FREISTEHENDES EIN-ZWEIFAMILIENHAUS MIT VIEL PLATZ UND POTENZIAL IN BEGEHRTER LAGE VON ISERLOHN-RODEN

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Option zur Nutzung als Zweifamilienhaus bietet vielfältige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Mit einer Wohnfläche von ca. 213 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 135 m² bietet es ein hohes Maß an Flexibilität und Platz für individuelle Lebenskonzepte.
Das ca. 463 m² große Grundstück liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im gefragten Iserlohner Stadtteil Roden – eine Lage, die sowohl durch ihre Familienfreundlichkeit als auch durch ihre gute Erreichbarkeit überzeugt.
Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1945 erbaut und durch mehrere Anbauten in den Jahren 1949, 1961 sowie den Ausbau des Dachgeschosses 1963 sinnvoll ergänzt. Der Grundriss bietet eine klare Struktur und viel Raum zur individuellen Gestaltung – ideal für Familien mit großem Platzbedarf oder zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten.


ZUR AUFTEILUNG

ERDGESCHOSS:
- Wohnzimmer: Großzügige Fensterflächen durchfluten den Wohnbereich mit Tageslicht und sorgen für eine angenehme, freundliche Atmosphäre. Der Raum bietet viel Platz für entspannte Stunden im Kreis der Familie.
- Esszimmer: In direkter Verbindung zum Wohnzimmer gelegen, bildet der geräumige Essbereich das kommunikative Zentrum des Hauses – ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende.
- Küche: Funktional gestaltet, bietet die separate Küche eine durchdachte Arbeitsfläche und direkten Zugang zum Esszimmer – praktisch im Alltag.
- Schlafzimmer: Ein großzügig geschnittenes Zimmer, das sich sowohl als Elternschlafzimmer als auch als Gästezimmer eignet.
- Ankleide-/Arbeitszimmer: Dieser flexibel nutzbare Raum eignet sich hervorragend als großzügiger Ankleideraum oder ruhiger Home-Office-Bereich. Die Nutzung kann aber auch eine Kombination aus beiden sein.
- Badezimmer: Direkt vom Schlafzimmer erreichbar steht ein separates Duschbad zur Verfügung, welches komfortabel und alltagstauglich gestaltet ist.
- WC: Ein zusätzliches Gäste-WC komplettiert die Ausstattung dieser Etage und erweist sich als äußerst praktisch bei Besuch.
- Diele: Im Eingangsbereich lassen sich Garderobenlösungen unterbringen. Fensterelemente schaffen eine freundliche Empfangssituation und unterstreichen den einladenden Charakter.

DACHGESCHOSS:
- Kinderzimmer 1 und 2: Beide Räume sind hell und gut geschnitten und eignen sich ideal zur Nutzung als Kinder, Gäste oder als Hobbyräume.
- Spielzimmer: Der weitläufige Mittelbereich lädt als Spiel- oder Aufenthaltsraum für die ganze Familie ein. Ebenso bietet sich hier die Möglichkeit, einen ruhigen Arbeitsplatz oder eine gemütliche Leseecke zu integrieren.
- Kinderzimmer 3 und 4: Zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer erweitern das Raumangebot und machen diese Etage besonders attraktiv für eine zweite Wohneinheit oder für größere Familien.
- Badezimmer: Das modern ausgestattete Tageslichtbad überzeugt mit einer freistehenden Badewanne, separater XXL-Dusche, WC und Waschbecken – perfekt für die Bedürfnisse eines Familienhaushalts.
- Flure: Zwei voneinander getrennte Flurbereiche sorgen für eine klare Gliederung der Räume und ermöglichen eine durchdachte, vielseitige Nutzung des gesamten Dachgeschosses.

KELLERGESCHOSS:
- Kellerräume 1 bis 8: Insgesamt acht unterschiedlich große Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassischer Stauraum, für Vorräte, eine Werkstatt oder individuell gestaltete Hobbybereiche.
- Heizungsraum: Der zentral gelegene Technikbereich verfügt über ausreichend Platz für die Haustechnik und hält zusätzliche Lagermöglichkeiten bereit.
- Terrasse und Garten: Die große, angrenzende Terrasse geht harmonisch in den gut dimensionierten, gepflegten Garten über und schafft ideale Voraussetzungen für erholsame Stunden im Freien. Der Außenbereich lädt mit einer gemütlichen Sitzecke, viel Spielfläche und Raum für individuelle Gestaltungsideen zu entspannten Stunden im Freien ein – perfekt für Familien und Gartenliebhaber.


WEITERE MERKMALE
- Parkmöglichkeiten: Eine Garage bietet einen geschützten Stellplatz für ein Fahrzeug, zusätzlich stehen Flächen in der Zufahrt sowie im öffentlichen Bereich direkt vor dem Haus zur Verfügung.



AUSSTATTUNGSMERKMALE / MODERNISIERUNGEN
Die Immobilie wurde in den vergangenen 9 Jahren in zahlreichen Bereichen umfassend modernisiert.

1990er-Jahre:
- Teilweiser Austausch von Fensterelementen
- Erneuerung der Abwasserleitungen

2005:
- Erneuerung der übrigen Fensterelemente

Ab 2016:
- Austausch des Zählerschranks, der Unterverteilung sowie sämtlicher Schalter und Steckdosen
- Modernisierung der Badezimmer und des Gäste-WCs
- Erneuerung der Frischwasserleitungen
- Installation einer neuen Heizungsanlage (Gas-Brennwert), sämtlicher Heizungsleitungen und Heizkörper
- Einbau einer neuen Haustür
- Erneuerung der Bodenbeläge sowie der Treppenanlage
- Austausch sämtlicher Innentüren
- Einbau eines Edelstahlkaminrohres sowie eines Kaminofens
- Einbringung einer Kellerdeckendämmung (nicht vollständig)


Umgebung:
Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Stadtteil Roden von Iserlohn. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- und Zweifamilienhäusern und bietet eine entspannte, familienfreundliche Atmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten/Stadtzentrum:
In der Nähe finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Das Stadtzentrum von Iserlohn ist ebenfalls gut erreichbar, was eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Einkaufsmöglichkeiten ermöglicht. Auch der Ortskern von Letmathe ist in kurzer Zeit zu erreichen und bietet zusätzliche Versorgungsmöglichkeiten sowie eine attraktive Infrastruktur.

Bildungsangebote/Freizeit und Erholung:
Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Für Freizeit und Erholung gibt es nahegelegene Parks und Grünflächen sowie verschiedene Sportvereine und Freizeiteinrichtungen.

Öffentliche Verkehrsmittel/Straßenanbindung:
Die Haltestelle in unmittelbarer Nähe bietet regelmäßige Busverbindungen, die eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile von Iserlohn ermöglichen.
Die Straßenanbindung an das regionale Straßennetz ist sehr gut, und die Autobahn A46 ist schnell erreichbar, was eine zügige Verbindung zu umliegenden Städten und dem Umland bietet.


ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis ist beantragt.


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