FREISTEHENDES ZWEIFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG, TERRASSE, GARTEN, GARAGE UND DOPPELCARPORT

Sie suchen ein großzügiges Mehrgenerationenhaus mit Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte und zusätzlichem Nutzungspotenzial? Dieses freistehende Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1974 auf einem ca. 997 m² großen Kaufgrundstück erbaut und bietet mit insgesamt ca. 244 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 81 m² Nutzfläche vielseitige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Vermieten unter einem Dach.

Das Erdgeschoss steht mit ca. 108 m² Wohnfläche frei und eignet sich ideal als großzügiger Hauptwohnbereich. Ergänzend verfügt die Immobilie über eine bereits vermietete Einheit im Dachgeschoss mit ca. 88 m², wodurch sich eine attraktive Vermietungsmöglichkeit innerhalb des Hauses ergibt. Abgerundet wird das Angebot durch ein ca. 47 m2 großes Zwei-Zimmer-Appartement im Untergeschoss, das zusätzlichen Raum für Angehörige, Gäste oder eine andere Nutzung.


ZUR AUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS
- Diele mit Essbereich: Der Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste mit großzügiger Fläche und bietet zugleich Raum für einen Essplatz als lebendigen Mittelpunkt des Alltags. Von hier geht der Bereich offen und nahtlos in das Wohnzimmer über. Der Übergang wird durch einen Kamin akzentuiert, der Ess- und Wohnbereich harmonisch miteinander verbindet und zugleich eine behagliche Atmosphäre schafft.
- Wohnzimmer: Das Wohnzimmer eröffnet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und bildet den zentralen Aufenthaltsbereich dieser Einheit. Die breite Fensterfront gibt den Blick in das hauseigene Grün frei und schafft zugleich einen direkten Zugang zur Terrasse, die den Wohnbereich ins Freie erweitert.
- Küche: Separat angeordnet bietet die Küche gute Voraussetzungen für eine individuelle Küchenplanung und kurze Wege zum Essbereich.
- Schlafzimmer: Das Schlafzimmer liegt zurückgezogen und zum Garten ausgerichtet und bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett, Kleiderschrank und weitere Möbel.
- Kinder-/Gästezimmer: Dieser Raum lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen und passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen an.
- Badezimmer: Das Tageslichtbadezimmer ergänzt die Etage mit einer alltagstauglichen Ausstattung mit Dusche und Badewanne und bietet Potenzial für eine zeitgemäße Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.
- Terrasse: Die überdachte Terrasse bietet einen geschützten Außenbereich mit schönem Blick ins Grüne und eignet sich ideal für entspannte Stunden im Freien.


DACHGESCHOSS
- Diele: Die Diele empfängt Bewohner und Gäste mit Platz für eine kompakte Garderobenlösung und geht offen in das Wohn-Esszimmer über.
- Wohn-Esszimmer: Der gut nutzbare Wohnbereich der vermieteten Dachgeschosswohnung bietet ausreichend Platz für Entspannung, Alltag und gemeinsame Mahlzeiten.
- Küche: Die Küche ist separat angelegt und verfügt über ausreichend Fläche für eine funktionale Küchenlösung.
- Flur: Der Flur trennt die privaten Räume vom Wohnbereich und sorgt für eine klare Raumaufteilung.
- Schlafzimmer: Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung mit Bett, Kleiderschrank und weiteren persönlichen Einrichtungsgegenständen.
- Kinder-/Gästezimmer: Ein weiterer Raum erweitert das Platzangebot und eignet sich je nach Bedarf als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.
- Badezimmer: Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und komplettiert die Dachgeschosswohnung.


UNTERGESCHOSS Appartement
- Wohnzimmer mit Kochnische: Der zentrale Wohnbereich des Appartements bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und bildet das Herzstück der Wohneinheit. Der als großzügige, räumlich abgesetzte Nische ausgeführte Küchenbereich fügt sich funktional in den Raum ein und ermöglicht eine eigenständige Nutzung.
- Schlafzimmer: Das separat angeordnete Schlafzimmer dient als ruhiger Rückzugsort und bietet ausreichend Stellfläche für ein Bett, einen Kleiderschrank sowie weitere persönliche Einrichtungsgegenstände.
- Flur: Ein kleiner Flur führt direkt zum Badezimmer. Ein praktischer Einbauschrank sorgt für zusätzlichen Stauraum.
- Badezimmer: Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und rundet die eigenständig nutzbare Wohneinheit funktional ab.


