ERSTBEZUG NACH MODERNISIERUNG! - KOMFORTWOHNUNG MIT TOP AUSSTATTUNG IN BELIEBTER WOHNANLAGE

Diese stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Obergeschoss einer sehr gepflegten und beliebten Wohnanlage – ideal für Paare oder Einzelpersonen, die ein komfortables und barrierearmes Zuhause zum Wohlfühlen suchen.
Besonders hervorzuheben sind die neu gestaltete, offene Küche mit direktem Übergang in den Wohnbereich sowie die hochwertig erneuerten Sanitärräume - Sie werden begeistert sein.

ZUR AUFTEILUNG
- Diele: Die offene Diele empfängt Sie freundlich und geht fließend in den Wohnbereich über, was den Eingangsbereich großzügig und einladend wirken lässt.
- Wohnzimmer: Das helle und geräumige Wohnzimmer bietet durch die große Fensterfront eine angenehme Lichtstimmung und hat direkten Zugang zur Loggia, die wind- und regengeschützt einen herrlichen Weitblick ermöglicht.
- Küche: Die Küche wurde stilvoll zum Wohnzimmer hin geöffnet und bildet nun gemeinsam mit dem Essbereich ein modernes, offenes Raumkonzept – perfekt für gesellige Kochabende und den Alltag.
- Schlafzimmer: Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank und überzeugt durch seine ruhige Atmosphäre.
- Kinderzimmer/Arbeitszimmer: Das zweite Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und punktet ebenfalls mit viel Tageslicht und flexiblen Einrichtungsmöglichkeiten.
- Badezimmer: Das Badezimmer wurde vollständig modernisiert und präsentiert sich mit hochwertigen Armaturen, geschmackvoller Ausstattung und einem eleganten Design – hier ist Wohlfühlen garantiert.
- Gäste-WC: Auch das Gäste-WC wurde stilvoll saniert und ergänzt das moderne Wohnkonzept.
- Abstellraum: Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung im Alltag und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.
- Loggia: Die überdachte Loggia mit Blick ins Grüne ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.


WEITERE MERKMALE
- Kellerraum: Der Wohnung ist ein separater Kellerraum zugeordnet, der Ihnen praktischen Stauraum für saisonale Gegenstände oder selten genutzte Dinge bietet.
- Waschmöglichkeit: Waschmaschine und Trockner können direkt in der Wohnung angeschlossen werden – die entsprechenden Anschlüsse befinden sich im Abstellraum.
- Stellplätze: Pkw-Stellplätze befinden sich direkt neben dem Haus und stehen allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Weitere Parkmöglichkeiten finden Sie bequem im öffentlichen Raum in unmittelbarer Nähe zum Gebäude.


Ausstattungsmerkmale/Modernisierungen:
Im Rahmen der umfassenden Modernisierung in den Jahren 2024/2025 präsentiert sich die Wohnung in einem hochwertigen Zustand und überzeugt mit einem zeitgemäßen Ausstattungsstandard.

- Erneuerung des Badezimmers und des Gäste-WCs
- Austausch sämtlicher Türen sowie Wand- und Bodenbeläge
-Komplette Erneuerung der Elektroinstallation, einschließlich Unterverteilung, Schalter und Steckdosen
- Einbau neuer Fensterelemente mit elektrischen Rollläden und integriertem Insektenschutz
- Installation einer Klimaanlage zur Kühlung der gesamten Wohnung


Umgebung:
Das "Zollernhaus" befindet sich in einer beliebten und gepflegten Wohngegend, die sich durch eine angenehme Nachbarschaft und insbesondere für das Alter eine praktische Umgebung auszeichnet.

Einkaufsmöglichkeiten:
Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken und Bäckereien, sind in der Nähe und gut erreichbar, etwa 300-500 m entfernt (ca. 4-6 Minuten zu Fuß). Dies erleichtert den Zugang zu wichtigen Einrichtungen, ohne lange Wege zurücklegen zu müssen. Das Stadtzentrum ist ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders für Menschen attraktiv macht, die viel Wert auf eine gute Erreichbarkeit von Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten legen.

Freizeit und Erholung:
Die zentrale Lage bietet viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung, sei es durch das nahegelegene Grün oder durch das breite Freizeitangebot der Stadt. Der nächste Park für entspannte Spaziergänge und Erholung im Freien ist etwa 400 m entfernt (ca. 5 Minuten zu Fuß).

Öffentliche Verkehrsmittel:
Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, etwa 200-300 m entfernt (ca. 3-4 Minuten zu Fuß), was eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht. Dies ist besonders vorteilhaft für Senioren, die auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind.

Straßenanbindung:
Die Lage bietet eine gute Anbindung an das städtische Straßennetz, mit schneller Erreichbarkeit der Hauptverkehrsstraßen. Die Autobahn A46 ist etwa 3-4 km entfernt (ca. 7-10 Minuten mit dem Auto), was eine bequeme Verbindung zu umliegenden Städten und Regionen ermöglicht.


ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 190,8 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 133,5 kWh/(qm*a). Die Anlagentechnik stammt aus dem Jahre 1966. Der Ausweis ist bis zum 05.05.2028 gültig.



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Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek



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