FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT ELW -RAUMWUNDER FÜR DIE GROSSFAMILIE ODER ALS MEHRGENERATIONENHAUS

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1981 in massiver Bauweise auf einem 493 m² großen Kaufgrundstück in familienfreundlicher Lage von Hemer-Deilinghofen erbaut. Es bietet auf insgesamt ca. 231 m² Wohnfläche und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 67 m² genügend Raum für individuelle Wohnkonzepte – sei es für Familien mit generationsübergreifendem Wohnbedarf, Kapitalanleger oder Selbstnutzer mit Vermietungsabsicht.

Die Haupteinheit überzeugt im Erdgeschoss mit einem großzügig geschnittenen Wohn-, Ess- und Kochbereich und verfügt im Dachgeschoss derzeit über insgesamt 6 Räume. Sie bietet mit ihren ca. 156 m² Wohnfläche und ihrer Aufteilung genügend Raum für die Großfamilien mit ausreichend Rückzugsorten. Zusätzlich ergänzt eine Nutzfläche von ca. 67 m² das Raumangebot dieser Einheit.

Die im Untergeschoss befindliche Einliegerwohnung mit eigenem Zugang verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche. Sie ist vollständig von der Hauptwohnung separiert und eignet sich damit ideal für die Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder als Büro bzw. Praxis.


ZUR AUFTEILUNG der Haupteinheit:

ERDGESCHOSS
- Hausflur/Flur: Der einladende Eingangsbereich bildet das verbindende Element dieses Geschosses und schafft den Übergang zu Dach- und Untergeschoss.
- Wohnzimmer: Großzügig gestaltet, bietet der zentrale Wohnbereich viel Raum für gemeinsame Stunden im Kreis der Familie oder mit Gästen und überzeugt mit dem direkten Zugang zum Balkon, der den Blick ins Grüne freigibt. Außerdem verfügt der Raum über einen Kaminanschluss.
- Küche mit Essbereich: In diesem hellen Raum gehen Kochen und Essen harmonisch ineinander über. Durch den Zugang zum Balkon wird der Essbereich um eine attraktive Außenfläche ergänzt.
- Badezimmer: Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und erfüllt alle Anforderungen an eine praktische und moderne Nutzung im Alltag.

DACHGESCHOSS
- Flur: Der zentral gelegene Flur verbindet fast alle Räume auf dieser Etage.
- Schlafräume: Insgesamt sechs unterschiedlich geschnittene Räume stehen zur individuellen Nutzung bereit – ob als Elternschlafzimmer, Kinder- oder Jugendzimmer, Spielzimmer, Hobby- oder Arbeitszimmer. Die vielseitige Aufteilung ermöglicht flexible Wohnkonzepte und lässt sich optimal an die Bedürfnisse einer größeren Familie oder einer Mehrgenerationennutzung anpassen.
- Badezimmer: Das geräumige Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche bietet ausreichend Platz sowie Komfort und wird so zum funktionalen Familienbad.
- WC: Ein separates WC ergänzt die Etage sinnvoll und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

KELLERGESCHOSS
- Kellerflur: Im Keller-/Untergeschoss angekommen, erschließt ein kleiner Flur die Räume dieses Geschosses.
- Kellerraum/Partykeller: Ein großzügiger Kellerraum eignet sich hervorragend als Party- oder Hobbykeller. Mit cleveren Stauraumlösungen lässt sich hier zudem allerlei praktisch unterbringen.
- WC: Ein separates WC ergänzt die Party-/Hobbykeller-Nutzung optimal.
- Heizungsraum: Dieser Raum beherbergt die Heizungsanlage und hält ein wenig Fläche für Werkzeuge oder Ähnliches bereit.


