viel Platz für ein Doppelbett, umfangreiche Schrankelemente und weitere Möbelstücke. Ein direkter Ausgang zum Außenbereich ergänzt den Raum und schafft einen zusätzlichen Bezug ins Freie.
- Kinderzimmer 1 und 2: Zwei gut geschnittene Zimmer bieten ausreichend Platz für den Nachwuchs und lassen sich je nach Bedarf ebenso als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder für andere individuelle Wohnideen nutzen.
- Badezimmer: Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine gute Größe, ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und bietet großzügigen Spielraum für eine moderne, stilvolle Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.
- Gäste-WC: Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag sowie bei Besuch.
- Terrasse, Garten und Außensauna: Direkt an den Wohnbereich anschließend erweitert die überdachte Terrasse das Wohnen ins Freie und schafft einen geschützten Lieblingsplatz für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende oder entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit. Ein echtes Highlight ist der vollständig geschützte und von außen absolut nicht einsehbare Innenhofgarten, der ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre bietet. Der liebevoll abgeschirmte Garten bildet dabei eine private Rückzugsoase unmittelbar am Haus. Abgerundet wird dieser besondere Außenbereich durch eine eigene Außensauna mit Dusche, die entspannte Wellnessmomente ermöglicht und zugleich nach der Gartenarbeit eine praktische Duschmöglichkeit bereithält.


KELLERGESCHOSS
- Mit insgesamt ca. 70 m² Nutzfläche stehen im Untergeschoss umfangreiche Flächen für Vorräte, Hausrat, Hobbys und weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten sowie ein Partykeller/Kellerbar zur Verfügung.


WEITERE MERKMALE:
- Parkmöglichkeiten: Parkmöglichkeiten stehen im umliegenden öffentlichen Raum zur Verfügung.


AUSSTATTUNGSMERKMALE/MODERNISIERUNGEN:

1987:
- Erneuerung der Elektrik samt Unterverteilung
- Einbau von Kunststofffenstern mit Doppelverglasung und Rollläden (Ausnahme: Terrassentür Wohnzimmer - hier Einbau Doppelverglasung in die vorhandene Holz-Terrassentür, kein Austausch der Fenster im Wohnzimmer)
- Verputzen der Gebäudehülle mit Kratzputz
- Errichtung eines Gartenhauses mit Sauna und Dusche

1990er
- Modernisierung des Gäste-WCs
- Gestaltung des Innenhofgartens
- Elektrifizierung der Rollläden

nach 2020
- Neues Dach mit Aufdachdämmung und Verkleidung der Attika mit Zinkblech Stehpfalz und Einbau neuer Niederschlagswasserleitungen (2021)
- Einbau einer neuen doppelflügeligen Terrassentür im Schlafzimmer
- Einbau eines Konvektionsheizkörpers im Schlafzimmer


Umgebung
Der Reihenbungalow befindet sich im Iserlohner Stadtteil Iserlohnerheide in einem gewachsenen Wohnumfeld. Die Lage verbindet das Wohnen außerhalb des direkten Innenstadtbereichs mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und bietet damit attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche Lebensphasen.

Einkaufsmöglichkeiten/Stadtzentrum
Geschäfte und Dienstleister für den täglichen Bedarf sind im Stadtteil sowie in den angrenzenden Bereichen erreichbar. Darüber hinaus bietet das Iserlohner Stadtzentrum ein vielseitiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und weiteren Dienstleistungen.

Bildungsangebote/Freizeit und Erholung
Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Sport und Freizeitangebote sind im Iserlohner Stadtgebiet gut erreichbar. Grünflächen und Wege in der Umgebung eröffnen zusätzliche Möglichkeiten für Bewegung und Erholung, während der eigene Innenhofgarten einen geschützten Rückzugsort direkt am Haus bietet.

Öffentliche Verkehrsmittel/Straßenanbindung
Iserlohnerheide ist an den öffentlichen Nahverkehr und das regionale Straßennetz angebunden. Dadurch lassen sich die Iserlohner Innenstadt, weitere Stadtteile sowie umliegende Städte gut erreichen.


ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 353,9 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 41,5 kWh/(qm*a). Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahre 1976. Der Ausweis ist bis zum 11.08.2036 gültig.

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Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek

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W I C H T I G
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