EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN – MODERNE ETW MIT SCHICKEM BAD, GÄSTE-WC, GR.LOGGIA UND DUPLEXGARAGE

Diese moderne und gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen 5-Familienhauses bietet auf ca. 87 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Platzbedarf im Homeoffice.


ZUR AUFTEILUNG:
- Flur: Der zentral angelegte Flur erschließt fast alle Bereiche der Wohnung und bietet dabei ausreichend Raum für praktische Garderobenlösungen.
- Wohnzimmer: Vom schönen Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die geräumige Loggia, die sich hervorragend zum Entspannen im Freien eignet und zusätzlichen Wohnkomfort schafft.
- Küche: Die geschmackvoll eingerichtete Küche begeistert mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche, die durch viel Stauraum, durchdachte Arbeitsbereiche und eine klare Linienführung überzeugt. Eine integrierte Sitzgelegenheit lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten oder einer gemütlichen Kaffeepause ein. (Die Einbauküche kann gegen eine Abstandszahlung übernommen werden.)
Schlafzimmer: Ruhig gelegen bietet das Schlafzimmer ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel.
- Ankleidezimmer: Direkt an das Schlafzimmer angeschlossen ermöglicht das separate Ankleidezimmer die Möglichkeit, Kleidung und Haushaltsutensilien ordentlich und griffbereit zu verstauen.
- Kinder-/Arbeitszimmer: Das zusätzliche Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und rundet das Wohnangebot flexibel ab.
- Badezimmer: Das Hauptbadezimmer wurde erst 2019 modernisiert und überzeugt mit einer übergroßen, nahezu bodengleichen Dusche, Tageslicht sowie stilvollen Bad-Accessoires für ein rundum stimmiges Wohlfühlambiente.
- Gäste-WC: Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot und schafft zusätzlichen Komfort im Alltag.

WEITERE MERKMALE:
- Kellerraum: Ein abgeschlossener Kellerraum schafft praktische Abstellfläche und zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Vorräte oder saisonale Dinge.
- Fahrradkeller: Für alle Bewohner steht ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller zur Verfügung.
- Waschküche: Eine gemeinschaftliche Waschküche mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls vorhanden.
- Parkmöglichkeiten: Zur Wohnung gehört eine fest zugeordnete Duplexgarage (zzgl. 10.000,00 Euro = Gesamtkaufpreis 249.000,00 Euro), die zwei Fahrzeugen einen geschützten Stellplatz bietet. Zusätzlich stehen im direkten Wohnumfeld öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, die Besuchern oder einem weiteren Fahrzeug ausreichend Platz bieten.

AUSSTATTUNGSMERKMALE/MODERNISIERUNGEN:

2019:
-Modernisierung des Badezimmers

2026:
- Einbau einer neuen Unterverteilung für die Fußbodenheizung inkl. eines hydraulischen Abgleichs der Heizungsanlage


LAGE:
Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Stadtteil Ergste von Schwerte. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern und bietet eine angenehme, lebenswerte Wohnatmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten/Stadtzentrum
In der Nähe finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch das Zentrum von Schwerte ist gut erreichbar und bietet ein vielfältiges Einkaufs- und Dienstleistungsangebot.

Bildungsangebote/Freizeit und Erholung
Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage besonders für Familien interessant macht. Parks, Grünflächen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sorgen für hohe Lebensqualität und gute Erholung in der Natur.

Öffentliche Verkehrsmittel/Straßenanbindung
Eine nahegelegene Haltestelle bietet regelmäßige Busverbindungen und sorgt für eine gute Anbindung an das Zentrum und weitere Stadtteile von Schwerte. Die Bundesstraße sowie die nahegelegene Autobahn A1 gewährleisten eine zügige Verbindung ins Ruhrgebiet und darüber hinaus.


ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energieverbrauch des Gebäudes vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 118,4 kWh/(qm*a), und der Primärenergieverbrauch bei 130,2 kWh/(qm*a). Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahre 1994. Der Ausweis ist bis zum 07.10.2028 gültig.


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Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf/Vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Hierfür können wir keine Gewähr übernehmen.
E-Mail: info@immobilien-schrammek.de
Homepage: www.immobilien-schrammek.de
Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek


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