ERSCHWINGLICHER FAMILIENTRAUM IN DRÖSCHEDE - MODERNES REIHENHAUS MIT BALKON, TERRASSE UND GARTEN

Ist Ihre Wohnung nicht mehr groß genug für Ihre Familie oder befinden Sie sich in der Familienplanung? Dann schafft dieses Reihenmittelhaus ein sicheres Fundament für mehr Platz, Geborgenheit und eine langfristige Perspektive.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Splitlevelbauweise bietet auf ca. 112 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 25 m² Nutzfläche ein ideales Zuhause für Paare und Familien, die ein angenehmes Wohnumfeld suchen.
Das Haus wurde 1977 auf einem ca. 160 m² großen Grundstück (Erbbaurecht) errichtet und überzeugt durch eine offene und gleichzeitig klar strukturierte Raumaufteilung.


ZUR AUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS
- Flur: Beim Eintreten empfängt ein freundlicher Empfangsbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und erste Stauraummöglichkeiten bietet und die weiteren Ebenen des Hauses verbindet.
- Wohnküche: Großzügig geschnitten präsentiert sich die Wohnküche mit viel Platz für eine umfangreiche Einbauküche sowie einen gemütlichen Essbereich, wodurch sie zum zentralen Treffpunkt im Alltag wird.
- Wohn-Esszimmer: Offen gestaltet erstreckt sich der Wohn- und Essbereich über eine eigene Ebene und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten für eine Sofalandschaft sowie einen großen Esstisch, während große Fensterflächen für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen und den direkten Zugang zum Terrasse ermöglichen.
- Terrasse und Garten: Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Wohnraum harmonisch nach draußen erweitert. Sie bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder ruhige Momente. Der angrenzende, pflegeleicht angelegte Gartenbereich schafft zusätzlichen Freiraum und bietet Platz für individuelle Gestaltungsideen.
- Gäste-WC: Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC, das den Wohnbereich komfortabel abrundet.


OBERGESCHOSS
- Flur: Der Flur empfängt im Obergeschoss mit Platz für Stauraummöbel und erschließt das Elternschlafzimmer sowie das Badezimmer direkt.
- Schlafzimmer: Das Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen großen Kleiderschrank.
- Balkon: Direkt vom Schlafzimmer zugänglich bietet der Balkon Platz für eine kleine Sitzgelegenheit und lädt zum Verweilen im Freien ein.
- Kinderzimmer 1: Helle und gut geschnittene Raumverhältnisse ermöglichen eine flexible Nutzung als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer.
- Kinderzimmer 2: Ebenfalls freundlich gestaltet bietet dieser Raum genügend Fläche für individuelle Einrichtungsideen und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
- Badezimmer: In zeitlosem Design gestaltet verfügt das Badezimmer über eine großzügig bemessene Dusche sowie eine Badewanne und bietet damit hohen Komfort für den Familienalltag.


KELLERGESCHOSS
- Kellerflur: Im Untergeschoss empfängt ein kleiner Kellerflur, von dem aus die einzelnen Räume praktisch erreichbar sind.
- Abstellkammer: Unterhalb der Treppe befindet sich eine kompakte Abstellkammer, die sich hervorragend zur Lagerung von Vorräten eignet.
- Wasch- und Heizungskeller: Großzügig geschnitten bietet dieser Bereich ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und die Haustechnik und schafft darüber hinaus zusätzliche Stellfläche.
- Kellerraum: Ergänzend befindet sich im Untergeschoss ein weiterer Raum, der sich flexibel als Abstellfläche oder für verschiedene Nutzungszwecke einsetzen lässt.


WEITERE MERKMALE:
- Parkmöglichkeiten: Parkplätze befinden sich im öffentlichen Bereich an der Straße in unmittelbarer Nähe zum Haus.


AUSSTATTUNGSMERKMALE/MODERNISIERUNGEN:

1985:
- Einbau einer Gas-Zentralheizung (Niedertemperatur)

Nach 2010:
- Einbau eines Kaminofens
- Teilerneuerung der Elektrik inkl. der Unterverteilung
- Modernisierung des Gäste-WCs
- Modernisierung des Badezimmers
- Sanierung des Balkons inkl. Edelstahlgeländer
- Sanierung der Terrasse

2020:
- Teildämmung der Gebäudehülle mit Wärmedämmverbundsystem

2020 – 2025:
- Erneuerung einiger Oberböden

2025:
- Austausch aller Fenster gegen Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden (Ausnahmen: Gäste-WC und Badezimmer Baujahr 2011)



LAGE:
Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Iserlohner Stadtteil Drösche. Die Lage in einer kleinen Stichstraße ohne Durchgangsverkehr sorgt für ein geschütztes Wohnumfeld und spricht besonders Familien sowie alle an, die Wert auf Ruhe im Alltag legen. Geprägt wird die Umgebung von einer gemischten Wohnbebauung aus Reihenhäusern, Ein und Zweifamilienhäusern sowie Eigentumswohnungen, wodurch ein gewachsenes und lebendiges Wohnumfeld entsteht.

Einkaufsmöglichkeiten/Stadtzentrum
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind gut erreichbar. Darüber hinaus profitiert die Lage sowohl von der guten Erreichbarkeit des Iserlohner Stadtzentrums mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und weiteren Einrichtungen als auch von der Nähe zum Ortskern von Letmathe, der das Angebot ergänzt.

Bildungsangebote/Freizeit und Erholung
Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Für Freizeit und Erholung stehen verschiedene Grünflächen, Spazierwege und Sportmöglichkeiten zur Verfügung.


INFO:
Das Erbbaurecht ist bis zum Jahre 2072 vereinbart. Der Erbbauzins beträgt derzeit 163,11 Euro pro Halbjahr bzw. 326,22 EUR pro Jahr. Die Beleihungsgrenze liegt bei 80% des Kaufpreises.


ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 362 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 351,4 kWh/(qm*a). Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahre 1985. Der Ausweis ist bis zum 18.06.2030 gültig.


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E-Mail: info@immobilien-schrammek.de
Homepage: www.immobilien-schrammek.de
Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek


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