HAGEN-GARENFELD - JUNGES EINFAMILIENHAUS SUCHT FAMILIENANSCHLUSS

Dieses komplett verklinkerte Einfamilienhaus wurde 1995 als Allkauf Ausbauhaus auf einem ca. 441 qm großen Kaufgrundstück erbaut und bietet mit ca. 140 qm Wohnfläche viel Platz für die Familie mit bis zu vier Kindern.

Zur Aufteilung:
Erdgeschoss: Diele, großes Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und zum Garten und offener Küche, Tageslicht Badezimmer mit Eckwanne und ebenerdiger Dusche, Abstellraum.
Dachgeschoss: Flur, Schlafzimmer, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer 1, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer 2, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer 3, Tageslicht Gäste-WC.

Das Wohn-/Esszimmer kann zu Gunsten eines fünften Schlafzimmers abgeteilt werden.

Das Objekt bedarf einer vollständigen Modernisierung. Böden, Wände und Sanitärräume entsprechen nicht dem aktuellen Ausführungsstandart. Im Erdgeschoss wurde eine Fußbodenheizung verlegt, das Obergeschoss verfügt über normale Konvektionsheizkörper.
Die ursprünglich eingebaute Zentralheizung (Flüssiggas) wurde ausgebaut. Derzeit erfolgt die Beheizung über Einzelöfen.

Die Einzelgarage wurde in mehrere kleiner Räume abgeteilt, dies kann rückgebaut werden, so dass die ursprüngliche Funktion wieder gegeben ist. Als Stauraum stehen Ihnen noch zwei weitere Abstellflächen auf dem Grundstück zur Verfügung.

Sie wohnen in idyllischer Wohnlage von Hagen-Garenfeld, ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich im nächsten Ortsteil (Berchum). Weiterführende Schulen, Fachgeschäfte, Ärzte und Apotheken stehen Ihnen im nahe gelegenen Hagen-Zentrum zur Verfügung. Sowohl die A1, als auch die A45 erreichen Sie binnen weniger Autominuten.

Energieausweis: Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 170 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 61 kWh/(qm*a). Der Ausweis ist bis zum 29.05.2028 gültig.

Sonstiges:
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