FAMILIENGLÜCK IM GRÜNEN: STADTNAHES FREIST. EINFAMILIENHAUS MIT TERRASSE, BALKON, GARTEN UND GARAGE

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde 1962 in massiver Bauweise erstellt und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 89 m² ideale Voraussetzungen für Familien und Naturliebhaber, die auf der Suche nach einem ruhigen Zuhause im Grünen sind – und dennoch die Nähe zur Innenstadt von Iserlohn schätzen.
Das ca. 630 m² große Grundstück begeistert mit einem pflegeleicht angelegten Garten, der zum Entspannen, Spielen und Verweilen im Freien einlädt. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Raumaufteilung, die sowohl für den lebendigen Familienalltag als auch für individuelle Wohnkonzepte viel Spielraum lässt.


ZUR AUFTEILUNG

Erdgeschoss:
- Diele: Der großzügige Eingangsbereich empfängt mit Helligkeit und einer einladenden Atmosphäre und erschließt die Räume dieser Etage.
- Wohn-Esszimmer: Der offene Wohn-Essbereich begeistert mit seiner Großzügigkeit. Zahlreiche Fensterelemente lassen viel Tageslicht herein und eröffnen den Blick ins Grüne. Vom Wohnbereich aus führt der direkte Zugang auf den überdachten Balkon, der zum Verweilen und Genießen entspannter Stunden im Freien einlädt.
- Schlafzimmer: Dieses ruhig gelegene Zimmer mit Blick ins Grüne eignet sich hervorragend als Elternschlafzimmer.
- Küche: Die praktisch geschnittene Küche schließt direkt an den Essbereich an und schafft so kurze Wege sowie ein harmonisches Zusammenspiel im Alltag. Ein großzügiges Fenster mit Blick in den Vorgarten durchflutet den Raum mit Tageslicht und verleiht ihm eine helle, freundliche Atmosphäre.
- Badezimmer: Das freundlich gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein Doppelwaschbecken. Ein Fenster sorgt für frische Luft und Tageslicht.
- WC: Ein separat gelegenes WC erweitert das Raumangebot auf dieser Etage und bietet praktischen Komfort für den täglichen Gebrauch.


Untergeschoss:
- Flur: Der Flur erschließt einen Teil der Räume direkt. Der Kellerbereich, darunter auch die Waschküche und der Heizungsraum, sind über einen weiteren Flur erreichbar. Zudem bietet der Flur einen direkten Ausgang zum Außenbereich.
- Kinderzimmer 1: Dieser geräumige Schlafraum überzeugt durch Helligkeit und einen direkten Zugang zur Terrasse, der das Raumgefühl zusätzlich aufwertet und einen fließenden Übergang ins Freie schafft – ideal für entspannte Morgenstunden oder laue Sommerabende.
- Kinderzimmer: Der zweite Schlafraum präsentiert sich ebenfalls hell und freundlich und bietet viel Platz zum Spielen, Lernen oder Entspannen.
- Badezimmer: Das Duschbad auf dieser Etage bietet eine praktische Ergänzung für die ganze Familie und sorgt für reibungslose Abläufe am Morgen.

- Waschküche: Die geräumige Waschküche bietet ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und Haushaltsutensilien – perfekt für eine strukturierte Hausarbeit.
- Keller: Ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal zur Lagerung von Vorräten oder saisonalen Gegenständen.
- Heizungskeller: Der Technikraum beherbergt die Heizungsanlage und ist gut zugänglich.
- Öltankraum: Die Tanks sind separat untergebracht, was die Nutzung der übrigen Räume nicht beeinträchtigt.


WEITERE MERKMALE
- Dachboden: Der große Dachboden stellt mit einer Fläche von ca. 45 m² wertvolle Ausbaureserve zur Verfügung und eröffnet zusätzliche Gestaltungsspielräume.
- Parkmöglichkeiten: Die im Untergeschoss integrierte Garage bietet Platz für ein Fahrzeug. Weitere PKW-Stellplätze befinden sich umliegend im öffentlichen Raum.


AUSSTATTUNGSMERKMALE/MODERNISIERUNGEN

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahrzehnten regelmäßig in Teilbereichen modernisiert und instand gehalten. Die wichtigsten Maßnahmen im Überblick:

1980er-Jahre:
- Neueindeckung des Daches inkl. Wärmedämmung
- Modernisierung des Badezimmers im Untergeschoss

1990er-Jahre:
- Erneuerung der Haustür
- Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss
- Modernisierung des WCs im Erdgeschoss
- Einbau einer neuen Öl-Zentralheizung

2000er-Jahre:
- Erneuerung fast aller Fensterelemente (Ausnahme: Fensterelement Balkon EG 1962; Fensterelement Terrasse UG 2016)
- Teilüberarbeitung der Elektro-Unterverteilung


Umgebung:
Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am Hemberg. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern und bietet eine naturnahe, familienfreundliche Atmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten/Stadtzentrum:
In der Nähe finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Das Stadtzentrum von Iserlohn ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine Vielzahl weiterer Einkaufsmöglichkeiten.

Bildungsangebote/Freizeit und Erholung:
Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung und machen die Lage für Familien besonders attraktiv. Zahlreiche Naherholungsgebiete, Wanderwege und Sporteinrichtungen bieten eine hohe Lebensqualität.

Öffentliche Verkehrsmittel/Straßenanbindung:
Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in das Zentrum und umliegende Stadtteile. Die Anbindung an das Straßennetz ist sehr gut – die Autobahn A46 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine zügige Verbindung in Richtung Hagen oder Sauerland.


ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energieverbrauch des Gebäudes vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 241,4 kWh/(qm*a), und der Primärenergieverbrauch bei 265,6 kWh/(qm*a). Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahre 2000. Der Ausweis ist bis zum 12.05.2035 gültig.


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Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek


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