FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS IN DIREKTER WALDRANDLAGE MIT 2 EINLIEGERWOHNUNGEN,GROßER GARAGE,GARTEN

Referenznr. EFH584
Ansprechpartner Herr Schrammek
Ort Iserlohn
Wohnfläche 240m²
Nutzfläche 90m²
Zimmer 8
Heizung Gas-Zentralheizung
Baujahr 1973
Courtage 3,57% (inkl. 19% MwSt.)

Extras:

  • + 3 Bäder
    + G-WC
    + 2 Balkone
    + Terrasse
    + große Garage

Dieses Fertighaus des Herstellers HANSE-Fertighaus wurde im Jahr 1973 auf einem 673 qm großen Kaufgrundstück in direkter Waldrandlage erbaut und in den Jahren 1984 sowie 1989/1991 durch mehrere massive Anbauten sowie Ausbauten vergrößert. Heute bietet es inmitten einer naturverbundenen und idyllischen Umgebung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten im Hinblick auf Einteilung und Nutzung. Ob für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder mit vermieteten Einliegerwohnungen: Auf insgesamt ca. 240 qm Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 90 qm Nutzfläche bietet das Haus ausreichend Platz für die verschiedensten Wohnwünsche.

Sie betreten die Hauptwohnung im Erdgeschoss über eine im Jahr 1984 erstellten Anbau, der heute als offene Diele einen direkten Zugang zum Herzstück dieser Einheit bietet. Der großzügig angelegte und überaus helle Wohn-/Essbereich. Die fließenden Übergänge schaffen ein großartiges Raumgefühl. Von hier aus sind der offen gestaltete Wintergarten, die gut geschnittene Kochküche sowie eine kleine Garderobe, die bei Bedarf einen Zugang zum Dachgeschoss möglich macht, direkt zugänglich. Über einen kleinen Flur gelangen Sie zum privaten Bereich des Hauses, wo Sie zwei Schlafzimmer (auch vom Wohnzimmer über eine doppelflügelige, hohe Tür zugänglich) und ein Tageslichtbadezimmer vorfinden. Das Badezimmer ist heute mit einer großen, ebenerdigen Dusche ausgestattet. Beide Schlafräume haben einen Zugang zum halbrunden XXL-Balkon, der Ihnen eine fantastische Sicht über Iserlohn eröffnet. Auf dem Balkon sowie auf der an das Wohnzimmer angrenzenden Terrasse haben Sie verschiedene Möglichkeiten, Sitz- oder Loungegarnituren zu platzieren, und die schönen Tage des Jahres zu genießen. Auch der Anfang der 90er Jahre angebaute Wintergarten schafft mit seinen großen Fensterflächen eine Verbindung zur Natur.

Hier können Sie ganzjährig und wetterunabhängig ihr Wohnen im Grünen genießen und haben dank dem schönen Kaminofen zudem die Möglichkeit, jederzeit gemütliche Wärme zu erzeugen. Sämtliche Räume dieser Einheit sind gut dimensioniert und bieten Ihnen ausreichend Raum, Ihre Ideen umzusetzen. Ein Gäste-WC, welches sich ebenfalls im nachträglich erstellten Eingangsbereich befindet, komplettiert das Erdgeschoss. Im Untergeschoss sind für diese Einheit 3 Kellerräume und eine gesonderte Waschküche vorgesehen.

Im Dachgeschoss befindet sich eine kleine Einliegerwohnung, die seit 2020 vermietet ist. Diese verfügt heute ebenfalls über einen separaten Eingang, welcher seitlich neben dem Haus gelegen ist. Über eine Treppe gelangen Sie in einen zentralen Flur, welcher Sie sodann in das großzügig angelegte Wohnzimmer mit Zugang zu der schönen Loggia sowie mit angrenzender Küche, das gut dimensionierte Schlafzimmer und das Tageslichtbadezimmer führt. Zum Unterstellen und Verstauen steht dieser Einheit der Spitzboden zur Verfügung. Diese Einheit erreichen Sie auch über eine in der Garderobe der Hauptwohnung gelegene Tür.

Im Untergeschoss ist eine weitere Einliegerwohnung gelegen. Diese betreten Sie über einen separaten Eingang im Gartengeschoss, der Sie zunächst in eine geräumige Diele dieser Einheit führt. Von hier aus gelangen Sie in den offenen Koch-/Ess- und Wohnbereich, der durch den halbrunden Anbau mit großen Fenstern eine helle, besondere Wohnatmosphäre erzeugt. Ein kleiner Flur mit weiterer Staufläche leitet zu Schlafzimmer und Duschbad. Komplettiert wird diese Einheit durch einen Abstellraum/Kellerersatzraum, welcher von der Diele aus zugänglich ist.

Der Garten ist derzeit in einem „verwunschenen“ Zustand, lässt aber schon heute erkennen, dass man sich hier ein Kleinod anlegen kann. Mit altem Baumbestand, schönen Hecken und Sträuchern können Sie sich eine eigene grüne Oase schaffen.

Im Jahr 1984 erfolgte der Anbau großen Garage. Als Doppelgarage ausgeführt und mit einem Sektionaltor ausgestattet, verfügt die Garage über viel Raum zum Abstellen Ihres Pkw sowie eines Motorrads und bietet zudem auch Platz zum Werkeln.

Zur Aufteilung:
EG: Diele, Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Wintergarten/Kaminzimmer, Küche, Flur, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, Tageslichtbadezimmer, Gäste-WC

DG: Flur, Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer

UG (Einliegerwohnung): Diele, Wohnküche, Wohnzimmer, Flur, Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer, Abstellraum/Kellerersatzraum

UG (Nutzfläche): Heizungskeller/Waschküche, Kellerraum 1, Hausanschlussraum/Kellerraum 2, Kellerraum 3

Sie wohnen in direkter Waldrandlage in Iserlohn-Wermingsen, wo Sie die Ruhe und Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen können. Ein perfekter Ort, um dem stressigen Alltag zu entfliehen. Insbesondere für naturverbundene Menschen ist die direkte Waldrandlage ein absolutes Highlight. Denn der Iserlohner Stadtwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und auch Ihre Radtour, ob als Mountainbiker oder Schönwetterradler, starten Sie ebenfalls direkt vor Ihrer Haustür. Über den Fahrradweg gelangen Sie verkehrsfrei in nur ca. 10 Minuten in die Innenstadt von Iserlohn und brauchen nur ca. 20 Minuten bis nach Hemer.
Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen Sie beim nahegelegenen Discounter (ca. 1 km). Eine Bäckerei ist einen etwa 10-minütigen Spaziergang (ca. 650 m) entfernt gelegen. Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind ebenso wie der Stadtkern - ob Iserlohn oder Hemer - gut erreichbar. Die Anbindung an die A 46, die Sie schnell in die Richtungen Hagen/Ruhrgebiet oder Hemer/Menden führt, befindet sich ca. 6 Autominuten entfernt.

Energieausweis: Der Energieausweis ist beantragt.

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E-Mail: info@immobilien-schrammek.de Homepage: www.immobilien-schrammek.de Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek

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