UNTERGESCHOSS Kellerbereich
- Kellerraum 1 und 2: Zwei ähnlich große Kellerräume bieten umfangreiche Abstell- und Lagermöglichkeiten. Sie eignen sich ideal zur Aufbewahrung von Vorräten, Haushaltsgegenständen, Werkzeugen oder saisonal genutzter Ausstattung.
- Kellerraum 3: Der kleinere Kellerraum kann flexibel als zusätzlicher Abstellraum oder als eigener Kellerbereich für das Appartement genutzt werden.
- Waschküche: Die geräumige Waschküche bietet ausreichend Platz für Waschmaschinen, Trockner und weitere hauswirtschaftliche Ausstattung. Sie steht den Bewohnern der Wohneinheiten gemeinschaftlich zur Verfügung.
- Heizungskeller: Im separaten Heizungskeller befinden sich die Heizungsanlage sowie die dazugehörige Haustechnik.
- Öltankraum: Die Öltanks sind in einem eigenständigen Raum untergebracht.
- Garage: Die Garage bietet eine geschützte Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug und verfügt über einen direkten Zugang zum Kellerbereich. Dadurch sind die Kellerräume auch bei ungünstiger Witterung komfortabel und trockenen Fußes erreichbar.


WEITERE MERKMALE:
- Parkmöglichkeiten: Ein Doppelcarport, eine zusätzliche Garage sowie ein davor gelegener Stellplatz sorgen für eine komfortable Parksituation direkt am Objekt.


AUSSTATTUNGSMERKMALE/MODERNISIERUNGEN:

1980er bis 1990er Jahre:
- Überarbeitung der Elektrik im Dachgeschoss
- Dämmung des Spitzbodens und der obersten Geschossdecke
- Einbau von Doppelverglasungen in Fenster- und Fenstertürelemente

Ende der 1990er Jahre:
- Modernisierung des Badezimmers im Dachgeschoss
- Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss
- Modernisierung des Badezimmers im Untergeschoss

2003:
- Errichtung eines Doppelcarports

2006:
- Einbau einer Heizkassette in den Kamin

2016 bis heute:
- Austausch des Fensters im Wohnzimmer des Dachgeschosses
- Austausch des Fensters im Hausflur des Dachgeschosses
- Einbau eines elektrischen Sektionaltors
- Einbau einer Ölzentralheizung mit Brennwerttechnik, Baujahr 2016


LAGE:
Das Objekt befindet sich in Ihmert, nahe der Ortsgrenze zu Iserlohn-Kesbern, in einem gewachsenen Ortsteil mit ruhigem Wohnumfeld und naturnaher Prägung. Die Umgebung eignet sich besonders für Menschen, die ein Haus mit mehr Privatsphäre, solider Nachbarschaft und guter Erreichbarkeit suchen. Durch die Nähe zur Ortsgrenze von Iserlohn-Kesbern stellt die Lage auch für Interessenten, die ihren Lebensmittelpunkt in Iserlohn sehen oder dort nach einer Immobilie suchen, eine attraktive Alternative dar.

Einkaufsmöglichkeiten/Stadtzentrum
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den umliegenden Bereichen und sind mit dem Pkw gut erreichbar. Das Stadtzentrum von Hemer sowie weitere Versorgungsangebote in der Region bieten zusätzliche Geschäfte, Dienstleister, Gastronomie und medizinische Versorgung.

Bildungsangebote/Freizeit und Erholung
Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die naturnahe Lage bietet gute Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden im Grünen.

Öffentliche Verkehrsmittel/Straßenanbindung
Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist im Ortsteil vorhanden. Über die umliegenden Straßen erreichen Sie Hemer, Iserlohn und weitere Städte der Region in guter Fahrzeit, sodass Beruf, Alltag und Freizeit bequem miteinander verbunden werden können.


ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis ist beantragt.


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Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf/Vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Hierfür können wir keine Gewähr übernehmen.
E-Mail: info@immobilien-schrammek.de
Homepage: www.immobilien-schrammek.de
Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek


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