ERSTBEZUG NACH MODERNISIERUNG – ERDGESCHOSSWHG. MIT TOP AUSSTATTUNG IN RUHIGER UND ZENTRALER LAGE

Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem 2001 erbauten Mehrfamilienhaus und wurde im Jahr 2024 in Teilbereichen modernisiert. Der barrierearme Zugang (Eine Treppenstufe) und die barrierefrei Gestaltung innerhalb der Wohnung machen sie besonders komfortabel für Paare oder Singles jeden Alters.

ZUR AUFTEILUNG:
- Flur: Kleiner Eingangsbereich mit ausreichend Platz für praktische Garderobenlösungen, sodass Jacken, Schuhe und Accessoires bequem verstaut werden können.
- Wohn-Esszimmer: Dieser Raum ist das Herzstück der Wohnung und beeindruckt durch seine Großzügigkeit und Helligkeit mit Blick ins Grüne. Die offene Gestaltung hin zur Küche macht ihn ideal für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Hier finden sowohl ein gemütlicher Wohnbereich als auch ein großzügiger Essplatz ihren Raum. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein, wodurch eine freundliche und einladende Atmosphäre entsteht.
- Schlafzimmer: Gut geschnitten und bietet gute Stellmöglichkeiten für Doppelbett und Schränke.
- Badezimmer: Das Tageslichtbadezimmer ist modern und funktional ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist die bodengleiche Dusche, die nicht nur Komfort, sondern auch ein zeitgemäßes Design bietet.


- Einheitlicher und hochwertiger Vinylboden in allen Räumen
- Elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort
- Abgehängte Decken mit integrierter Spotbeleuchtung
- Fußbodenheizung für angenehme Wärme in allen Räumen separat steuerbar
- 2023 installierte moderne Hybridheizung: Eine effiziente Wärmepumpe in Kombination mit einer Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik) sorgt für eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung, die sowohl energieeffizient ist, als auch die Umwelt schont.
- Der Wohnung ist ein Pkw-Stellplatz per Beschluss zugeordnet. Die Kosten hierfür betragen 20,00 Euro pro Monat.


Die Immobilie liegt in einem gut erschlossenen und verkehrsgünstig gelegenen Stadtteil, der sowohl Wohn- als auch Gewerbegebiete umfasst. Diese Lage bietet eine gute Mischung aus städtischem Komfort und praktischer Anbindung an die umliegenden Regionen.

- Umgebung: Die Immobilie befindet sich in einem Gebiet, das von Wohnhäusern, Geschäften und einigen Gewerbebetrieben geprägt ist. Die Umgebung bietet eine solide Infrastruktur und ist ideal für Menschen, die eine praktische und gut angebundene Wohnlage schätzen.
- Einkaufsmöglichkeiten: Die Lage bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. In der näheren Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien und kleine Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Diese sind größtenteils fußläufig erreichbar und bieten eine praktische Versorgung direkt in der Nähe.
- Zentrum: Der Stadtkern von Iserlohn sowie vom Stadtteil Letmathe sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
- Bildungsangebote: Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden und mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
- Freizeit und Erholung: Die Lage bietet Zugang zu verschiedenen Freizeiteinrichtungen, wie Sportvereinen und Parks. Der Seilersee und die umliegenden Grünflächen bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggen und andere Outdoor-Aktivitäten.
- Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestellen in der Nähe ermöglichen eine bequeme Verbindung zu anderen Stadtteilen und zum Stadtzentrum von Iserlohn.
- Straßenanbindung: Die Lage ist verkehrsgünstig, mit schneller Anbindung an die Autobahn A46, die eine gute Verbindung zu anderen Städten der Region bietet.


ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energieverbrauch des Gebäudes vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 38 kWh/(qm*a), und der Primärenergieverbrauch bei 42 kWh/(qm*a). Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahre 2001. Der Ausweis ist bis zum 03.05.2025 gültig.



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