ERSCHWINGLICHES WOHNGLÜCK: 3-ZIMMER-WOHNUNG FÜR JUNGE KÄUFER ALS PERFEKTER START INS EIGENTUM

Ob als erstes eigenes Zuhause oder als Einstieg in die Kapitalanlage, diese Wohnung bietet dafür eine bezahlbare Gelegenheit.
Die Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Hemer und verfügt über ca. 51 m² Wohnfläche. Die praktische Aufteilung auf drei Zimmer macht die Wohnung für unterschiedliche Wohnsituationen interessant, vom Singlehaushalt bis hin zur kleinen Familie.
Auch hinsichtlich der Nutzung zeigt sich die Wohnung flexibel. Selbstnutzer können sich hier den Wunsch nach den eigenen vier Wänden erfüllen, während Kapitalanleger eine kompakte und gut nutzbare Wohnungsgröße für den Einstieg in die Immobilienanlage vorfinden.


ZUR AUFTEILUNG:
- Flur: Der zentral gelegene Eingangsbereich verbindet sämtliche Räume der Wohnung und bietet Platz für clevere Garderobenlösungen.
- Wohn-Esszimmer: Als größter Raum der Wohnung bietet das Wohnzimmer viel Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Essbereich und bildet damit den Mittelpunkt des täglichen Lebens.
- Schlafzimmer: Das separate Schlafzimmer schafft einen ruhigen Rückzugsbereich und ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank und weitere Möbelstücke.
- Kinderzimmer: Das Kinderzimmer ergänzt die Wohnung ideal für eine kleine Familie. Alternativ lässt sich der Raum ebenso gut als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder für andere individuelle Zwecke nutzen.
- Küche: Die Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchenzeile und lässt sich individuell gestalten.
- Badezimmer: Das funktionale Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.


WEITERE MERKMALE:
- Kellerraum: Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum, der weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten außerhalb der Wohnräume bereithält.
- Waschküche und Dachboden: Den Bewohnern stehen eine Waschküche und ein Dachboden zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
- Parkmöglichkeiten: Parkmöglichkeiten befinden sich im umliegenden öffentlichen Bereich.


AUSSTATTUNGSMERKMALE/MODERNISIERUNGEN am Sondereigentum
1980:
- Einbau von Kunststofffenstern mit Rollläden
- Modernisierung des Badezimmers

2009:
- Einbau eines neuen Kunststofffensters mit Doppelverglasung und Rollladenkasten (Wohnzimmer)

nach 2015
- Einbau einer neuen Elektro-Unterverteilung
- Einbau eines neuen Nachtspeicherofens im Schlafzimmer
- Einbau einer neuen Wohnungsabschlusstür (2026)


AUSSTATTUNGSMERKMALE/MODERNISIERUNGEN am Gemeinschaftseigentum
nach 1990:
- Einbau von Kunststofffenstern mit Doppelverglasung im Treppenhaus

nach 2000:
- Einbau einer neuen Haustür mit Briefkastenanlage

nach 2024:
- Einbau eines Glasfaseranschlusses

INFO:
In dem Objekt wurden bereits vier der insgesamt sechs Wohnungen auf Gas-Etagenheizungen in Brennwerttechnik umgerüstet. Die erforderlichen Vorbereitungen wurden bereits getroffen, sodass auch die Heizungsanlage dieser Wohnung durch den neuen Eigentümer entsprechend umgerüstet werden kann.


LAGE: Umgebung
Die Wohnung befindet sich in Ihmert, nahe der Ortsgrenze zu Iserlohn-Kesbern, in einem gewachsenen Ortsteil mit ruhigem Wohnumfeld und naturnaher Prägung. Durch die Nähe zur Ortsgrenze von Iserlohn-Kesbern stellt die Lage auch für Interessenten, die ihren Lebensmittelpunkt in Iserlohn sehen oder dort nach einer Immobilie suchen, eine attraktive Alternative dar.

Einkaufsmöglichkeiten/Stadtzentrum
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den umliegenden Bereichen und sind mit dem Pkw gut erreichbar. Das Stadtzentrum von Hemer sowie weitere Versorgungsangebote in der Region bieten zusätzliche Geschäfte, Dienstleister, Gastronomie und medizinische Versorgung.

Bildungsangebote/Freizeit und Erholung
Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die naturnahe Lage bietet gute Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden im Grünen.

Öffentliche Verkehrsmittel/Straßenanbindung
Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist im Ortsteil vorhanden. Über die umliegenden Straßen erreichen Sie Hemer, Iserlohn und weitere Städte der Region in guter Fahrzeit, sodass Beruf, Alltag und Freizeit bequem miteinander verbunden werden können.


ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 260 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 303 kWh/(qm*a). Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahre 1970/1990. Der Ausweis ist bis zum 07.05.2029 gültig.

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E-Mail: info@immobilien-schrammek.de
Homepage: www.immobilien-schrammek.de
Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek

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