ERSTBEZUG NACH MODERNISIERUNG! - SCHÖNE 3-ZIMMER-WOHNUNG IM HERZEN VON ISERLOHN

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses offeriert ca. 85 qm Wohnfläche und bietet damit ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien. Nach einer umfassenden Modernisierung erstrahlt die Wohnung im neuen Glanz und überzeugt mit einem gut durchdachten Grundriss und moderner Ausstattung.


ZUR AUFTEILUNG
- Wohn-Esszimmer mit offener Küche: Der offene Wohn-Ess-Kochbereich ist das Herzstück der Wohnung. Dank großer Fensterfronten wird dieser großzügig geschnittene Raum vom Tageslicht durchflutet und gewährt einen tollen Ausblick über die Innenstadt.
- Schlafzimmer 1: Das Hauptschlafzimmer überzeugt durch eine angenehme Größe und bietet einen ruhigen Rückzugsort.
- Schlafzimmer 2: Das zusätzliche Schlafzimmer ist ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar und eröffnet Ihnen somit eine flexible Gestaltungsmöglichkeiten.
- Badezimmer: Das modern geflieste Tageslichtbad präsentiert sich im zeitlosen Design und ist mit einer großen Dusche ausgestattet.
- Abstellraum: Der Abstellraum hält praktischen Stauraum für Haushaltsgeräte und Vorräte direkt in der Wohnung bereit.
- Flur: Der zentrale Eingangsbereich verbindet alle Räume und sorgt für eine funktionale Struktur.


Diese Wohnung wird derzeit modernisiert und kann in Kürze als Erstbezug angemietet werden. Die Fotos stammen von der bereits bezogenen Wohnung im 3.Obergeschoss.

- Bodenbeläge: Sämtliche Räume sind mit einem hochwertigen Vinylboden in warmer Holzoptik ausgestattet, dieser schafft eine gemütliche Atmosphäre.
- Badezimmer: Helle, großformatige Wandfliesen, eine hochwertige Dusche mit Echtglasabtrennung und moderne Sanitärgegenstände verleihen einen eleganten und zeitgemäßen Look. Zudem bietet es genügend Platz, um eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner aufzustellen.
- Fenster und Rollläden: Sämtliche Fenster sind neuwertig und verfügen nicht nur über gute Dämmeigenschaften, sondern ebenfalls über elektrische Rollläden.
- Dach und Fassade: Das Dach wurde erneuert und verfügt nunmehr über eine moderne Wärmedämmung. Auch die Fassade wurde mit einem Wärmedämmsystem ausgestattet.


Umgebung:
Die Wohnung liegt direkt im Stadtzentrum von Iserlohn. Die Nachbarschaft ist geprägt vom urbanen Leben mit kurzen Wegen zu Geschäften, Restaurants und Cafés.

Einkaufsmöglichkeiten/Stadtzentrum:
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür. Supermärkte, Boutiquen und Apotheken sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Bildungsangebote/Freizeit und Erholung:
Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeitangebote wie Parks und Sportvereine befinden sich in der Umgebung.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die zentrale Lage bietet optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bushaltestellen und der Hauptbahnhof sind bequem erreichbar.

Straßenanbindung:
Die Verkehrsanbindung an das regionale Straßennetz ist ausgezeichnet. Die Autobahn A46 ist in kurzer Zeit erreichbar, was Pendlern eine komfortable Verbindung bietet.


ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 108,48 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 121,56 kWh/(qm*a). Die Gas-Zentralheizung (Brennwert) stammt aus dem Jahre 2013. Der Ausweis ist bis zum 17.09.2027 gültig.
Zwischenzeitlich wurden nahezu alle Fenster ausgetauscht sowie das Dach und die Fassade gedämmt, wodurch sich die Energieeffizienz des Gebäudes erheblich verbessert hat.


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