ENORM ENERGIEEFFIZIENT MIT TOP AUSSTATTUNG - FREIST. EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERW., GARTEN, GARAGE

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1973 auf einem ca. 993 qm Erbpachtgrundstück in massiver Bauweise erbaut und in den Jahren 2021-2023 in vielen Bereichen aufwendig modernisiert. Die Haupteinheit dieses Objekts bietet Ihnen ca. 169 qm Wohnfläche sowie weitere ca. 54 qm Nutzfläche, während sich die Einliegerwohnung auf ca. 67 qm Wohn-/Nutzfläche verteilt. Beide Einheiten verfügen über einen eigenen Eingang, sodass nicht nur eine innerfamiliäre Nutzung als Mehrgenerationenhaus, sondern auch Fremdvermietung der Einliegerwohnung denkbar und direkt umsetzbar ist.

Freuen Sie sich auf ein tolles und zum Großteil energetisch modernisiertes Objekt mit einer charmanten Ausstrahlung, die in sich stimmig sowie individuell ist.

Die Haupteinheit betreten Sie im Untergeschoss. Hier werden Sie von einem Eingangsflur empfangen, der Sie über eine schöne Treppe zu den beiden Wohnetagen der Einheit führt und zudem die Kellerräume erschließt.
Im Erdgeschoss angekommen führt eine zentral gelegene Diele zu fast allen Räume diese Etage. Speziell der Wohn-/Ess-/Kochbereich begeistert hier mit seiner Großzügigkeit. Die vielen und teils bodentiefe Fensterelemente erfüllen die Räume mit viel Licht und schaffen eine tolle Atmosphäre. Die fließenden Übergänge verleihen dabei einen besonderen Charme. Die Küche ist mit einer schicken und modernen Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offen lässt und Sie begeistern wird. Im Wohnzimmer öffnen sich die Türen zum Garten, wo eine schöne Terrasse den Wohnbereich an warmen Tagen vergrößert. Auf der anderen Seite genießen Sie vom Esszimmer und von der Küche einen schönen Ausblick ins Grüne.
Des Weiteren sind auf dieser Etage zwei Schlafräume, die zuletzt als Schlafzimmer und Kinderzimmer genutzt wurden, sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche zu finden.

Das Dachgeschoss stellt drei weitere Räume bereit, die teilweise bereits zu Wohnzwecken ausgebaut wurden, sowie ein weiteres vorbereitetes Tageslichtbadezimmer, welches ausreichend Platz für eine Badewanne und eine Dusche vorweisen kann.
Auch im Dachgeschoss erschließt eine zentrale Diele sämtliche Räume. Zudem lässt der Schnitt eine Arbeits-/Spielecke integrieren, ohne dass dafür ein Raum herhalten muss.
Eines der Räume ist bereits heute bezugsfertig und wurde zuletzt als Kinderzimmer genutzt.

Im Untergeschoss sind die funktionalen Räume, wie der Heizungskeller, die Waschküche und ein Keller-/Technikraum gelegen. Ein separates WC sowie der Zugang zur Garage machen den Wirtschaftsteil der Einheit komplett.
Die Garage wurde im Jahr 1976 seitlich am Haus angebaut und verfügt neben einem direkten Zugang zum Haus auch über einen Zugang zum Garten, sodass Sie Ihre Einkäufe für den gemütlichen Grillabend, die Gartenpflanzen für das Gärtnern oder den Spielkastensand für die Kleinen ohne Umwege in den Garten bringen können.

Der Außenbereich ist insgesamt aufgeteilt in einen großzügigen Vorgarten und den rückwärtig gelegenen Garten der Haupteinheit. Im Vorgarten könnte bei Bedarf der Einliegerwohnung ein kleines Gartenstück abgeteilt werden. Auch für die Errichtung weiterer Stellplätze würde sodann viel Platz übrig bleiben.

Die Einliegerwohnung befindet sich im Untergeschoss und verfügt über einen eigenen Zugang. Somit kann die Wohnung sowohl innerfamiliär genutzt als auch fremd vermietet werden. Mit ihren 61 qm Wohnfläche bietet sie jedenfalls ausreichend Platz. Die Größe, eine ansprechende Raumaufteilung sowie gut geschnittene und helle Räume machen sie zudem zu einem sehr gefragten Wohnungstyp.


ZUR AUFTEILUNG der Haupteinheit:
Erdgeschoss: Treppenhausflur, Diele, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer 1, Tageslichtbadezimmer mit Dusche
Dachgeschoss: Diele mit Arbeits-/Spielecke/Ankleidebereich, Kinderzimmer 2, Kinderzimmer 3, Arbeits-/Gästezimmer, vorbereitetes Tageslichtbadezimmer
Untergeschoss: Eingangsflur, Kellerflur, Keller-/Technikraum, Waschküche, sep. WC, Heizungskeller mit Zugang zur Garage, Garage

ZUR AUFTEILUNG der Einliegerwohnung:
Untergeschoss: Windfang, Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Essküche, Tageslichtbadezimmer, Abstellraum 1, Abstellraum 2 als Kellerersatz

Das Haus wurde in vielen Bereichen erst im Zeitraum 2021 bis 2023 modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen:

Luft-Wasser-Wärmepumpe mit einem Warmwasserspeicher
- Einbau einer Fußbodenheizung mit digitalen Raumthermostaten in allen Wohnräumen des gesamten Hauses
- Sanierung des Badezimmers im Erdgeschoss
- Vorbereitung des Badezimmers im Dachgeschoss
- Überarbeitung nahezu der gesamten Elektrik (Leitungen und Unterverteilung) und Installation neuer Zählerschränke
- Installation einer 14,76 kWp PV-Anlage für die Nutzung einer Stromflatrate mit 10 kWh Batteriespeicher und 11 kW Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen (Leasing)
- Austausch sämtlicher Fenster in der Haupteinheit gegen 3-fach-Verglasung mit elektrischen Rollläden, im Dachgeschoss sind die Dachflächenfenster mit solarbetriebenen Rollläden ausgestattet (Austausch sämtlicher Fenster in der Einliegerwohnung gegen hochwertige 2-fach verglaste Fenster erfolgte ca. 2010-2015)
- Dämmung der obersten Geschossdecke

INFO: Das Erbbaurecht ist bis zum Jahre 2067 vereinbart. Der Erbbaubauzins hat derzeit eine Höhe von 1.286,09 Euro pro Jahr. Die Beleihungsgrenze liegt bei 70% des Kaufpreises.


Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage von Iserlohn-Lössel von Wald umgeben. Dieser lädt zu entspannten Spaziergängen ein und sorgt eine Verbindung zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten sind sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Für Familien mit Kindern ist ein Kindergarten im Ort vorhanden, während die nächstgelegene Grundschule nur 4,6 km entfernt ist und in ca. 9 Fahrminuten erreicht werden kann. Weiterführende Schulen befinden sich in Letmathe oder Iserlohn, welche auch jeweils mit einem Schulbus angefahren werden. Die Lage der Immobilie bietet somit eine ideale Kombination aus Naturverbundenheit und guter Infrastruktur.


ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energieverbrauch des Gebäudes vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 24,4 kWh/(qm*a), und der Primärenergieverbrauch bei 43,8 kWh/(qm*a). Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahre 2020. Der Ausweis ist bis zum 26.01.2034 gültig.


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