EINMALIGES ANLAGEPAKET: ZWEI MODERNISIERTE MEHRFAMILIENHÄUSER MIT 12 WOHNUNGEN + 5 PKW-STELLPLÄTZEN

Sie suchen eine seltene Gelegenheit für ein solides Immobilieninvestment in attraktiver Größenordnung? Dieses Angebot richtet sich gezielt an Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Pflegezustand und gut vermietbare Wohnungsgrößen legen.

Diese beiden baugleichen, nebeneinanderliegenden Mehrfamilienhäuser bilden gemeinsam ein attraktives Anlagepaket mit insgesamt 12 Wohneinheiten und 5 PKW-Stellplätzen. Jedes Haus verfügt über 6 Wohnungen und jeweils ca. 267 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Angebot durch ca. 100 m² Nutzfläche in den Kellergeschossen mit den jeweiligen Mieterkellern sowie Funktionsräumen. Die Gebäude wurden im Jahr 1958 (Haus A) und 1960 (Haus B) errichtet und im Laufe der Zeit modernisiert. Das Kaufgrundstück umfasst insgesamt ca. 2.053 m² (955 m² Haus A + 1.098 m² Haus B).

Durch gefragte Wohnungsgrößen, die überwiegende Modernisierung der Wohnungen sowie die energetische Aufwertung der Gebäude entsteht eine nachhaltige Vermietungsgrundlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Nach derzeitigem Stand ist die Errichtung weiterer Stellplätze, Carports oder Garagen auf dem Grundstück unter bestimmten Voraussetzungen möglich.


ZUR AUFTEILUNG:

WOHNUNGSTYP 1
- Flur: Der Eingangsbereich empfängt mit Platz für praktische Garderobenlösungen und führt in die weiteren Räume der Wohnung.
- Wohnzimmer: Als zentraler Wohnbereich bietet dieser Raum gute Stellmöglichkeiten für eine gemütliche Einrichtung und bildet den wohnlichen Mittelpunkt der Einheit.
- Schlafzimmer: Das Schlafzimmer verfügt über ausreichend Stellflächen für die klassische Möblierung mit Bett und Kleiderschrank.
- Küche: Separat angeordnet schafft die Küche Platz für eine funktionale Küchenlösung.
- Badezimmer: Das Tageslichtbadezimmer ergänzt das Raumangebot und rundet diese Wohneinheit ab.


WOHNUNGSTYP 2
- Flur: Der Flur bildet den Eingangsbereich der Wohnung und verbindet die einzelnen Räume miteinander.
- Wohnzimmer: Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Entspannung, Alltag und persönliche Einrichtungsideen.
- Schlafzimmer: Das Schlafzimmer ist gut proportioniert und bietet gute Stellflächen für Bett und Kleiderschrank.
- Kinderzimmer: Dieses zusätzliche Zimmer erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich je nach Bedarf als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
- Küche: Die separate Küche ermöglicht eine eigenständige Nutzung abseits des Wohnbereichs.
- Badezimmer: Das Tageslichtbadezimmer vervollständigt die Einheit und bietet eine alltagstaugliche Ausstattung.


WOHNUNGSTYP 3
- Flur: Der Flur schafft einen separaten Eingangsbereich und erschließt die Räume der Wohnung.
- Wohn-Ess-Schlafzimmer: Dieser kombinierte Raum bündelt Wohnen, Essen und Schlafen in einem kompakten Bereich und eignet sich besonders für Singles, Pendler oder Mieter mit überschaubarem Platzbedarf.
- Küche: Die separate Küche bietet Raum für eine kompakte Küchenlösung und ermöglicht eine vom Wohnbereich getrennte Nutzung.
- Badezimmer: Das Tageslichtbadezimmer ergänzt die kompakte Einheit und macht diesen Wohnungstyp zu einer gefragten Lösung für den Mietmarkt.


WOHNUNGSTYP 4
- Flur: Der Flur empfängt die Bewohner und erschließt die übrigen Räume der Wohnung.
- Wohnzimmer: Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Einheit und eröffnet Raum für eine individuelle Einrichtung.
- Schlafzimmer: Separat gelegen bietet das Schlafzimmer einen eigenen Rückzugsbereich.
- Kinderzimmer: Dieses zusätzliche Zimmer erweitert das Raumangebot und lässt sich je nach Bedarf als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen.
- Küche: Die Küche ist vom Wohnbereich getrennt und bietet gute Voraussetzungen für eine funktionale Küchenplanung.
- Badezimmer: Das Badezimmer rundet das Raumangebot ab und macht diesen Wohnungstyp besonders interessant für Singles oder Paare.


WEITERE MERKMALE:
- Parkmöglichkeiten: Insgesamt 5 Stellplätze ergänzen das Angebot. Die Errichtung weiterer Stellplätze, Carports oder Garagen ist möglich. Zusätzliche Parkmöglichkeiten stehen im öffentlichen Raum zur Verfügung.
- Gemeinschaftsgarten: Hinter den Häusern steht der Gemeinschaft ein großer Garten zur Verfügung, der viel Platz zum Spielen, Toben und Entspannen bereithält. Die Pflege erfolgt durch einen Dienstleister.


