GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS MIT LUFTIGER ARCHITEKTUR, 2 BÄDERN, GROSSER TERRASSE, GARAGE + CARPORT

Sie suchen eine Immobilie mit außergewöhnlichem Charakter und großzügigem Platzangebot? Dieses Einfamilienhaus wurde 1979 auf einem ca. 430 m² großen Kaufgrundstück errichtet und bietet Familien und Paaren mit ca. 165 m² Wohnfläche sowie ca. 113 m² Nutzfläche besonders viel Raum zur persönlichen Gestaltung.
Die großzügige Gestaltung und der beeindruckende Luftraum, der die offene und besondere Architektur maßgeblich prägt, verleihen der Immobilie ihren außergewöhnlichen Charakter.
In den Jahren 2017/2018 ist sie bereits in vielen Bereichen aufwendig modernisiert worden und benötigt nunmehr den letzten Schliff einer umfassenden Renovierung um ihr besonderes Wohnambiente vollständig zu entfalten. Wer Visionen, Gestaltungsfreude und den Wunsch nach einem außergewöhnlichen Objekt mitbringt, findet hier eine seltene Gelegenheit mit besonderer Ausstrahlung.


ZUR AUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS
- Diele: Der großzügige Eingangsbereich empfängt mit einem repräsentativen Auftakt. Die beeindruckende Raumhöhe vermittelt ein besonderes Gefühl von Weite und bietet zugleich viel Platz für stilvolle Garderobenlösungen.
- Wohnzimmer: Großzügig und offen gestaltet, bildet der Wohnbereich den lebendigen Mittelpunkt des Hauses und schafft viel Raum für das gemeinsame Familienleben. Der Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während große Fensterelemente den Blick auf die Terrasse freigeben und den Wohnbereich ins Freie erweitern.
- Esszimmer: Offen gestaltet und unmittelbar an den Wohnbereich anschließend, bietet das Esszimmer einen einladenden Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten und genussvolle Momente.
- Küche: Die separat angeordnet und direkt an den Essbereich angrenzende Küche bietet ideale Voraussetzungen für eine moderne Neugestaltung nach individuellen Vorstellungen. So lässt sie sich optimal an zeitgemäße Wohn- und Komfortansprüche anpassen und bei Bedarf sogar zum Wohn-Essbereich hin öffnen.
- Schlafzimmer: Das Schlafzimmer ist zum Garten ausgerichtet und ruhig gelegen. Es bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, großzügige Schranklösungen und persönliche Lieblingsstücke.
- Kinderzimmer 1: Dieser weitere Schlafraum auf dieser Ebene kann als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden und schenkt dem Erdgeschoss zusätzliche Flexibilität.
- Badezimmer: Das Badezimmer verfügt über eine gute Grundgröße, ist barrierefrei gestaltet und mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Ein früherer Wasserschaden ist bereits behoben, lediglich der Wiederaufbau im betroffenen Bereich steht noch aus. Anschließend muss das Badezimmer nur noch durch passende Badmöbel und Dekoration ergänzt werden.
- Gäste-WC: Ergänzend zum Badezimmer steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das den Komfort im Familienalltag erhöht.


DACHGESCHOSS
- Flur: Der Flurbereich erschließt die Räume dieser Ebene.
- Kinderzimmer 2: Der Raum eignet sich sehr gut als Kinderzimmer oder Jugendzimmer und schafft einen geschützten Rückzugsort innerhalb des Hauses.
- Kinderzimmer 3: Auch dieser Schlafraum eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann als weiteres Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice gestaltet werden.
- Arbeitszimmer: Als offene Galerie gestaltet, bietet dieser besondere Bereich einen freien Blick auf den Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Zugleich entsteht hier ein attraktiver Rückzugsort, der sich ideal zum konzentrierten Arbeiten, Lesen oder Entspannen eignet.
- Badezimmer: Ein Tageslichtbadezimmer ergänzt das Raumangebot im Dachgeschoss und ist mit einer Badewanne ausgestattet.


