ENERGIEEFFIZIENTES SCHMUCKKÄSTCHEN MIT TERRASSE, BALKON, GARTEN, STELLPLATZ UND NEUER WÄRMEPUMPE

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus (Teilung nach WEG) bietet auf ca. 77 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 17 m² Nutzfläche im Keller ein schönes Zuhause für den Single, das Paar oder die kleine Familie. Im Jahr 1983 auf einem Erbbaugrundstück errichtet, überzeugt das Haus mit gut geschnittenen Räumen und klarer Struktur sowie einem ruhigen Wohnumfeld.


ZUR AUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS
- Eingangsflur: Der Eingangsbereich empfängt Sie mit ausreichend Platz für Garderobenmöbel und bietet einen zentralen Zugang zu den weiteren Räumen des Erdgeschosses sowie zum Kellergeschoss.
- Küche: Die funktional geschnittene Küche schafft Raum für eine passende Küchenzeile sowie einen kleinen Essbereich.
- Wohn- und Esszimmer: Offen gestaltet und lichtdurchflutet, bildet der Wohn-Essbereich das Zentrum des Hauses. Großzügige Fenster sorgen für Helligkeit und führen direkt hinaus auf die schöne Terrasse.
- Terrasse und Garten: Mit Blick ins Grüne lädt die Terrasse zu entspannten Momenten im Freien ein - ob der Kaffee am Morgen oder der ruhige Ausklang des Tages am Abend - hier lässt sich die Zeit im Garten in voller Ruhe genießen.

OBERGESCHOSS
- Flur: Der Flur im Obergeschoss verbindet die Räume.
- Schlafzimmer: Das großzügig geschnittene Hauptschlafzimmer liegt angenehm ruhig und bietet viel Raum für individuelle Einrichtungsideen. Ein direkter Zugang zum Balkon erweitert den Rückzugsbereich um eine private Außenfläche mit Ausblick.
- Kinderzimmer: Dieses helle und gut geschnittene Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die freundliche Atmosphäre und der funktionale Grundriss schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten nach Ihrem Bedarf.
- Badezimmer: Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Platz für ergänzende Badmöbel.


KELLERGESCHOSS
- Waschküche: Die Waschküche verfügt über alle notwendigen Anschlüsse und bietet großzügigen Platz für Waschmaschine, Trockner sowie die Aufbewahrung von Vorräten oder Haushaltsgegenständen.
- Kellerraum: Ein separater Kellerraum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - etwa zur Aufbewahrung von Vorräten und Haushaltsgegenständen oder für Hobbyaktivitäten.


WEITERE MERKMALE:
- Parkmöglichkeiten: Dem Haus ist laut Teilungserklärung ein Stellplatz zugewiesen. Zusätzliche Parkmöglichkeiten stehen in der näheren Umgebung im öffentlichen Raum zur Verfügung.


AUSSTATTUNGSMERKMALE/MODERNISIERUNGEN:

- 2010: Austausch des Dachflächenfensters

- 2025: In der zweiten Jahreshälfte 2025 wurde das zentrale Heizungssystem der Wohnanlage auf ein modernes und energieeffizientes Hybridsystem umgestellt. Zwei leistungsstarke Luft-Wasser-Wärmepumpen in Kombination mit drei Gas-Brennwertanlagen sorgen seither gemeinsam für eine nachhaltige und zukunftssichere Wärmeversorgung der 21 Häuser innerhalb der Eigentümergemeinschaft.


LAGE:

Umgebung
Das Objekt befindet sich an einer ruhigen Stichstraße im beliebten Wohngebiet von Hemer-Stübecken. Die Nachbarschaft ist geprägt von Reihenhäusern und gepflegten Grünflächen, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Einkaufsmöglichkeiten/Stadtzentrum
Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Stadtzentrum von Hemer bietet eine Vielzahl an Geschäften und weiteren Einkaufsmöglichkeiten.

Bildungsangebote/Freizeit und Erholung
Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Naherholungsgebiete sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Öffentliche Verkehrsmittel/Straßenanbindung
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn sorgen für eine ideale Mobilität.


INFO:
Das Erbbaurecht ist bis zum Jahre 2081 (Restlaufzeit 56 Jahre) vereinbart. Der Erbbaubauzins beträgt derzeit EUR 366,98 pro Jahr und ist bereits im Wirtschaftsplan der Einheit enthalten. Die Beleihungsgrenze liegt bei 70% des Kaufpreises.


ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energieverbrauch des Gebäudes vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 159,4 kWh/(qm*a), und der Primärenergieverbrauch bei 175,3 kWh/(qm*a). Der Ausweis ist bis zum 29.04.2029 gültig.
Der Energieausweis wurde vor dem Umbau des Heizungssystems erstellt und berücksichtigt die dadurch erzielte Verbesserung der Energieeffizienz nicht.



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Homepage: www.immobilien-schrammek.de
Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek


W I C H T I G
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