HEMER - GROSSZÜGIGE 4-ZIMMER-ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT LOGGIA UND FLEXIBLER RAUMAUFTEILUNG

Diese großzügige Erdgeschosswohnung bietet mit ca. 97 m² Wohnfläche eine attraktive Aufteilung und ist die ideale Immobilie für Paare und Familien, egal ob als Selbstnutzer oder Kapitalanleger.


ZUR AUFTEILUNG:
- Diele: Die zentral gelegene Diele verbindet alle Räume sinnvoll miteinander und begeistert durch ihre Großzügigkeit und die Stellmöglichkeiten für Schränke und Garderoben.
- Wohn-Esszimmer: Der offen gestaltete Wohnbereich geht fließend in den Essbereich über und schafft eine einladende Atmosphäre für gesellige Stunden sowie den Lebensmittelpunkt der Wohnung. Von hier aus besteht auch der Zugang auf die Loggia.
- Küche: Die funktional geschnittene Küche hat ausreichend Raum für eine Einbauküche und einen kleinen Essplatz. Zusätzlich verfügt sie über einen Abstellraum und grenzt direkt das Esszimmer an. an den Essplatz an. Über eine praktische Durchreiche ist die Küche bereits jetzt direkt mit dem Essbereich verbunden, wodurch kurze Wege beim Servieren gewährleistet werden. Bei Bedarf kann die Küche zum Esszimmer auch geöffnet werden.
- Loggia: Vom Essbereich aus besteht ein direkter Zugang zur Loggia, die zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien bietet.
- Schlafzimmer 1: Das erste Schlafzimmer überzeugt durch seine gute Größe und eignet sich ideal als Hauptschlafzimmer.
- Kinderzimmer 1: Dieses Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und profitiert von einer angenehmen Raumgröße sowie viel Tageslicht.
- Kinderzimmer 2: : Ideal als zweites Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer geeignet, ist der Raum derzeit vom Kinderzimmer 1 erschlossen. Die Ursprüngliche Tür der Erschließung ist jedoch noch vorhanden und hinter der Panellenwand zur Diele versteckt.
- Badezimmer: Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und bietet Platz für alle nötigen Badmöbel.
- Gäste-WC: Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
- Abstellraum: Ein praktischer Abstellraum in der Küche sorgt für zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien.


WEITERE MERKMALE:
- Kellerraum: Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet, welcher zusätzlichen Staumöglichkeiten bereitstellt.
- Waschküche/Trockenraum: Die Waschküche und den Trockenraum nutzen Sie gemeinschaftlich.
- Parkmöglichkeiten: Öffentliche Stellplätze sind direkt vor dem Haus vorhanden. Bei Bedarf können zwei Garagen in unmittelbarer Nähe zur Miete übernommen werden.


LAGE:
Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Hemer. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen und bietet eine angenehme, wohnfreundliche Atmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten/Stadtzentrum
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in kurzer Entfernung erreichbar. Das Stadtzentrum von Hemer bietet darüber hinaus weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen.

Bildungsangebote/Freizeit und Erholung
Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, wodurch die Lage besonders für Familien attraktiv ist. Zusätzlich laden Grünflächen und Freizeitangebote zu Aktivitäten im Freien ein.

Öffentliche Verkehrsmittel/Straßenanbindung
Eine nahegelegene Haltestelle gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch das überregionale Straßennetz ist schnell erreichbar, sodass umliegende Städte bequem erreicht werden können.


ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energieverbrauch des Gebäudes vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 68,38 kWh/(qm*a), und der Primärenergieverbrauch bei 75,22 kWh/(qm*a). Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahre 2016. Der Ausweis ist bis zum 24.10.2034 gültig.


WENN DIESES ANGEBOT IHR INTERESSE FINDET, MELDEN SIE SICH BITTE UNBEDINGT ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR. NUR SO KANN EINE ZÜGIGE BEARBEITUNG GEWÄHRLEISTET WERDEN.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf/Vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Hierfür können wir keine Gewähr übernehmen.
E-Mail: info@immobilien-schrammek.de
Homepage: www.immobilien-schrammek.de
Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek


W I C H T I G
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