ERSTBEZUG NACH TEILMODERNISIERUNG! -AUSSERGEWÖHNLICHE DOPPELHAUSHÄLFTE IN DIREKTER WALDRANDLAGE

Diese äußerst charmante Doppelhaushälfte, ursprünglich 1936 in massiver Bauweise errichtet und 1954 durch einen Anbau erweitert, befindet sich auf einem 524 qm großen Kaufgrundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 122 qm, verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses Haus viel Platz für eine kleine Familie. Die naturnahe Lage mit Weitblick und die Nähe zum Naturschutzgebiet Sonderhorst verleihen der Immobilie ein besonderes Ambiente.

Erdgeschoss:
- Flur: Der Flur verbindet die Räume des Erdgeschosses und bietet durch freigelegte Ziegelwände und Deckenbalken ein besonderes Highlight. Eine aufbereitete Holztreppe, flankiert von einer freigelegten Ziegelwand, führt ins Obergeschoss.
- Schlafzimmer: Das geräumige Schlafzimmer ist mit einer modernen hölzernen Wandverkleidung ausgestattet und führt über eine Schiebetür direkt in ein angrenzendes Ankleidezimmer.
- Ankleidezimmer: Vom Ankleidezimmer gelangen Sie direkt in den Flur, der mit freigelegten Ziegeln und Deckenbalken einen besonderen Blickfang darstellt.
- Kinderzimmer: Das großzügige Kinderzimmer bietet viel Platz zum Spielen und Gestalten.
- Badezimmer: Das luxuriöse Tageslichtbadezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, die als Regendusche ausgeführt ist, eine Badewanne, sowie einen 140 cm breiten Eiche-Waschtisch mit zwei Waschbecken von Villeroy & Boch. Die freigelegten Deckenbalken und Ziegel-Elemente sorgen für ein einladendes Spa-Ambiente.

Obergeschoss:
- Wohnzimmer: Das Wohnzimmer ist das Herzstück des Hauses. Mit seiner lichten Höhe durch die Offenlegung des Spitzbodens, einem Kamin und freigelegten Ziegelwänden strahlt es besondere Gemütlichkeit und Individualität aus wie kein anderes. Eine großzügige Fensterfront mit einer Sitz-Fensterbank und zusätzliche Dachfenster sorgen für viel Tageslicht.
- Flur: Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den Flur, der Sie zur Küche oder zu einem weiteren Zimmer führt.
- Zimmer: Dieses zusätzliche Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und kann nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Bei Bedarf könnten auch Frisch- und Abwasseranschlüsse für die Installation eines Gäste-WCs oder eines zweiten Badezimmers genutzt werden. Alternativ richten Sie hier ein weiteres Kinderzimmer ein.
- Küche: Die großzügige Küche bietet reichlich Stauraum und Gestaltungsspielraum. Von hier aus gelangen Sie direkt zur Hauptterrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet.
- Außenbereich: Die pflegeleicht angelegten Grünflächen rund um das Haus laden zum Verweilen im Freien ein. Zwei Terrassen bieten idealen Platz zum Entspannen oder geselligen Beisammensein, während das Grundstück durch seine Hanglage eine besondere Atmosphäre schafft. Ein massives Gartenhaus bietet Raum für Gartengeräte und/oder kreative Hobbys.


WEITERES:
- Teilunterkellerung: Das Haus ist teilunterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Hier befinden sich ein geräumiger Vorratskeller und ein ebenso großzügiger Heizungskeller mit direktem Ausgang zum Außenbereich sowie nebenliegend das Öltanklager.
- Spitzboden: Der Spitzboden offeriert weiteren Stauraum.
- Parkmöglichkeiten: Das Haus verfügt aufgrund einer früheren Grundstücksteilung derzeit über keinen direkten Stellplatz oder eine Garage. Es besteht jedoch die Möglichkeit, auf dem Grundstück Stellplätze zu errichten. Parkmöglichkeiten gibt es auch direkt vor dem Haus an der Straße.


Ausstattungsmerkmale/Modernisierungen (2018, 2021-2023):
- Austausch der Heizungsanlage gegen eine moderne Ölheizung Brennwerttechnik (2018)
- Komplette Erneuerung der Wasser-, Heizungs- und Abwasserleitungen
- Austausch der Heizkörper (Buderus)
- Neue Elektroinstallation (Zählerschrank mit Unterverteilung, Schalter und Steckdosen (GIRA) und Netzwerkdosen)
- Teilweise Erneuerung der Fensterelemente samt Rollläden
- Dämmung der Dachfläche nach GEG im Bereich des Wohnzimmers
- Überholung der Hausabdichtung (Isotec inkl. Garantie)
- Installation eines neuen Edelstahl-Schornsteins und eines modernen Holzkamins
- Umrüstung auf elektrische Rollläden
- Modernisierung des Badezimmers
- Verlegung neuer Fußböden (Vinyl/Fliese)
- Anbringung neuer Vliestapeten
Diese Doppelhaushälfte vereint den einzigartigen Charme eines historischen Gebäudes mit den Vorzügen moderner Ausstattung und schafft so ein stilvolles und komfortables Zuhause.


Umgebung:
Das Objekt befindet sich in einem ruhigen und grünen Wohngebiet von Iserlohn, im Ortsteil Oestrich, umgeben von Einfamilienhäusern und viel Natur. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und bietet eine entspannte, ländliche Atmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe, etwa 800-1000 m entfernt (ca. 10-12 Minuten zu Fuß oder 3-5 Minuten mit dem Auto).

Bildungsangebote:
Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung gut erreichbar, ca. 1000-1500 m entfernt (etwa 12-18 Minuten zu Fuß oder 5-7 Minuten mit dem Auto), was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Freizeit und Erholung:
In der Nähe befinden sich mehrere Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Der nächste Park ist etwa 500 m entfernt (ca. 6-7 Minuten zu Fuß). Auch Sportvereine und Freizeiteinrichtungen sind in der näheren Umgebung verfügbar.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar (ca. 170 m entfernt, etwa 3 Minuten zu Fuß), und bieten regelmäßige Verbindungen zu anderen Stadtteilen und ins Stadtzentrum von Iserlohn.

Straßenanbindung:
Die Anbindung an das Straßennetz ist gut, mit schnellem Zugang zur Autobahn A46 (ca. 1,2 km, etwa 3 Minuten mit dem Auto), wodurch umliegende Städte und das Umland leicht zugänglich sind.


ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 274,91 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 304,34 kWh/(qm*a). Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahre 2018. Der Ausweis ist bis zum 10.02.2031 gültig.


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