GEWERBEIMMOBILIE MIT GROSSZÜGIGER AUßENFLÄCHE FÜR IHREN FUHRPARK IN ZENTRALER LAGE VON ISERLOHN

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie bietet optimale Bedingungen für Unternehmen mit einem großen Fuhrpark oder Lagerbedarf.
Sie umfasst ca. 110 m² moderne Büro-/Praxisräume, eine Werkstatt bzw. eine Lagerhalle mit ca. 80 m², eine Remise mit ca. 170 m² (Platz für ca. 8 PKW) sowie einen gepflasterten Außenhof mit ca. 450 m² (Platz für ca. 10 PKW).

Sie erhalten eine optimale Kombination aus modernen Arbeitsräumen, großer Nutzfläche und einer hervorragenden Infrastruktur. Perfekt für Unternehmen, die eine vielseitige und gut erreichbare Immobilie suchen!


ZUR AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

- Büro-/Praxisfläche: Die 4 Büroräume erstrecken sich über insgesamt ca. 110 m² und bieten Platz für mehrere Arbeitsplätze. Ein zusätzlicher Aufenthaltsraum mit einer hochwertigen, erst fünf Jahre alten Einbauküche ermöglicht komfortable Pausen.

- Werkstatt: Die ca. 80 m² große Werkstatt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Handwerksbetriebe oder als Lagerfläche.

- Remise: Zusätzlich steht eine ca. 170 m² große Remise zur Verfügung, die als Unterstand oder weitere Lagerfläche genutzt werden kann.

- Außenbereich: Ein weitläufiger, ca. 450 m² gepflasterter Hof bietet ideale Bedingungen für einen großen Fuhrpark oder weitere Nutzungsoptionen.


Ausstattungsmerkmale/Modernisierungen:

Die Einheit wurde in den letzten fünf Jahren umfassend modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören:
- Erneuerung der Elektrik inklusive EDV-Verkabelung und Unterverteilung
- Einbau einer Fußbodenheizung sowie Austausch der Heizungsanlage (2024)
- Verlegung neuer Oberböden mit modernen Vinylplanken
- Installation einer Akustikdecke mit Rasterleuchten
- Einbau neuer Zimmertüren sowie Neutapezierung der Wände
- Erneuerung der Sanitäranlagen
- Einbau einer Küchenzeile mit Elektrogeräten
- Austausch sämtlicher Fenster, der Abschlusstür sowie der Haustür
- Überholung des Ölabscheiders

Geplante Maßnahmen im Frühjahr:
- Austausch sämtlicher Rollläden durch moderne Rollladenpanzer
- Neuanstrich der Fassade


UMGEBUNG:
Das Objekt befindet sich in einem gut erreichbaren Mischgebiet in Iserlohn. Die Umgebung bietet eine Mischung aus gewerblichen und privaten Immobilien, was eine ideale Infrastruktur für Unternehmen ermöglicht. Durch die zentrale Lage profitieren Kunden von einer einfachen Anfahrt und Unternehmen von der strategisch günstigen Position für ihre Geschäftstätigkeiten.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN/STADTZENTRUM:
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das Stadtzentrum von Iserlohn ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass Kunden und Geschäftspartner bequem empfangen werden können.

BILDUNGSANGEBOTE/FREIZEIT UND ERHOLUNG:
Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage auch für Mitarbeiter mit Familien attraktiv macht. Zudem gibt es in der Umgebung Möglichkeiten zur Erholung, was zu einer angenehmen Arbeitsatmosphäre beiträgt.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL/STRASSENANBINDUNG:
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Eine nahegelegene Haltestelle sorgt für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und umliegende Gebiete. Die Autobahn ist ebenfalls schnell zu erreichen, wodurch eine gute regionale Anbindung gewährleistet ist. Dies ist sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden von Vorteil, da die Immobilie optimal erreichbar ist.


ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis ist beantragt.


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