IN GEPFLEGTER WOHNANLAGE - KOMFORT 4-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG MIT GÄSTE-WC, LOGGIA, GARAGE UND AUFZUG

Diese großzügige Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978 bietet auf ca. 115 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Paare und Familien. Mit 4 Zimmern, einem umlaufenden Balkon mit tollem Fernblick und direkter Waldnähe vereint sie naturnahes und komfortables Wohnen mit großzügiger Aufteilung.


ZUR AUFTEILUNG
- Diele: Die Diele mit großer Glaswand zum Wohnbereich präsentiert sich hell, offen und einladend. Zugleich bildet sie die zentrale Verbindung zur Küche, dem Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum sowie dem zurückgezogenen Schlafbereich.
- Garderobe: Im Eingangsbereich befindet sich eine offene Nische für Jacken und Schuhe, die als praktische Garderobenlösung platzsparend in den Grundriss integriert ist.
- Wohn-/Esszimmer: Der schöne Wohn-Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und und überzeugt mit Helligkeit, Großzügigkeit und Ausblick. Großzügige Fensterflächen eröffnen einen herrlichen Blick ins Freie und schaffen ein unvergleichlich offenes Raumgefühl. Der Zugang zum Balkon erweitert das Wohnerlebnis nach draußen und lädt dazu ein, den Fernblick in vollen Zügen zu genießen.
- Küche: Die Küche ist separat zugänglich und verfügt über einen direkten Zugang zu einem kleinen Balkon. Helle Lichtverhältnisse und eine funktionale Aufteilung schaffen ideale Bedingungen für Kochbegeisterte.
- Schlafzimmer: Das ruhig gelegene Elternschlafzimmer lädt zum Zurückziehen und Erholen ein. Es bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, einen geräumigen Kleiderschrank sowie persönliche Lieblingsstücke. Ein direkter Zugang zum Balkon erweitert den Raum ins Freie.
- Kinderzimmer: Auch dieser Raum verfügt über einen Zugang zum Balkon und lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder zweites Schlafzimmer nutzen.
- Ankleide/Arbeitszimmer: Dieser Raum erschließt beider Schlafräume und eignet sich hervorragend als Ankleidezimmer. Alternativ lässt er sich auch als Arbeitszimmer nutzen – je nach individuellem Bedarf.
- Badezimmer: Das innenliegende Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne. Helle Fliesen und eine übersichtliche Aufteilung sorgen für ein gepflegtes und funktionales Ambiente.
- Gäste-WC: Modernisiert und in zeitgemäßem Design gestaltet, ergänzt das Gäste-WC das Hauptbad um eine praktische und komfortable Zusatzmöglichkeit für den Alltag.
- Hauswirtschaftsraum/Vorratsraum: Waschmaschine, Trockner, Vorräte oder Reinigungsutensilien lassen sich hier praktisch und gut zugänglich unterbringen.
- Balkon: Der umlaufende Balkon begeistert mit einem traumhaften Fernblick und ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlaf- und Kinderzimmer aus zugänglich.


WEITERE MERKMALE:
- Kellerraum: Der Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet, der zusätzlichen Stauraum bereithält.
- Schwimmbad und Sauna: Der hauseigene Sport- und Relaxbereich mit Schwimmbad sowie moderner Sauna steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
- Garage: Eine zum Objekt gehörende Garage (zzgl. EUR 10.000,00, Gesamtkaufpreis EUR 165.000,00) ergänzt das Angebot und gewährleistet sichere sowie komfortable Parkmöglichkeiten; aktuell wird sie mit einem neuen elektrischen Sektionaltor aufgerüstet.

AUSSTATTUNGSMERKMALE/MODERNISIERUNGEN am Gemeinschaftseigentum:

nach 2000:
- Sanierung und Wärmedämmung des Daches
- Einbau einer hochwertigen Hauseingangstür mit integrierter Briefkastenanlage im Seitenteil

2005:
- Modernisierung der Aufzuganlage (Steuerung und Motor)

nach 2015:
- Einbau einer neuen Sauna
- Modernisierung des Duschbereich im Wellnessbereich

2024:
- Modernisierung der Beheizung des Schwimmbades
- Erneuerung der Haussprechanlage


AUSSTATTUNGSMERKMALE/MODERNISIERUNGEN am Sondereigentum:

1990er:
- Modernisierung des Badezimmers

2023:
- Erneuerung aller Fenster gegen Isolierverglaste Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Einbau elektrischer Aufsatzrollläden
- Modernisierung des Gäste-WCs

2024:
- Erneuerung der Unterverteilung der Elektrik und der Heizungssteuerung

2026:
- Einbau eines elektrischen Sektionaltores in der Garage

LAGE:
Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Stadtteil Henkhausen von Hagen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern und viel Grün – eine angenehme Wohnlage, die insbesondere Familien und Paare anspricht, die naturnah wohnen möchten und dennoch auf eine gute Anbindung nicht verzichten wollen.

Einkaufsmöglichkeiten/Stadtzentrum
Direkt in der Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs – z. B. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch das Stadtzentrum von Hohenlimburg oder Letmathe ist gut erreichbar, sodass Sie weitere Einkaufsangebote sowie gastronomische Auswahl in kurzer Zeit nutzen können.

Bildungsangebote/Freizeit und Erholung
Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Der nahegelegene Hohenlimburger Stadtpark, verschiedene Sportvereine laden zu Aktivitäten im Freien ein. Spazier- und Radwege führen direkt ins Grüne und machen die Umgebung auch für Naturliebhaber interessant.

Öffentliche Verkehrsmittel/Straßenanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle ermöglicht regelmäßige Fahrten in die Innenstadt von Hagen und Letmathe. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal: Die nahegelegene Auffahrt zur A46 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit des regionalen und überregionalen Straßennetzes.

INFO: Das Erbbaurecht ist bis zum Jahre 2071 vereinbart. Der Erbbauzins beträgt derzeit 882,51 € pro Jahr und ist bereits im Hausgeld enthalten. Die Beleihungsgrenze liegt bei 80% des Kaufpreises.


ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis ist beantragt.


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Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek


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