GRÜNDERZEITVILLA ALS EIN- BIS ZWEIFAMILIENHAUS MIT 3 GARAGEN IN LÄNDLICH IDYLISCHER LAGE VON HEMER

Referenznr. EFH611
Ansprechpartner Herr Schrammek
Ort Hemer
Wohnfläche 188m²
Nutzfläche 230m²
Grundstücksgröße 879m²
Zimmer 6
Heizung Öl-Zentralheizung
Baujahr 1880
Kaufpreis 185.000,- €
Courtage 3,57% (inkl. 19% MwSt.)

Extras:

  • + 3 Badezimmer
    + 3 Garagen

Diese charakterstarke Immobilie sucht ihresgleichen. Schon in der Einfahrt ist man dazu geneigt, von einem Anwesen und weniger von einer Doppelhaushälfte zu sprechen. Erbaut in der Ära der Gründerzeit, begeistert die Epoche insbesondere in der Baukunst durch die Liebe zum Detail. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser großzügigen Immobilie, ideal für eine naturverbundene, große Familie, die das ruhige und idyllische Landleben sucht. Die herausragende Architektur zeichnet sich durch sehr hohe Decken und eine flexible Nutzungsmöglichkeit aus, die sowohl Großzügigkeit als auch eine warme, einladende Atmosphäre verspricht.

Insgesamt bietet die Immobilie ca. 188 qm Wohnfläche zzgl. ca. 52 qm zur Wohnnutzung ausgebautem Dachgeschoss sowie ca. 178 qm reine Nutzfläche und eine Grundstücksgröße von ca. 879 qm.

Zwei Zugänge ermöglichen bereits heute eine Nutzung als Zwei-/Mehrgenerationenhaus. Auch der Großfamilie werden hier ungeahnte Möglichkeiten eröffnet. Alternativ bietet sich ebenso gut das Arbeiten und Leben unter einem Dach an.

Das Erdgeschoss erreichen Sie über eine imposante doppelflügelige Haustür an der Frontseite des Hauses und über den rückwärtig gelegenen Zugang zum Haus. Dieser erschließt den Treppenhausflur und somit alle Geschosse. Bei einer Nutzung als Zweifamilienhaus wäre dieser Zugang dann als eigener Eingang für die im Obergeschoss gelegene Einheit nutzbar. Außerdem befinden sich im Windfang wie auch in den Zwischenetagen jeweils WC-Anlagen, die als Gäste-WCs oder als Abstellräume nutzbar sind.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladende Diele, die Ihnen bereits beim Betreten die Großzügigkeit und Besonderheit dieser Immobilie präsentiert. Die große Essküche bietet viel Raum für gemeinsame gesellige Familienstunden, die Sie im angrenzenden Wohnzimmer ausklingen lassen können. Mit einer offenen Gestaltung der beiden Räume könnten Sie sich hier Ihren Wunsch eines offenen Wohnküchen-Konzepts erfüllen. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene ein großzügiges Schlafzimmer, ein gemütliches Kinderzimmer und ein mit Badewanne ausgestattetes Badezimmer.

Im Obergeschoss angekommen, öffnen sich die Türen zu weiteren Räumen, die heute eine abgeschlossene Einheit bilden. Sie werden von einer großzügigen Diele in Empfang genommen und in die Räume geleitet. Hier befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit nebenliegendem und offenem Esszimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, welches sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist und somit keine Wünsche offenlässt.

Das Dachgeschoss beherbergt, erreichbar über einen Flur, drei weitere reizende Kinderzimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Eines der Kinderzimmer ist ein Durchgangszimmer und wäre als Ankleideraum oder Spielzimmer der Kleinen gut nutzbar.

Im Kellergeschoss finden Sie neben einem Kellerflur, zwei Kellerräume, die reichlich Stauraum bieten, ein Heizungskeller mit Waschküche sowie ein Lager für die Öltanks. Im Kellerflur können zudem Gartengeräte, Werkzeuge oder Vorräte untergebracht werden, ausreichend Platz ist auch hier vorhanden.

Der Außenbereich dieser Immobilie ist traumhaft schön. Wohin Sie auch blicken, Sie sind umgeben von Natur und können dem hektischen Alltagsleben entfliehen. Die vor dem Haus gelegen Grünfläche offeriert viel Platz, sei es zum entspannten Zurücklehnen, Gärtnern und/oder Toben und Spielen.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen 3 Garagen zur Verfügung, die sich hinter dem Haus befinden.

ZUR AUFTEILUNG:
Erdgeschoss: Diele, Wohnzimmer, Essküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Flur, Treppenhausflur, Windfang, WC
Obergeschoss: Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, WC im Treppenhausflur (Absatz EG zum OG)
Dachgeschoss: Flur, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Kinderzimmer 3, Tageslichtbadezimmer, Dachboden, WC im Treppenhausflur (Absatz OG zum DG)
Kellergeschoss: Kellerflur, Kellerraum 1, Kellerraum 2, Heizungskeller/Waschküche, Öltanklager


Die Immobilie wurde um 1880 erbaut und Ende der 1970er/Anfang der 1980er Jahre umfassend modernisiert. Hierbei wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
- Einbau von Kunststofffenstern mit Doppelverglasung
- Einbau einer Öl-Zentralheizung inkl. kompletter Installation der Heizungsleitungen und Heizkörpern
- Einbau von 3 Badezimmern und Modernisierung der im Treppenhaus befindlichen WC-Anlagen
- Erneuerung der Elektrik samt Unterverteilung in den Etagen
- Erneuerung der Dacheindeckung
- Teilausbau des Dachbodens zu Wohnzwecken


INFO: Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit noch bewohnt/vermietet, wird jedoch zum wirtschaftlichen Übergang unvermietet und geräumt übergeben.


Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in einer ländlichen Wohnlage, die sich durch ihre malerische Umgebung auszeichnet. Sie profitiert von einer ruhigen und freundlichen Nachbarschaft, die ideal für Familien oder Paare ist, die Wert auf eine harmonische Wohnatmosphäre legen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere Bereiche des täglichen Bedarfs finden Sie in der nahegelegenen Ortsteilen Sundwig und Deilinghofen, welche Sie in wenigen Autominuten erreichen. Der Ortskern von Hemer, welcher für seine kulturellen Angebote und Veranstaltungen bekannt ist, ist binnen 7 Autominuten (ca. 5 km) erreicht. Der Autobahnanschluss an die A46 liegt ca. 15 Autominuten und (ca. 9 km) entfernt gelegen, was Ihnen eine bequeme und zeitsparende Anreise - ob zum Job oder zu Ausflügen - ermöglicht.
Ob Kulturbegeisterte, Naturliebhaber oder aktive Familien – diese Lage bietet für jeden das Passende.


ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis ist beantragt.


WENN DIESES ANGEBOT IHR INTERESSE FINDET, MELDEN SIE SICH BITTE UNBEDINGT ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR. NUR SO KANN EINE ZÜGIGE BEARBEITUNG GEWÄHRLEISTET WERDEN.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf/Vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Hierfür können wir keine Gewähr übernehmen.

E-Mail: info@immobilien-schrammek.de
Homepage: www.immobilien-schrammek.de
Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek

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