HEMER - FREISTEHENDES 1-2 FAMILIENHAUS MIT WINTERGARTEN, BALKON, 2 TERRASSEN, GARTEN UND STELLPLATZ

Dieses charmante und freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in guter und ruhiger Lage, umgeben von einem großzügig bemessenen Kaufgrundstück in Größe von 749 qm. Im Jahr 1933 als Einfamilienhaus erbaut, wurde das ursprüngliche Objekt in den Jahren 1987/88 um einen Anbau erweitert und teilweise umgebaut. Im Zuge dessen wurde es einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und erfuhr somit eine bedeutungsvolle Neugestaltung.

Heute gliedert sich das Objekt in zwei Wohneinheiten und bietet - ob als Zweigenerationenhaus oder als Domizil für die Großfamilie - eine attraktive Basis und somit eine perfekte Leinwand, um Ihre persönlichen Wohnträume zu realisieren.
Insgesamt offeriert das Objekt ca. 185 qm Wohnfläche und ca. 51 qm Nutzfläche. Beide Wohneinheiten präsentieren dabei jeweils eine individuelle sowie ansprechende Raumaufteilung, gut geschnittene und helle Räume.

Die im Erdgeschoss gelegene Wohneinheit bietet ca. 106 qm Wohnfläche. Hier werden Sie von einer großzügigen Essdiele in Empfang genommen, die als Bindeglied den Wohn-/Ess-/Kochbereich vereint. Weiterhin führt ein Flur zu den beiden Schlafräumen und dem Tageslichtbadezimmer. Diese Einheit besticht mit den fließenden Übergängen im Wohn-/Essbereich und einem 15 qm großen und beheizten Wintergarten, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Dieser wird von zwei Terrassen flankiert, die einen nahtlosen Übergang zum Außenbereich bieten. Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt und dient Ihnen als perfekte Kulisse für entspannte Momente und geselliges Beisammensein. Die Grünflächen erfreuen jeden Gartenliebhaber und alle die, die es noch werden möchten. Zudem haben die Kinder hier ausreichend Platz zum Spielen und Toben. Ein aufstehendes Gartenhaus gewährt Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder.

Die im Dachgeschoss gelegene Wohneinheit erstreckt sich über ca. 79 qm Wohnfläche. Ein einladender Balkon, der an das Wohnzimmer grenzt, bietet dabei einen idyllischen Ort der Ruhe im Freien. Bei dieser Einheit empfängt Sie ein zentral gelegener Flur, der nahezu alle Räume erschließt und geleitet Sie linkerhand in den großzügigen Wohn-/Essbereich, der einen direkten Zugang zur gut dimensionierten Küche aufweist. Des Weiteren erschließt der Flur zu Ihrer Linken die beiden Schlafräume und das Tageslichtbadezimmer dieser Einheit.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen insgesamt vier gut dimensionierte Kellerräume zur Verfügung, die Ihnen neben einem teilweise funktionalen Einsatz als Heizungskeller und Waschküche, zudem zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Eine seitlich am Haus gelegen Zufahrt bietet einen Stellplatz für Ihren PkW.


ZUR AUFTEILUNG:
Erdgeschoss: Essdiele, Wohnzimmer mit Ausgang zum Wintergarten und Außenbereich, Küche, Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbadezimmer
Obergeschoss: Diele, Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Tageslichtbadezimmer
Kellergeschoss: Waschküche, Heizungskeller, Kellerraum 1, Kellerraum 2

Im Rahmen der Kernsanierung 1987/1988 wurden sämtliche Frisch- und Abwasserleitungen erneuert, sämtliche Heizungsleitungen, Heizkörper sowie die Gaszentralheizung ausgetauscht, die vollständige Elektrik samt Zählerschrank und Unterverteilungen modernisiert. Ebenso wurden alle Böden, Bäder, Türen, Fenster sowie das Dach erneuert.

In den nachfolgenden Jahren erfolgten weitere Eingriffe:
- Die direkt am Haus gelegene Terrasse wurde im Jahr 1991 zu einem beheizten Wintergarten ausgebaut.
- Im Jahre 1998 folgte eine erneute Modernisierung des Badezimmers in der Erdgeschosswohnung.
- Ca. 2012 erfolgte eine Kanalsanierung.
- Ca. 2012/2013 wurde der Balkon abgedichtet und die Außenfassade im Bereich des Balkons erneuert.
- Der Bruchsteinsockel wurde ca. 2012/2013 sandgestrahlt und die Fugen wurden ausgebessert.
- Zuletzt hat im Jahr 2012 der Austausch der Heizungsanlage gegen eine moderne Gas-Brennwerttherme stattgefunden.

Sie wohnen in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Hemer.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig in der Hemeraner Innenstadt binnen 15 Minuten (ca. 1,0 km) erreichbar. Auch zum Kindergarten ca. 6 Minuten fußläufig (ca. 0,4km) und zu weiterführenden Schulen benötigen Sie zu Fuß nur etwa 20 Minuten (ca. 1,4 km), was den Alltag besonders für Familien angenehm gestaltet.

Für Pendler und Reiselustige bietet die gute Anbindung an das Autobahnnetz, welche nur etwa 3,5 km entfernt liegt, eine optimale Voraussetzung für Mobilität in alle Richtungen.

Damit ist dieses Haus nicht nur ein idyllischer Rückzugsort, sondern auch ein praktischer Ausgangspunkt für den Beruf und die Freizeitgestaltung.


ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 270,6 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 311,9 kWh/(qm*a). Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahre 2012. Der Ausweis ist bis zum 04.01.2034 gültig.


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