ZUR AUFTEILUNG der Einliegerwohnung:

UNTERGESCHOSS
- Windfang: Die Wohnung verfügt über einen eigenen Zugang. Über einen seitlich gelegenen Weg gelangen Sie direkt in den Windfang, der nicht nur den Eintritt in die Wohnung ermöglicht, sondern bei Bedarf auch den Zugang zu den Kellerräumen bietet.
- Wohnzimmer: Der zentrale Raum mit offener Gestaltung bildet das Herzstück dieser separaten Einheit und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten mit ausreichend Stellfläche. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre und gemütliche Stunden.
- Schlafzimmer: Ruhig gelegen, lädt das Schlafzimmer mit praktischer Größe zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für ein Bett sowie einen Kleiderschrank.
- Küche mit Essbereich: Funktional gestaltet und lichtdurchflutet, überzeugt der Bereich durch kurze Wege und gute Anordnung.
- Badezimmer: Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und erfüllt alle Anforderungen des Alltags.
- Abstellraum: Neben einem praktischen Waschmaschinenanschluss steht hier großzügiger Stauraum für Vorräte oder Haushaltsutensilien zur Verfügung.
- Überdachte Terrasse: Die zur Einliegerwohnung gehörende Terrasse im Eingangsbereich bietet Platz für Gartenmöbel und lädt zum Verweilen ein.



WEITERE MERKMALE:
-Parkmöglichkeiten: Für den Fuhrpark stehen Ihnen zwei Garagen im Haus gelegene Garagen zur Verfügung. Ebenfalls finden zwei weitere Fahrzeuge Platz vor den Garagen. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich umliegend im öffentlichen Raum.
- INFO: Die beiden Garagen ermöglichen nicht nur bequemes Parken, sondern bergen auch Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche – etwa durch einen Umbau zu einer dritten Einheit. Eine entsprechende Baugenehmigung wurde in jüngerer Vergangenheit erteilt, ist jedoch zeitlich bereits abgelaufen.
- INFO 2: Die Einliegerwohnung ist seit dem 01.10.2023 vermietet.



AUSSTATTUNGSMERKMALE/MODERNISIERUNGEN:
1990er:
- Einbau eines WC im Untergeschoss
- Teilüberdachung der Terrasse im Untergeschoss
- Erneuerung des Garagentors

Nach 2020:
- Installation eines Warmwasserspeichers für die Haupteinheit
- Teilmodernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss
- Einbau einer neuen Wohnungsabschlusstür im Erdgeschoss
- Installation elektrischer Rollläden im Erdgeschoss
- Einbau einer neuen Wohnungsabschlusstür im Dachgeschoss
- Austausch von zwei Dachflächenfenstern inklusive elektrischer Solar-Rollläden


Lage:
Umgebung
Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Ortsteil Deilinghofen von Hemer. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- und Zweifamilienhäusern und bietet eine entspannte, familienfreundliche Atmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten/Stadtzentrum
In der Nähe finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Das Stadtzentrum von Hemer ist ebenfalls gut erreichbar, was eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Einkaufsmöglichkeiten ermöglicht.

Bildungsangebote/Freizeit und Erholung
Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Für Freizeit und Erholung gibt es nahegelegene Parks und Grünflächen sowie verschiedene Sportvereine und Freizeiteinrichtungen.

Öffentliche Verkehrsmittel/Straßenanbindung
Die Haltestelle in unmittelbarer Nähe bietet regelmäßige Busverbindungen, die eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile von Hemer ermöglichen. Die Straßenanbindung an das regionale Straßennetz ist sehr gut, und die Autobahn A46 ist schnell erreichbar, was eine zügige Verbindung zu umliegenden Städten und dem Umland bietet.


ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energieverbrauch des Gebäudes vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 111,4 kWh/(qm*a), und der Primärenergieverbrauch bei 200,5 kWh/(qm*a). Die Heizung stammt aus dem Jahre 1981. Der Ausweis ist bis zum 04.11.2035 gültig.


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Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf/Vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Hierfür können wir keine Gewähr übernehmen.
E-Mail: info@immobilien-schrammek.de
Homepage: www.immobilien-schrammek.de
Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek


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