AUSSTATTUNGSMERKMALE/MODERNISIERUNGEN:

1977:
- Einbau eines Gas-Zentralheizungssystems (Haus A und B)

1985:
- Einbau von Kunststofffenstern in allen Wohnungen und im Treppenhaus (Haus A und B)


1990-1999:
- Modernisierung sämtlicher Badezimmer (Haus A und B, Ausnahme 2 Wohnungen in Haus A)

1995-1999:
- Dämmung beider Gebäudehüllen mittels eines Wärmedämmverbundsystems (Haus A und B)
- Dachsanierung mit Erneuerung der Dacheindeckung inkl. der Wärmedämmung sowie Austausch der Regenrinnen und Fallrohre (Haus A und B)
- Einbau neuer Haustüranlagen mit Briefkastenanlagen (Haus A und B)

1995-2023:
- Erneuerung der Elektrounterverteilungen aller Wohnungen (Haus A und B, Ausnahme 2 Wohnungen in Haus A)
- Teilweiser Austausch der Heizkörper innerhalb der Wohnungen (Haus A und B)
- Teilweise Einbau neuer Zimmertüren und Zargen (Haus A und B)
- Teilweise Erneuerung der Oberböden (Haus A und B)

2004:
- Herstellung einer Wohnung im Dachgeschoss links (Haus A und B)

2014-2020:
- Modernisierung von 3 Badezimmern (Haus A 1.OG rechts; Haus B 1.OG rechts und DG rechts)

2016:
- Einbau eines neuen Zählerschrankes im Keller (Haus A und B)

2020:
- Installation einer neuen Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik und Warmwasserspeicher (Haus B)

2021:
- Installation einer neuen Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik und Warmwasserspeicher (Haus A)



LAGE:
Die beiden Mehrfamilienhäuser befinden sich in gewachsener Wohnlage im Iserlohner Ortsteil Roden. Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung, viel Grün und einer ruhigen Nachbarschaftsstruktur. Für Mieter entsteht hier ein attraktives Wohnumfeld, das besonders durch die Kombination aus naturnaher Lage, aber auch guter Erreichbarkeit der Nahversorgung punktet. Gerade für Kapitalanleger ist diese Lage interessant, da eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleistet ist.

Einkaufsmöglichkeiten/Stadtzentrum
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung im der Iserlohner Grüne. Darüber hinaus bietet die Iserlohner und die Letmather Innenstadt ein breiteres Angebot an Geschäften, Dienstleistern, Apotheken, Banken und gastronomischen Einrichtungen.

Bildungsangebote/Freizeit und Erholung
Kindergärten, Schulen und weitere Bildungsangebote sind im Stadtgebiet vorhanden und je nach Bedarf gut erreichbar. Die Umgebung bietet zudem gute Möglichkeiten zur Naherholung. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Aufenthalte im Grünen lassen sich in der waldreichen Stadt Iserlohn hervorragend in den Alltag integrieren. Der hohe Grünanteil der Stadt und die Lage am Rand des Sauerlandes unterstreichen den Wohnwert für Mieter, die ein ruhiges Umfeld mit Erholungsqualität suchen.

Öffentliche Verkehrsmittel/Straßenanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist im Umfeld gegeben und ermöglicht Verbindungen in weitere Stadtbereiche. Mit dem Auto sind die umliegenden Ortsteile, die Innenstadt sowie regionale Verkehrsachsen gut erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Mieter, die eine ruhigere Wohnlage bevorzugen und dennoch nicht auf eine solide Infrastruktur verzichten möchten.


ENERGIEAUSWEIS Haus A:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energieverbrauch des Gebäudes vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 92,76 kWh/(qm*a), und der Primärenergieverbrauch bei 102,03 kWh/(qm*a). Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahre 2021. Der Ausweis ist bis zum 03.04.2035 gültig.

ENERGIEAUSWEIS Haus B:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energieverbrauch des Gebäudes vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 92,44 kWh/(qm*a), und der Primärenergieverbrauch bei 101,69 kWh/(qm*a). Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahre 2022. Der Ausweis ist bis zum 24.03.2035 gültig.


INFO: Derzeit sind 11 von 12 Wohneinheiten und 5 von 5 Stellplätzen vermietet. Die derzeitigen IST-Mieteinnahmen (Kaltmieten der Wohnungen sowie der Stellplätze) betragen aktuell EUR 37.638,48 pro Jahr. Bei einer Vollvermietung mit ortsüblichen Vergleichsmieten betragen die SOLL-Mieteinnahmen ca. EUR 50.965,80 pro Jahr.


WENN DIESES ANGEBOT IHR INTERESSE FINDET, MELDEN SIE SICH BITTE UNBEDINGT ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR. NUR SO KANN EINE ZÜGIGE BEARBEITUNG GEWÄHRLEISTET WERDEN.
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Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek


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