HEMER-DEILINGHOFEN – PERFEKT FÜR DIE FAMILIE - REIHENENDHAUS MIT VIEL POTENZIAL, GARTEN UND GARAGE

Referenznr. EFH557
Ansprechpartner Thomas Schrammek
Ort Hemer
Wohnfläche 155m²
Nutzfläche 57m²
Grundstück 414m²
Zimmer 4
Heizung elektrische Fußbodenheizung
Baujahr 1981
Kaufpreis RESERVIERT €
Courtage 3,57% (inkl. 19% MwSt.)

Extras:

  • + Balkon
  • + Terrasse
  • + Garten
  • + Tageslicht Gäste-WC
    + Terrassenüberdachung (Echtglas) mit Markise
    + Garage
    + Gartenhaus

Dieses Reihenendhaus mit Terrasse und Garten ist voll unterkellert und wurde 1981 auf einem ca. 414 qm Fläche umfassenden Grundstück (Erbpachtzins 736,92 €/Jahr) erbaut. Hier findet die Familie oder das Paar die Gelegenheit die ca. 155 qm Wohnfläche zzgl. ca. 57 qm Nutzfläche individuell zu nutzen.

Bereits das Erdgeschoss wartet mit Großzügigkeit auf. Bezeichnend sind hier die hochwertigen, hellen Marmorböden, den Sie größtenteils im Erd-, im Ober- und im Dachgeschoss, sowie im Treppenhaus vorfinden. Vom Flur aus gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer, das über viel Platz verfügt und einen Übergang in die offene Küche ermöglicht, wodurch gesellige Gemütlichkeit entsteht. In der Küche gibt es ausreichend Platz zum Kochen und Aufbewahren.

Das Objekt wurde teilweise mit neuen Fenstern ausgestattet, die Röllläden sind alle elektrisch zu bedienen. Die Beheizung erfolgt über eine Elektro-Fußbodenheizung.

Vom Wohn-/Esszimmer aus haben Sie ebenfalls Zugang zur Terrasse, die mit einer Überdachung aus Echtglas und einer elektrischen Markise ausgestattet ist, und den gepflegten Garten, der eine optimale Größe besitzt. Im Garten befindet sich zudem ein großes Gartenhaus, das für Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung steht, oder auch Stauraum für Gartengeräte etc. bietet. Weiterer Stauraum, zum Beispiel für Fahrräder und Kinderspielzeug, befindet sich in einem Gerätehaus neben der Garage, die ebenfalls einen Zugang zum Garten ermöglicht und Ihren PKW beherbergt.

Im Obergeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit Loggia, welches ursprünglich als Schlafzimmer mit angrenzenden Kinder-/Gästezimmer geplant wurde, so dass es mit etwas Umbauaufwand auch geteilt werden könnte. Weiterhin gibt es hier ein zusätzliches Zimmer, das sich als Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer oder auch als Ankleideraum eignet, zumal es mit Einbauschränken ausgestattet ist.

Ein Tageslichtbadezimmer von komfortabler Größe mit Dusche und Wanne befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Besonderes Potenzial bietet der großzügige Dachboden, in dem sich ein geräumiges Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer, eine kleine Küche und ein durch den Flur separiertes Tageslicht-WC sehr gut dazu eignen, größeren Kindern einen eigenen Platz zu schaffen, oder sich einen gesonderten Arbeitsbereich für Freiberufler oder auch Homeoffice einzurichten. Im Flur des Dachbodens finden Sie auch einen Zugang zum Spitzboden vor, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Auch im Kellergeschoss, das über einen eigenen Gartenzugang verfügt, finden Sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Über einen großen Flur erreichen Sie einen großen Kellerraum, der als Hobbyraum genutzt werden kann. Über einen weiteren Flur gelangen Sie zu einem weiteren Kellerraum sowie zur Waschküche mit Dusche, deren Geräumigkeit sich zum Beispiel zum Einbau einer Sauna eignet.

Zur Aufteilung:

Erdgeschoss: Flur, Tageslicht-Gäste-WC, Flur 2, Garderobe, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur offenen Küche, sowie zu Terrasse und Garten
Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
Dachgeschoss: Flur mit Zugang zum Spitzboden, Tageslicht-WC, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer mit Zugang zur Küche
Kellergeschoss: großer Flur mit Zugang zum Garten, Kellerraum 1, Flur 2, Kellerraum 2, Waschküche mit Dusche

Sie wohnen in schöner und zentraler Wohnlage von Hemer-Deilinghofen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind binnen einer Viertelstunde fußläufig erreichbar, ebenso wie Kindergarten und Grundschule. Doch Deilinghofen hat ebenso kulinarische Angebote, die Sie zu Fuß ansteuern können, wie die Möglichkeiten, Alltagsbedarfe vor Ort zu decken. Für ausgedehnteres Shoppen befinden Sie sich innerhalb von 8 Minuten in der Innenstadt von Hemer, beziehungsweise binnen 18 Autominuten in der Innenstadt von Iserlohn mit zahlreichen Einzelhandelsangeboten, über die A 46, deren Anschlussstelle Sie in ca. 12 Minuten erreichen, gelangen Sie zudem schnell in Richtung Menden/Arnsberg oder das Ruhrgebiet.

Energieausweis: Es liegt ein Energieausweis nach dem Energieverbrauch des Gebäudes vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 88,4 kWh/(qm*a), und der Primärenergieverbrauch bei 159,1 kWh/(qm*a). Die Elektroheizung stammt aus dem Jahre 1981. Der Ausweis ist bis zum 30.03.2031 gültig.

INFO: Aufgrund des Erbbaurechts besteht eine Beleihungsgrenze bei 70% des Kaufpreises. Der Beginn der Erbpacht war der 01.01.1978. Die Erbpacht ist für 99 Jahre vereinbart. Bei Fragen hierzu sprechen Sie uns einfach an.

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E-Mail: info@immobilien-schrammek.de
Homepage: www.immobilien-schrammek.de Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek

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