HEMER DEILINGHOFEN – FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT 2 TERRASSEN, GARTEN UND GARAGE

Referenznr. EFH574
Ansprechpartner Herr Schrammek
Ort Hemer
Wohnfläche 105m²
Nutzfläche 76m²
Zimmer 4
Heizung Öl-Zentralheizung
Baujahr 1957
Courtage 3,57% (inkl. 19% MwSt.)

Extras:

  • + Gäste-WC
    + 2 Terrassen
    + Garten
    + 2 Stellplätze
    + Garage

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1957 als Zweifamilienhaus auf einem 469 qm großen Kaufgrundstück in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1996 kernsaniert und zum Einfamilienhaus umgebaut. Es bietet Ihnen mit ca. 105 qm Wohnfläche, sowie ca. 76 qm Nutzfläche, ausreichend Platz für die Familie.
Sie erwartet hier eine klassische Aufteilung, die sicher überzeugt. Während im Erdgeschoss der Wohnbereich gelegen ist, befinden sich im Dachgeschoss die Schlafräume. Sämtliche Räume im Erdgeschoss sind von einem Flur aus zentral erschlossen. Die geräumige Essküche, die mit einer zweckmäßigen Einbauküche ausgestattet ist und zudem ausreichend Platz für einen Essplatz aufweist, das gegenüberliegende, großzügige Tageslicht-Gäste-WC und das geräumige Wohn-/Esszimmer, welches sich schön hell präsentiert und über einen Kamin verfügt, welcher an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Es ist zur Gartenseite mit großen Glasschiebetüren ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die über eine kleine Treppe in den Garten führt.
Über eine offene Treppe im Eingangsbereich kommen Sie ins Dachgeschoss. Hier finden Sie die privaten Wohnräume vor. Ein Schlafzimmer, welches direkt über den Flur vom Treppenaufgang aus zu betreten ist, sowie ein weiteres Schlafzimmer, das große Tageslicht-Badezimmer und ein weiterer Raum, welche über einen zweiten Flur aus zugänglich sind. Das Badezimmer ist großzügig angelegt und lichtdurchflutet. Hier haben eine Whirlpool-Badewanne sowie eine ebenerdige, große Dusche (derzeit nicht nutzbar) mit Sitzgelegenheit Platz. Die Schlafräume haben eine gute Größe und bieten ausreichend Stellfläche. Der kleinere Raum inmitten dieser Etage eignet sich optimal zur Nutzung als Arbeitszimmer oder Abstellraum.

Das Haus ist voll unterkellert. Ihnen stehen im Kellergeschoss drei große Kellerräume, ein Heizungskeller und eine Waschküche zur Verfügung. Von hier aus haben Sie zudem ebenfalls einen Zugang zum Garten.
Zum Unterstellen Ihrer Fahrzeuge nutzen Sie die seitwärts am Haus gelegene Garage. Die Zufahrt zur Garage sowie ein geschotterter Platz vor dem Haus bieten Ihnen zusätzlich Abstellmöglichkeiten.
Die große Garage wurde im Jahre 1963 angebaut. Im Jahr 2020 wurde diese zudem beidseits mit neuen elektrischen Sektionaltoren ausgestattet, sodass Sie heute, wenn Sie mögen, den Spielsand für den Sandkasten oder auch die Getränkekisten für die Grillfeier direkt in den Garten fahren können.
Der Garten ist mit blickdichten Hecken eingefriedet und vollständig eingezäunt. Die Gartengröße, dessen Bebauung und die Südost-Ausrichtung versprechen nicht nur viel Sonnenschein. Auch wer gärtnerisch ambitioniert ist, weiß um die Vorzüge dieser Ausrichtung. Der Garten hat eine optimale Größe, ob nun zum Gärtnern oder zum Spielen und Toben. Zum Entspannen stehen Ihnen hier zwei Terrassen zur Verfügung. Die eine ist von dem Wohn-/Esszimmer erschlossen. Eine zweite Terrasse, welche teilweise überdacht ist und sich optimal als Hobbyterrasse eignet, finden Sie hinter der Garage. An der östlichen Grundstücksgrenze gelegen, befinden sich heute noch zwei alte Garagen, die nach einem Rückbau mehr Grünfläche entstehen lassen.
Zur Aufteilung:
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Flur, Wohnzimmer-/Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und zum Garten, Essküche, Gäste-WC
Dachgeschoss: Flur 1 mit Zugang zum Spitzboden, Schlafzimmer 1, Flur 2, Schlafzimmer 2, Tageslichtbadezimmer, Arbeitszimmer/ Abstellraum,
Keller: Flur, Kellerraum 1, Kellerraum 2, Kellerraum 3 mit Zugang zum Garten, Heizungskeller, Waschküche

Sie wohnen in ruhiger Wohnlage von Hemer-Deilinghofen. Der Ortskern selbst bietet genügend Möglichkeiten, den Alltagsbedarf vor Ort abzudecken. Die Hemeraner Innenstadt sowie die drei Nahversorgungs-Center sind ca. 2-3 km entfernt gelegen und schnell mit dem Pkw erreicht. Dort erledigen Sie nicht nur weitere Einkäufe für den täglichen Bedarf, Sie finden auch zahlreiche andere Einzelhandelsgeschäfte. Auch gastronomisch lässt sich hier eine gute Auswahl finden. Der Sauerlandpark ist für Unternehmungen in der Freizeit bei Groß und Klein gleichermaßen beliebt und nur ca. 3,3 km und ca. 6 Minuten entfernt gelegen. Für mehr Auswahl an Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitangeboten bietet sich die Iserlohner Innenstadt mit einer Anfahrtszeit von ca. 16-20 Minuten an. Kindergärten und Grundschulen sowie weiterführenden Schulen erreichen Sie bequem mit dem Pkw. Zur Anbindung an die A 46, die Sie in Richtung Iserlohn oder weiter in Richtung Hagen führt, gelangen Sie mit dem Pkw in ca. 12 Minuten.

Energieausweis: Der Energieausweis ist beantragt.

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E-Mail: info@immobilien-schrammek.de Homepage: www.immobilien-schrammek.de Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek

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