GÜNSTIGER EINSTIEG INS EIGENTUM! - 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA UND G-WC IN GEPFLEGTER WOHNANLAGE

Sie suchen als Paar, kleine Familie oder Kapitalanleger eine großzügige Wohnung mit vielseitigem Nutzungspotenzial? Diese Eigentumswohnung in Hemer bietet ca. 92 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem großzügigen Platzangebot, einer ruhigen Wohnlage sowie einer Loggia mit schönem Ausblick. Die angenehme Wohnatmosphäre und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten schaffen gute Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnkonzepte und Lebensmodelle.


ZUR AUFTEILUNG:
- Diele: Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine kleine Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe und persönliche Akzente.
- Gäste-WC: Von der Diele aus erschlossen ist ein separates Gäste-WC gelegen, das dafür sorgt, dass das Badezimmer ausschließlich dem privaten Bereich vorbehalten bleiben kann.
- Wohnzimmer: Großzügig bemessen bildet das Wohnzimmer den Mittelpunkt der Wohnung und ermöglicht sowohl eine komfortable Sofalandschaft als auch ergänzende Möbel für Lesen, Arbeiten oder Unterhaltung.
- Essbereich: Der an das Wohnzimmer angrenzende Essbereich bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden. TIP: Eine interessante Grundrissalternative besteht darin, diesen Bereich als zusätzliches Zimmer abzutrennen. Bei Wohnungen dieses Typs wurde diese Variante bereits mehrfach umgesetzt und so ein viertes Zimmer geschaffen.
- Küche: Passend dazu kann die derzeit separate Küche zum Wohnbereich hin geöffnet und in einen großzügigen Wohn- und Kochbereich integriert werden. So lässt sich die Wohnung bei Bedarf funktional neu aufteilen und um ein weiteres Zimmer ergänzen.
- Loggia: Die Loggia erweitert den Wohnbereich um einen schönen Platz im Freien für den ersten Kaffee am Morgen und ruhige Stunden am Abend.
- Flur: Ein kompakter Flur führt in den zurückgezogenen Schlafbereich und schafft eine räumliche Trennung zwischen dem Schlaf- und dem Wohnbereich.
- Schlafzimmer: Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen größeren Kleiderschrank und weitere persönliche Lieblingsmöbel.
- Kinderzimmer: Dank seiner guten Proportionen eignet sich dieser Raum als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro und lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpassen.
- Badezimmer: Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Gestaltung nach persönlichen Vorstellungen.


WEITERE MERKMALE:
- Kellerraum: Ein eigener Kellerraum bietet nützlichen Stauraum für persönliche Dinge.
- Trockenraum: Ein gemeinschaftlicher Trockenraum steht den Bewohnern zur Verfügung.
- Fahrradkeller: Fahrräder können bequem im gemeinschaftlichen Fahrradkeller abgestellt werden.
- Waschküche: Eine gemeinschaftliche Waschküche ergänzt die praktischen Nebenräume des Hauses.
- Parkmöglichkeiten: Öffentliche Parkplätze stehen im direkten Umfeld zur Verfügung.


AUSSTATTUNGSMERKMALE/MODERNISIERUNGEN am Gemeinschaftseigentum der letzten ca. 20 Jahre:
- Erneuerung der Klingelanlage
- Einbau neuer Kunststofffenster mit Doppelverglasung im Treppenhaus
- Neuverputzen der Gebäudehülle mit Kratzputz
- Einbau einer Hauseingangstür mit integrierter Briefkastenanlage im Seitenteil
- Einbau neuer Geländer aus pulverbeschichtetem Aluminium mit Glasfüllung
- Sanierung des Vordaches (2024)
- Einbau einer Kellerdeckendämmung (2026)


LAGE:
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet. Die Umgebung ist geprägt von kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten/Stadtzentrum
In der Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch das Zentrum von Hemer ist zügig erreichbar und bietet weitere Angebote.

Bildungsangebote/Freizeit und Erholung
Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar, was die Lage besonders für Familien interessant macht. Für Erholung sorgen nahegelegene Grünanlagen und Spazierwege.

Öffentliche Verkehrsmittel/Straßenanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut – die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus ist die Wohnung gut an das Straßennetz angebunden, die Autobahn A46 ist mit dem Pkw schnell erreichbar und verbindet mit den umliegenden Städten.


INFO:
Das Erbbaurecht ist bis zum Jahre 2068 vereinbart. Der Erbbauzins beträgt derzeit 183,44 € pro Jahr und ist bereits im Hausgeld enthalten. Die Beleihung des Grundbuchs ist unter Einhaltung bestimmter Voraussetzungen bis zu 70-80 % des Kaufpreises möglich. Bei Fragen hierzu sprechen Sie uns gerne an.



ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 109,3 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 196,8 kWh/(qm*a). Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahre 1970. Der Ausweis ist bis zum 03.11.2028 gültig.



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Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek


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