ERSTBEZUG! MODERNE 4-ZIMMERWOHNUNG MIT WOHNKÜCHE, G-WC, XXL-BALKON UND TOP AUSSTATTUNG IN ISERLOHN

Diese neu erstellte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses. Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1900 errichtet und im Jahr 2001 zu zwei Dritteln erweitert, wodurch das heutige Objekt entstand. Die Etage im 1. Obergeschoss wurde seit 2001 als Bürofläche genutzt und in den letzten Jahren in vier moderne Wohnungen sowie ein Appartement im Erdgeschoss umgewandelt. Die Herstellung erfolgte auf Neubau-Niveau, sodass die Wohnung mit einer zeitgemäßen Ausstattung überzeugt.


ZUR AUFTEILUNG
- Diele/Flur: Der zentral gelegene Flur überzeugt durch seine großzügige Fläche und bietet ausreichend Raum für einen bis zu 3 Meter langen Kleiderschrank.
- Wohn-/Ess-/Kochbereich: Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich – ein großzügig angelegter Raum, in dem Kochen, Essen und Entspannen nahtlos ineinander übergehen. Hier findet sich ausreichend Platz für eine große Einbauküche, einen Esstisch und eine gemütliche Sofaecke. Die offene Gestaltung sorgt für eine einladende, kommunikative Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den Balkon, der in den warmen Monaten als erweiterter Lebensraum dient.
- Schlafzimmer: Ruhig gelegen, eignet sich das Schlafzimmer ideal für ein Doppelbett, Nachttische und kleineren Kleiderschrank als Ergänzung zum großen Schrank in der Diele und schafft einen komfortablen
Rückzugsort für erholsame Nächte.
- Kinderzimmer 1: Dieses helle Zimmer lässt sich flexibel gestalten – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.
- Kinderzimmer 2: Auch das zweite Kinderzimmer überzeugt durch seine nahezu quadratische Grundform, die eine mühelose Möblierung ermöglicht. Es eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, kreatives Arbeitsumfeld oder stilvolles Ankleidezimmer – je nach individuellem Bedarf.
- Badezimmer: Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad besticht durch moderne Gestaltung und hochwertige Materialien. Großformatige Fliesen in Hochformat verleihen dem Raum eine elegante Optik. Eine bodengleiche Dusche sowie eine komfortable Badewanne erfüllen sowohl funktionale als auch ästhetische Ansprüche – hier entsteht eine echte Wohlfühloase für den Alltag.
- Gäste-WC: Auch das separate Gäste-WC wurde im gleichen modernen Stil gestaltet. Die stilvolle Ausführung und die sorgfältig gewählte Ausstattung sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild – ideal für Besucher und den täglichen Gebrauch in Mehrpersonenhaushalten.
- Balkon: Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den XXL-Balkon (ca.15 m²) – ein attraktiver Außenbereich für entspannte Stunden im Freien. Ob ein Frühstück in der Morgensonne oder ein Glas Wein am Abend mit Blick ins Grüne – dieser Platz schafft echten Mehrwert.


WEITERE MERKMALE:
- Kellerraum: Der Wohnung ist per Beschluss der Eigentümerversammlung ein eigener Kellerraum zugeordnet, welcher zusätzlichen Stauraum bereithält.
- Wasch-/Trockenrum: Ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss ist innerhalb der Wohnung gelegen. In der gemeinschaftlichen Waschküche kann bei Bedarf ein Anschluss hergestellt werden.
- Parkmöglichkeiten: Der Wohnung ist per Beschluss der Eigentümerversammlung ein PKW-Stellplatz zugeordnet.


Besondere Ausstattungsmerkmale/Modernisierungen:
- Moderne Hybridheizung mit Warmwasseraufbereitung, bestehend aus einer Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Gas-Brennwertheizung von Bosch.
- Hochwertige Fußbodenheizung von Blanke mit separater Raumsteuerung für individuellen Wärmekomfort.
- Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden für optimalen Schall- und Wärmeschutz.
- Vinylböden in Eicheoptik in allen Wohnräumen sowie stilvolle 60x60 cm Feinsteinzeugfliesen in Betonoptik im Badezimmer und im Gäste-WC.
- Glatt gespachtelte und weiß gestrichene Wände für ein modernes, zeitloses Erscheinungsbild.
- Wohnungstüren und Zargen mit weißer CPL-Beschichtung - robust und pflegeleicht.
- Großer Anbaubalkon aus feuerverzinktem Stahl, teilweise zusätzlich pulverbeschichtet in Anthrazit. Die Brüstung ist mit Rauchglaselementen ausgeführt, das umlaufende Geländer besteht aus Edelstahl.


Umgebung:
Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Wohngegend mit einer guten Mischung aus Wohn- und Gewerbeimmobilien. Die Nachbarschaft bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und eine hervorragende Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten/Stadtzentrum:
Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Iserlohn oder Letmathe ist mit dem PKW oder Bus schnell zu erreichen und bietet zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés.

Bildungsangebote/Freizeit und Erholung:
Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich in der Nähe. Für Naturliebhaber gibt es Parks und Grünflächen in der Umgebung, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.

Öffentliche Verkehrsmittel/Straßenanbindung:
Die Haltestellen in unmittelbarer Nähe bieten regelmäßige Busverbindungen ins Stadtzentrum und angrenzende Stadtteile. Zudem ist die Autobahn A46 schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung zu den umliegenden Städten und ins Ruhrgebiet.


ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energieverbrauch des Gebäudes vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 38 kWh/(qm*a), und der Primärenergieverbrauch bei 42 kWh/(qm*a). Die Hybridheizung (Luft/Wasser-Wärmepumpe sowie Gas-Brennwertheizung) stammt aus dem Jahre 2022. Der Ausweis ist bis zum 03.05.2022 gültig. Der Umbau der Heizungsanlage ist hierbei noch nicht berücksichtigt.


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Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek


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