KELLERGESCHOSS
- Kellerflur: Der Flur verbindet die Räume des Untergeschosses und verfügt zusätzlich über Stellfläche für Schränke, Regale oder weitere Aufbewahrungslösungen.
- Kellerraum 1: Dieser Raum eignet sich für Vorräte, Hausrat oder saisonale Gegenstände und erweitert das Platzangebot des Hauses deutlich.
- Hobbyraum 1: Der großzügige Bereich eröffnet Möglichkeiten für Freizeit, Werkstatt, Fitness oder kreative Projekte und unterstreicht den vielseitigen Charakter der Immobilie.
- Hobbyraum 2: Direkt vom ersten Hobbyraum aus zugänglich, ergänzt dieser weitere Bereich das Untergeschoss um eine attraktive Nutzfläche mit direktem Zugang in den Außenbereich. Dadurch entsteht ein vielseitig verwendbarer Raum, der sich besonders für Hobby, Handwerk, Gartenbezug oder eine separate Nutzung anbietet.
- Heizungsraum mit Waschküche: Hier finden Haustechnik, Waschmaschine und Trockner ihren Platz, wodurch Hauswirtschaft und Versorgung gebündelt untergebracht werden können.



WEITERE MERKMALE:
- Parkmöglichkeiten: Eine Garage bietet einen geschützten Stellplatz direkt am Haus. Zusätzliche Stellflächen vor der Garage sorgen für eine komfortable und praktische Parksituation auf dem Grundstück.



AUSSTATTUNGSMERKMALE/MODERNISIERUNGEN:

2017:
- Einbau eines Gas-Anschlusses

2018-2019:
- Einbau einer Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik) mit Warmwasserspeicher und Heizungsleitungen sowie Konvektionsheizkörpern
- Einbau von Dreifachverglasten Kunststofffenstern mit teilweise elektrischen Rollläden
- Einbau einer neuen Haustüranlage
- Erneuerung der Dachhaut einschließlich Einbau einer Aufdachdämmung sowie Verkleidung der Holzelemente mit Zinkblech in Stehfalz-Ausführung.
- Teilerneuerung der Unterverteilung, Stromleitungen, Schalter und Steckdosen
- Modernisierung beider Badezimmer und des Gäste-WCs
- Ausbau zweier Kellerräume zur Wohnnutzung


LAGE:
Das Objekt befindet sich in Iserlohn in einem gewachsenen Wohnumfeld. Die Umgebung verbindet Wohnqualität, Alltagstauglichkeit und Nähe zu städtischer Infrastruktur. Für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer mit Wunsch nach einem besonderen Sanierungsprojekt entsteht hier ein interessanter Standort mit vielen Möglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten/Stadtzentrum
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind in der Umgebung erreichbar. Das Iserlohner Stadtzentrum ergänzt das Angebot um zahlreiche Geschäfte, Gastronomie, Ärzte und Dienstleistungsbetriebe.

Bildungsangebote/Freizeit und Erholung
Kindergärten und Schulen befinden sich im Stadtgebiet und lassen sich je nach Bedarf gut erreichen. Für Freizeit und Erholung hält Iserlohn zahlreiche Grünbereiche, Sportangebote und Ausflugsmöglichkeiten bereit, die Familien und naturverbundenen Bewohnern gute Voraussetzungen für einen aktiven Alltag schenken.

Öffentliche Verkehrsmittel/Straßenanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist im Umfeld gegeben. Mit dem Auto erreichen Sie das Stadtzentrum, umliegende Stadtteile sowie das regionale Straßennetz zügig, wodurch eine solide Verbindung in die Nachbarstädte entsteht.


ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energieverbrauch des Gebäudes vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 240,72 kWh/(qm*a), und der Primärenergieverbrauch bei 264,79 kWh/(qm*a). Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahre 2017. Der Ausweis ist bis zum 28.04.2035 gültig.



WENN DIESES ANGEBOT IHR INTERESSE FINDET, MELDEN SIE SICH BITTE UNBEDINGT ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR. NUR SO KANN EINE ZÜGIGE BEARBEITUNG GEWÄHRLEISTET WERDEN.
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Homepage: www.immobilien-schrammek.de
Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek


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