HEMER-DEILINGHOFEN - EINDRUCKSVOLLES EINFAMILIENHAUS MIT VIEL WOHNFLÄCHE, KAMIN, GARAGE UND GARTEN

Dieses einzigartige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtet und wurde 1993 durch einen Anbau (Kuppelraum) und eine weitere Bebauung vergrößert. Im Jahr 1993 erfolgte dann die Trennung des Gebäudes in 2 separate Wohneinheiten nach dem Wohneigentumsgesetz (WEG). Die zur alleinigen Nutzung stehende Grundstücksfläche bemisst ca. 995 qm und steht im guten Verhältnis zur repräsentativen Wohneinheit, welche eine Wohnfläche von ca. 328 qm sowie ca. 31 qm Nutzfläche bemisst, die sich großzügig präsentieren.

Das beeindruckende Wohn- und Esszimmer mit einer Fläche von rund 87 qm stellt einen besonderen Lebensmittelpunkt dar. Besonders attraktiv, neben einer lichten Höhe zwischen 3,2 m bis 4,5 m, ist der außergewöhnliche Kamin. Hier können Sie gesellige Abende auch in größerer Runde verbringen. Die großen Fensterflächen involvieren den liebevoll angelegten Garten und die komfortable Terrasse. Da sich das Wohn- und Esszimmer offen zur gemütlichen Küche ausdehnt, haben Sie hier die Möglichkeit zu einem kommunikativen Miteinander. Die offene Küche ist dabei mit einer gemütlichen Einbauküche ausgestattet, und auch hier besitzen Sie zusätzlich einen Kaminofen. Trotz des offenen Schnitts genießen Sie hier ein gemütliches Ambiente. Die schönen Echtholzbalken und Bruchsteinelemente stellen einen wirkungsvollen Blickfang dar.

Auch das Schlafzimmer verfügt über eine komfortable Größe. Ein großer Einbauschrank mit Spiegelflächen lässt Sie alles bequem verstauen. Vom Schlafzimmer aus besitzen Sie den Zugang ins Tageslichtbadezimmer, so dass Sie in diesem Bereich des Hauses ungestört sind. Das Tageslichtbad besitzt das Potential zur Wellnessoase zu werden. Hier erwartet Sie eine große Eckbadewanne, der Anschluss für die Waschmaschine erspart Ihnen hier weitere Wege, Platz für Staumöglichkeiten und Kosmetik ist hier beträchtlich vorhanden.

Die Größe des Badezimmers bietet allerdings auch eine Umgestaltung an: hier können Sie eine ebenerdige Dusche einbringen, und besitzen dennoch Platz für eine schicke Badewanne.

Ein weiteres Highlight stellt der prächtige Kuppelraum dar. Mit allein schon knapp 82 qm finden Sie hier einen weiteren Entspannungs- oder einen außerordentlichen Arbeitsbereich vor. Die große Lichtkuppel und die Fensterflächen unterstreichen die Größe dieses Raumes, eingelassene Beete und ein Zimmerbrunnen wirken beeindruckend. Hier kombinieren Sie das freie Gefühl eines Wintergartens mit ungewohnter Weitläufigkeit. Dem Kuppelraum angeschlossen ist ein WC, das modern gefliest ist.

hre Gäste können allerdings auch das separate Gäste-WC nutzen, zu dem Sie von der Diele aus Zugang haben. Über die Diele gelangen sie auch ins Untergeschoss. Der eindrucksvolle Eingangsbereich, der ebenfalls die Geräumigkeit des gesamten Objekts repräsentiert, führt Sie außerdem zu einem geräumigen Kinder- oder Gästezimmer. Natürlich ließe sich auch hier ein Arbeitszimmer einrichten. Auch dieses Zimmer besitzt ein angeschlossenes Badezimmer. Dieses ist ebenfalls sehr geräumig und besitzt eine Badewanne. Ihren PKW stellen Sie in der eigenen Garage ab, die Ihnen auch direkten Zugang zum Haus ermöglicht.

Die in den letzten Jahren vorgenommenen Modernisierungen konzentrieren sich im Wesentlichen auf die immer mehr von Bedeutung gewinnende energetische Betrachtung. So erfolgte im Jahr 2007/2008 der Umbau der Heizungsanlage auf eine moderne Öl-Brennwertheizung, die einen 750l großen Warmwasser-Pufferspeicher für die Heizung vorhält, der sowohl über die Solarthermieanlage auf dem Dach als auch über den Kamin (14kw) in der Küche erwärmt wird. Außerdem wurde die rückwärtige Dachfläche 2016 mittels neuer Bitumenbahnen erneuert und im Jahre 2018/2019 der zur Straße gelegene Teil gedämmt und mit glasierten Ziegeln gedeckt.

Ebenfalls wurden nahezu alle Fenster zwischen 2011 bis 2018 erneuert, lediglich die Fenster im Untergeschoss und die großen Schiebeelemente im Wohnzimmer stammen noch aus dem Baujahr 1974, sind aber Doppelverglast und die im Kuppelraum verbauten Elemente aus dem Jahr 1993.

Zur Aufteilung:
Erdgeschoss: Diele, großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten, offene Küche, Abstellraum, Gäste-WC, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, Kuppelraum, WC Untergeschoss: Eingangsbereich, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer, Badezimmer mit Badewanne, Hausanschlußraum, Kellerraum

Sie wohnen in zentraler Wohnlage von Hemer-Deilinghofen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind binnen einer Viertelstunde fußläufig erreichbar, ebenso wie Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen erreichen Sie mit dem ÖPNV.
Innerhalb von ca. 8 Autominuten gelangen Sie in die Innenstadt von Hemer, mit attraktivem Einzelhandelsangebot. Alternativ bietet sich auch ein Besuch in der Innenstadt von Iserlohn an, in die Sie mit dem PKW etwa 18 Minuten unterwegs sind. Über die A 46, deren Anschlussstelle Sie in ca. 12 Minuten erreichen, gelangen Sie zudem schnell in Richtung Menden/Arnsberg oder das Ruhrgebiet.

INFO: Diese Immobilie bietet hinsichtlich der Raumaufteilung ungeahnte gestalterische Möglichkeiten und könnte mit nur wenigen Umbauarbeiten in Zukunft nahezu jeden Nutzungsbedarf abdecken. Bitte beachten Sie hierzu den 2. Grundriss des Erdgeschosses als Beispiel.
So könnten aus dem Kuppelraum zwei weitere Räume entstehen, die vom Flur 2 aus, welcher sodann über den Flur 1 zu erreichen wäre, zugänglich wären. Ebenfalls vom Flur 2 aus zu erreichen, wäre dann auch das separate WC. Zudem könnte im Flur ein kleiner Arbeitsplatz eingerichtet werden. Im Wohnzimmer könnte ein weiteres Zimmer abgeteilt werden, welches als 4. Kinderzimmer oder Arbeits- und/oder Gästezimmer eingerichtet werden könnte.

Energieausweis: Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 178 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 200 kWh/(qm*a). Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahre 2007. Der Ausweis ist bis zum 25.08.2032 gültig.

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