FAST NEU! - FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT GARTENPOTENZIAL UND VIEL PLATZ FÜR DIE FAMILIE

Sie möchten ein neues Haus, scheuen aber den Aufwand eines Neubaus?! Dann haben wir hier die Gelegenheit!

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde erst 2022 in Fertigbauweise als Ausbauhaus (Fabrikat: massahaus) errichtet und bietet mit ca. 153 m² Wohnfläche auf einem ca. 578 m² großen Kaufgrundstück ein perfektes Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Der offen gestaltete Grundriss schafft ein modernes Wohngefühl mit toller Raumwirkung und fließenden Übergängen zwischen den einzelnen Bereichen. Zwei Bäder, Fußbodenheizung, dreifachverglaste Fenster, elektrische Rollläden und eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ergänzen das Wohnkonzept um zeitgemäßen Komfort.


ZUR AUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS
- Diele: Geräumig geschnitten und freundlich gestaltet, erschließt die Diele nahezu alle Räume dieser Etage und bietet über die Treppe zugleich den Zugang in das Dachgeschoss.
- Wohn-Essbereich: Als zentraler Mittelpunkt des Hauses präsentiert sich dieser großzügige und lichtdurchflutete Bereich als Herzstück des Hauses. Der direkte Zugang zum Außenbereich schafft eine fließende Verbindung zwischen Innen und Außen und bietet Raum für das gemeinsame Familienleben.
- Küche: Direkt an den Essbereich anschließend, überzeugt die Küche mit kurzen Wegen und eine funktionale Anordnung für den Alltag.
- Schlafzimmer: Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, das sich ideal als Elternschlafzimmer oder auch als Arbeitszimmer nutzen lässt.
- Badezimmer: Zeitgemäß ausgestattet präsentiert sich das Badezimmer mit einer begehbaren, bodengleichen Dusche und einem modernen Gesamtbild.
- Hausanschluss-/Hauswirtschaftsraum: Praktisch angeordnet vereint dieser Bereich die Haustechnik mit funktionalen Flächen für Waschmaschine, Vorräte und die Organisation des Haushalts.
- Terrasse und Garten: Im Außenbereich eröffnet sich Ihnen viel Freiraum für die persönliche Gestaltung, denn die geplante Terrasse ist bislang noch nicht angelegt und auch der Garten bietet beste Voraussetzungen, um eigene Ideen und individuelle Wünsche ganz nach den persönlichen Vorstellungen umzusetzen.


DACHGESCHOSS:
- Galerie: Im Dachgeschoss angekommen, eröffnet die Galerie zusätzlichen Raum für vielseitige Nutzungsideen, etwa als Leseecke, Arbeitsbereich oder für ergänzende Stauraumlösungen.
- Kinderzimmer 1-3: Drei helle und gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen mit ihren großzügigen Fensterflächen eine freundliche Wohnatmosphäre, die sich ideal an die Bedürfnisse von Kindern, Gästen oder auch einem Homeoffice anpassen lässt.
- Badezimmer: Auch dieses Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche und wird durch eine zusätzliche Eckbadewanne ergänzt, die für entspannte Momente sorgt.


WEITERE MERKMALE:
- Parkmöglichkeiten: Das Grundstück bietet gute Voraussetzungen für die Errichtung einer Garage oder eines Carports sowie zusätzlicher PKW Stellplätze.


LAGE:
Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Hemer. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet eine angenehme sowie familienfreundliche Atmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten/Stadtzentrum
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind gut erreichbar. Das Stadtzentrum von Hemer bietet darüber hinaus weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Bildungsangebote/Freizeit und Erholung
Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie Grünflächen, Spielplätze sowie Sportangebote tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Öffentliche Verkehrsmittel/Straßenanbindung
Eine nahegelegene Haltestelle ermöglicht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die Straßenanbindung ist sehr gut, sodass umliegende Städte und Regionen schnell erreichbar sind.


ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 46 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 54 kWh/(qm*a). Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahre 2021. Der Ausweis ist bis zum 26.06.2032 gültig.



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Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek


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