FREISTEHENDES EIN-/ZWEIFAMILIENHAUS MIT GARTEN, 2 TERRASSEN, BALKON, 2 GARAGEN IN BEGEHRTER LAGE

Dieses freistehende Objekt wurde im Jahre 1974 auf einem 878 qm großen Kaufgrundstück errichtet. Es bietet insgesamt ca. 257 qm Wohnfläche, die sich auf 3 Wohnetagen verteilen, sowie ca. 130 qm Nutzfläche im Kellergeschoss und der Doppelgarage im Erdgeschoss.

Ursprünglich als ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung konzipiert, wird das Haus derzeit als Mehrfamilienhaus genutzt. Dabei ist eine Wohneinheit (Obergeschoss) vermietet, während Ihnen die anderen zwei Wohneinheiten (Erdgeschoss und Dachgeschoss) unmittelbar zur freien Verfügung stehen.

Insgesamt bietet das Objekt damit eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung – hier können nahezu alle Wohnträume verwirklicht werden. Auch das Arbeiten und Leben unter einem Dach kann problemlos umgesetzt werden – das Appartement im Dachgeschoss bietet nicht nur viel Platz für Ihren Homeoffice-Arbeitsplatz mit Kinderspielecke, sondern auch eine großartige Atmosphäre für Kreativität und/oder Produktivität. Alternativ eignet es sich auch hervorragend zur Vermietung an eine Einzelperson, die hier neben dem großzügigen und schönen Wohn-/Koch- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer, einen kleinen Abstellraum sowie einen zentralen Flur vorfindet.

Die Grundrisse der Wohneinheiten im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss sind heute nahezu identisch und unterscheiden sich nur geringfügig voneinander. Ursprünglich befand sich im Obergeschoss der gesamte Schlafbereich mit insgesamt 5 Schlafräumen, wovon heute 2 dem Wohnzimmer und der Küche gewichen sind.

Der Grundriss ist jeweils klassisch und ansprechend, eine zentrale Diele mit ausreichend Stellmöglichkeiten gewährt Zugang zu sämtlichen Räumen, direkt oder über kleinere Flure. Die Wohn- und Schlafräume, die allesamt gut und großzügig geschnitten sind, präsentieren sich zudem lichterfüllt und bieten einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet, sodass auf nichts verzichtet werden muss. Ein Gäste-WC rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzliche Privatsphäre.

Vom Wohnzimmer der im Obergeschoss gelegenen Wohneinheit haben Sie Zugang zu dem großen Balkon, von dem man gerne den schönen Ausblick und die herrliche Ruhe genießt. Im Erdgeschoss erreichen führt das Wohnzimmer auf die große, teilweise überdachte Terrasse sowie zu dem großartigen und pflegeleicht angelegten Garten mit einer weiteren Terrasse. Der Außenbereich ist ein Traum, ob nun zum Entspannen für die Großen oder zum Toben und Spielen für die Kleinen, hier ist für jeden was dabei.
Freuen Sie sich auf das Gärtnern am Tage und die gemütlichen Grillstunden mit Familie und Freunden am Abend.

Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet somit unheimlich viel Platz für die Unterbringung und Aufbewahrung verschiedenster Gegenstände. Aber nicht nur das. Hier befindet sich zudem ein geräumiger Hobbyraum, welcher die Verwirklichung verschiedenster Hobbys ermöglicht und viel Platz für die Umsetzung Ihrer kreativen Ideen und Projekte bereitstellt. Egal ob Sie gerne malen, basteln, werkeln, musizieren oder sich anderweitig kreativ betätigen möchten, dieser Hobbyraum bietet Ihnen die perfekte Umgebung dafür. Mehrere Kellerräume sind mit Heizkörpern ausgestattet, sodass eine ganzjährige Nutzung als Hobbykeller auch in den Wintermonaten gewährleistet ist. Die Beheizung des gesamten Objektes erfolgt dabei über eine Fernwärmeanlage mit Warmwasserspeicher.

Die Fahrzeuge können bequem in der Doppelgarage abgestellt werden. Die Stellplätze davor stehen Ihnen für das kurze Abstellen ebenfalls zur Verfügung. Ihr Besuch findet im öffentlichen Raum ausreichend Stellplätze unweit des Hauses.

ZUR AUFTEILUNG:
Erdgeschoss: Diele, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und zum Garten, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbadezimmer, Gäste-WC
Obergeschoss: Diele, Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Küche, Tageslichtbadezimmer, Gäste-WC
Dachgeschoss: Flur, Wohn-/Esszimmer mit Anschlussmöglichkeiten für die Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer, Abstellraum

INFO: Die Wohnung im Obergeschoss sowie ein Garagenstellplatz sind seit dem 01.03.1999 vermietet. ENERGIEAUSWEIS: Der Energieausweis ist beantragt.

Dieses Objekt befindet sich in einer äußerst begehrten Wohnlage in der Iserlohner Heide, direkt am Waldrand. Die umliegende Bebauung ist geprägt von hochwertigen Ein- bis Zweifamilienhäusern. Diese exklusive Lage bietet Ihnen eine ruhige und entspannte Atmosphäre sowie die Möglichkeit zur Naherholung direkt vor Ihrer Haustür. Insbesondere Spaziergänger, Jogger und Hundebesitzer werden die kurzen Wege in die Natur zu schätzen wissen.

Trotz der idyllischen Lage gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt, sei es mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem eigenen Fahrzeug. Auch die Städte Hemer und Menden sind innerhalb von weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die gute Anbindung an das Autobahnnetz ermöglicht Ihnen zudem eine bequeme Anreise, da die Anschlussstelle Iserlohn-Zentrum lediglich etwa 6 Autominuten entfernt ist, vorausgesetzt der Verkehr fließt reibungslos.

Insgesamt bietet die Lage des Objekts somit eine perfekte Kombination aus Ruhe und Naturverbundenheit einerseits und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und das Autobahnnetz andererseits.

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