FRISCH RENOVIERTE UND MODERNE 3-ZIMMER MAISONETTEWOHNUNG MIT GUTER AUSSTATTUNG

Diese gut geschnittene, moderne 3-Zimmer-Maisonettewohnung betreten Sie im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches erst 2001 erbaut wurde. Mit ca. 92 qm Wohnfläche, welche sich auf zwei Wohnetagen verteilen, bietet diese Wohnung ideal Platz für das Paar.

Die Wohnung präsentiert helle Räume und hat eine gelungene Raumaufteilung zu bieten. Sämtliche Räume im Dachgeschoss sind von dem Flur aus zentral erschlossen. Von hier aus erreichen Sie das großzügige Wohn-/Esszimmer, nebenan gelegen befindet sich die Küche, welche zum Wohn-/Esszimmer hin teilweise - ähnlich einer großen Durchreiche - geöffnet ist.

Dank der vielen Dachflächenfenster, welche überwiegend aus dem Jahre 2021 stammen, sind die Räume lichtdurchflutet. Im Wohn-/Esszimmer sorgt ein zusätzliches doppelflügeliges Fensterelement für noch mehr Licht. Das schafft eine besondere Atmosphäre und lässt die Räume noch größer wirken. Die Dachschrägen lassen dabei ausreichend Stellmöglichkeiten zu.

Der Zugang zum ausgebauten Spitzboden, welcher als Hobby- und/oder Abstellraum gut genutzt werden kann, ist im kleinen Arbeitszimmer gelegen. Auch hier sorgen neue Dachflächenfenster für eine gute Belichtung des Raumes. Das Arbeitszimmer ist mit Einbauschränken sowie -regalen ausgestattet. Zudem sind Arbeitsplatten, die über Steckdosen verfügen, installiert.

Die in der gesamten Wohnung verlegte Fußbodenheizung bietet eine behagliche Wärme und lässt sich über einzelne Raumthermostate in jedem Raum separat steuern. Im Spitzboden wurde hingegen ein Konvektions- heizkörper verbaut. Das Tageslichtbadezimmer ist großzügig angelegt und verfügt über eine Dusche und eine Eckbadewanne, sodass hier für jeden was dabei ist. Außerdem kann das Badezimmer ausschließlich der privaten Nutzung vorbehalten bleiben, denn für den Besuch steht ein Gäste-WC mit Tageslicht zur Verfügung. Zum Aufstellen einer Waschmaschine und/oder eines Wäschetrockners sind hier zudem Anschlüsse gelegen.

Derzeit findet eine Modernisierung der Heizungsanlage statt. Die vormals eingebaute Gas-Zentralheizung ist einer modernen Hybridheizung gewichen. Demnächst erfolgt die Beheizung inkl. der Warmwasseraufbereitung je nach Bedarf über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe oder einer moderne Gas-Brennwertheizung des Herstellers Bosch.

Zur Aufteilung:
Dachgeschoss: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche, Arbeitszimmer mit Zugang zum Spitzboden, Tageslicht Gäste-WC
Spitzboden: großer Hobby-/Abstellraum

Das Objekt befindet sich in zentraler Wohnlage von Iserlohn Ortsteil Grüne. Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich fußläufig direkt vor Ort erledigen. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten sind ebenfalls im Ort gelegen und bequem zu Fuß zu erreichen. Im näheren Umfeld befinden sich außerdem verschiedene Arztpraxen, Banken sowie eine Apotheke. Weitere Einzelhandelsangebote sowie kulturelle und gastronomische Angebote finden sich sowohl in der Iserlohner Innenstadt als auch die Letmather Innenstadt, welche jeweils ca. 3 km entfernt gelegen sind. Für die gute Anbindung an das Autobahnnetz ist nach nur einer Fahrzeit von ca. 5 Minuten der Autobahnanschluss an die A46 gelegen, welcher Sie in Richtung Iserlohn, Hagen und das Ruhrgebiet führt.

Energieausweis: Es liegt ein Energieausweis nach dem Energieverbrauch des Gebäudes vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 38 kWh/(qm*a), und der Primärenergieverbrauch bei 42 kWh/(qm*a). Die Hybridheizung (Luft/Wasser-Wärmepumpe sowie Gas-Brennwertheizung) stammt aus dem Jahre 2022. Der Ausweis ist bis zum 03.05.2022 gültig. Der Umbau der Heizungsanlage ist hierbei noch nicht berücksichtigt.

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