FAMILIENGLÜCK! FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT CARPORT UND GARAGE AUF XXL-GRUNDSTÜCK

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1968 in massiver Bauweise auf einem 1.246 qm großen Kaufgrundstück erbaut. Derzeit bietet es mit ca. 102 qm Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 64qm Nutzfläche im Dachgeschoss, die bereits zum Großteil zu Wohnzwecken ausgebaut wurde, viel Platz für die große Familie. Als Stauraum stehen Ihnen zusätzlich ca. 113 qm Nutzfläche im Bereich des Kellers und des Nebengebäudes zur Verfügung.

Das Objekt überzeugt mit einer zeitgemäßen sowie flexiblen Raumaufteilung mit großen Dielen, die zentral alle Räumlichkeiten der jeweiligen Ebene erschließen und gut dimensionierten und hellen Räumen. Freunde von großen Wohnküchen können sich freuen: Durch das Zusammenlegen der Küche und dem Esszimmer gestalten Sie Ihre neu Wohnküche zum Herzstück des Hauses.

Auf der ca. 47 qm großen und hälftig überdachten Terrasse ist viel Platz für ausgedehnte Grillabende mit der Familie und den Freunden. Der große und vollständig mit dichten Hecken eingefriedete Garten ermöglicht viel Raum zum Spielen, Toben und/oder sich als Gartenliebhaber zu verwirklichen.
Platz für Ihren Fuhrpark und die Besucher bietet nicht nur der gepflasterte Hof, sondern auch ein Carport und eine massiv erreichte Einzelgarage, die über einen direkten Durchgang zur Terrasse und einen weiteren Raum für die trockene Aufbewahrung von Gartenwerkzeugen verfügt.

Zur Aufteilung:
Erdgeschoss: Treppenhaus, Diele, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Esszimmer mit angrenzender Küche, Schlafzimmer, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer 1, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Tageslicht Gäste-WC
Dachgeschoss: Treppenhaus, Diele, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer 2, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer 3, Tageslicht-WC, großer Abstellraum 1, kleiner Abstellraum 2, kleiner Abstellraum 3
Kellergeschoss: Zugangsflur , Flur, Heizungskeller mit anschließendem Öl-Keller, 3 Kellerräume, Waschküche mit Ausgang in den Garten

Sie wohnen in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Arnsberg-Bachum, in einer von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohnstraße. Naturfreunde, Jogger und Fahrradfahrer können sich auf die nahegelegenen Felder und den Luerwald freuen. In der unmittelbaren Umgebung befindet sich ein Kindergarten. Ein weiterer Kindergarten und eine Grundschule sind in Neheim angesiedelt. Beide sind nach wenigen Minuten Autofahrt zu erreichen, die Verbindung zur Grundschule beträgt lediglich 1,5 km bzw. 19 Minuten Fußweg. Weiterführende Schulen und Einkaufsmöglichen sowie zahlreiche Fachgeschäft und Ärzte sind ebenfalls in Neheim zu finden. Eine schnelle Anbindung an die größeren Städte garantiert der Autobahnanschluss an die A46/A445, der nach ca. 4 Autominuten bzw. 2,8 km erreicht ist.

Energieausweis: Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 276 kWh/(qm*a), und der Primärenergieverbrauch bei 309 kWh/(qm*a). Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahre 1999. Der Ausweis ist bis zum 13.05.2030 gültig.

Sonstiges:
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