HEMER - IDYLLISCHES FAMILIENJUWEL MIT PARKÄHNLICHEM GRUNDSTÜCK AN DER GRENZE ZU ISERLOHN

Dieses großzügige und freistehende Einfamilienhaus wurde 1958 auf einem parkähnlichen ca. 1.614 m² großen Kaufgrundstück erbaut. Idyllisch gelegen und angenehm abgeschirmt begeistert es Familien und Naturliebhaber, die ein außergewöhnliches Zuhause suchen.
Die ca. 241 m² Wohnfläche und zusätzliche ca. 97 m² Nutzfläche verbinden eine offen konzipierte Gestaltung mit fließenden Übergängen und großzügigen Räumen, die Platz für kreative Wohnkonzepte schaffen.


ZUR AUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS
- Diele: Bereits beim Eintreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit eindrucksvoller Raumwirkung. Die elegant geschwungene Treppe ins Obergeschoss setzt dabei ein architektonisches Ausrufezeichen und verleiht dem Eingangsbereich eine besondere Präsenz.
- Wohn-Esszimmer: Offen miteinander verbunden, bilden Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterfronten eröffnen einen wunderbaren Ausblick in den Garten und führen direkt auf die Terrasse. Ein gemauerter Kamin sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre. Die großzügige Raumstruktur bietet die Möglichkeit hier eine gemütliche Leseecke einzurichten, mit Blick ins Grüne und in wohliger Nähe zum Kamin.
- Küche: Die gut geschnittene Küche überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, zahlreiche Stauraummöglichkeiten und viel Arbeitsfläche. Für Kochbegeisterte oder ambitionierte Hobbyköche eröffnen sich hier ideale Voraussetzungen, um kulinarische Ideen umzusetzen und mit wenigen Handgriffen einen persönlichen Lieblingsort im Alltag zu schaffen.
- Terrasse und Garten: Direkt vom Wohnbereich aus eröffnet sich der Zugang zur großzügigen Terrasse, die an warmen Tagen zum Frühstück in der Morgensonne, zu geselligen Grillnachmittagen mit Familie und Freunden oder zum gemütlichen Ausklang des Abends einlädt. Der angrenzende Garten beeindruckt mit parkähnlichem Charakter, weitläufigen Grünflächen und altem Baumbestand – ein Ort zum Durchatmen, Entspannen und Genießen inmitten der Natur. Für Kinder bietet das große Grundstück ideale Spielmöglichkeiten unter freiem Himmel. Sicher, naturnah und mit viel Raum zum Toben und Entdecken.
- Gäste-WC: Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
- Garderobe: Direkt im Eingangsbereich steht eine praktische Garderobe zur Verfügung.
- Zugang zum Kellergeschoss: Über einen kleinen Flur erreichen Sie bequem das Kellergeschoss des Hauses.


OBERGESCHOSS
- Schlafraum 1-4: Vier helle und großzügige Schlafräume bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder ein ruhiger Platz zum Arbeiten von zu Hause, jeder findet hier seinen eigenen Rückzugsbereich. Zwei nebeneinanderliegende Zimmer, von denen eines Zugang zum Balkon ermöglicht, sind durch eine maßgefertigte Schranklösung voneinander getrennt. Die hochwertigen Einbauten bieten auf beiden Seiten viel Stauraum und unterstreichen die durchdachte Nutzung der vorhandenen Fläche.
- Balkon: Der geräumige Balkon schafft ein einladendes Plätzchen im Freien und eröffnet einen schönen Blick ins grüne Umfeld des Grundstücks.
- Badezimmer: Das Tageslichtbad ist mit allen nötigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet und bietet großzügige Platzverhältnisse. Durch eine geschickte Umgestaltung ließe sich hier eine moderne Wellnessoase schaffen, die den Alltag vergessen lässt.


KELLER-/UNTERGESCHOSS
- Flurbereich mit Aufenthaltsraum: Beim Betreten des Kellergeschosses eröffnet sich ein zentraler Raum, der sich einfach als rustikaler Aufenthalts- oder Hobbyraum nutzen lässt und sich ideal für Bastelprojekte oder als Rückzugsort anbietet.
- Heizungskeller: Technisch funktional ausgestattet, beherbergt dieser Raum die Heizungsanlage.
- Waschküche: Die großzügige Waschküche verfügt über ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und weitere Hauswirtschaftsgeräte, zudem finden sich hier praktische Abstellmöglichkeit und ausreichend Arbeitsflächen.
- Kellerräume 1-4: Vier zusätzliche Räume stehen zur Verfügung und lassen sich vielseitig nutzen, etwa als Hobbyraum, Werkstatt oder Vorratskeller. Hier haben Sie Platz für individuelle Ideen und persönliche Gestaltungsmöglichkeiten.


WEITERE MERKMALE
- Dachboden: Der großzügige Dachboden bietet eine wertvolle Ausbaureserve und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Bei Bedarf lässt sich hier eine zusätzliche Wohnetage realisieren.
- Parkmöglichkeiten: Für ein kleineres Auto oder die Zweiräder der Familie steht eine Garage zur Verfügung. Zusätzliche Stellflächen befinden sich im hinteren Bereich des Grundstücks und bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem eigenen Gelände. Selbst ein Wohnmobil der 6-Meter-Klasse findet hier Platz. Alternativ besteht die Möglichkeit, mit geringem Aufwand eine Doppelgarage am Ende des Hofes zu errichten.


AUSSTATTUNGSMERKMALE/MODERNISIERUNGEN:

1990er:
- Austausch nahezu aller Fenster gegen Holzfenster mit Doppelverglasung und teilweise elektrischer Rollläden (im Badezimmer gegen Aluminiumfenster mit Doppelverglasung ca. 1980er)

2000er:
- Modernisierung des Gäste-WCs

2025:
- Einbau eines Glasfaseranschlusses


LAGE:
Das Objekt befindet sich in einem ruhigen und zurückgezogenen Wohngebiet am Stadtrand von Hemer, unmittelbar an der Grenze zu Iserlohn. Die Nachbarschaft ist von Ein- und Zweifamilienhäusern mit großzügigen Grundstücken geprägt und bietet ein entspanntes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten/Stadtzentrum
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und in den umliegenden Stadtteilen von Hemer und Iserlohn. Beide Stadtzentren sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine breite Auswahl an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistern.

Bildungsangebote/Freizeit und Erholung
In der Umgebung stehen Schulen und Kindergärten zur Verfügung, die bequem erreichbar sind, was ein klarer Pluspunkt für Familien ist. Für aktive Freizeitgestaltung laden nahegelegene Grünflächen, vielseitige Wanderwege und örtliche Sportvereine ein. Naturliebhaber, Hundebesitzer sowie Jogger und Spaziergänger schätzen die direkte Nähe zur Waldfläche Wiehagen, die ideale Möglichkeiten für Erholung im Grünen bietet.

Öffentliche Verkehrsmittel/Straßenanbindung
Eine nahegelegene Bushaltestelle ermöglicht eine bequeme Verbindung zu den Stadtzentren von Hemer und Iserlohn – ein klarer Vorteil für Pendler und mobile Familien. Darüber hinaus gewährleistet die zügige Erreichbarkeit der A46 eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.


ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis ist beantragt.



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Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek


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