HEMER-IHMERT – EINDRUCKSVOLLE 3-ZIMMERWOHNUNG MIT KAMIN, BALKON UND GARAGE

Diese herausragende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Hemer-Ihmert. Aktuell vermietet, bietet Sie Ihnen die Möglichkeit einer soliden Kapitalanlage. Mit ihren etwa 101 qm Wohnfläche, die sich sowohl großzügig als auch hell präsentieren, verfügt hier das Paar oder die kleine Familie über komfortablen Platz.

Das Wohn-/Esszimmer lädt Sie an kühleren Tagen zu einem entspannten Abend am schönen Kamin ein, der die Gemütlichkeit noch unterstreicht. Bei gutem Wetter lockt dagegen der von hier aus zu begehende Balkon. Da die praktische und hell geflieste Kochküche sich genau hinter dem Balkon, angeschlossen an das Wohn-/Esszimmer, befindet, haben Sie kurze Wege, um es sich bei einem Snack oder kühlen Getränk bequem zu machen.

Das Schlafzimmer ist ebenfalls von komfortabler Größe. Hier haben Sie ausreichend Platz für Staumöglichkeiten oder vielleicht einen ergänzenden Entspannungsbereich. Einen kleinen Arbeitsplatz können Sie hier aber ebenfalls unterbringen. Zudem ist das Schlafzimmer mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Brauchen Sie mehr Platz zum Arbeiten oder für Ihre Hobbies, oder benötigen Sie ein Kinder- oder Gästezimmer bietet sich ein Raum mit Ateliercharakter an, den Sie über eine kleine Treppe erreichen. Auch zwei Kinder hätten hier Platz zum Spielen, Staumöglichkeiten sind hier bequem unterzubringen, zumal ein Abstellraum an dieses schön geschnittene Zimmer grenzt, das mit Korkboden ausgestattet ist. So haben Sie hier jede Menge Nutzungspotenzial in ebenfalls heller und behaglicher Atmosphäre.

Das Tageslichtbad ist zweckmäßig gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet. Zudem finden Sie hier Platz für die Waschmaschine. Die Wohnung verfügt zudem über ein zusätzliches Gäste-WC.

Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer und Flur sind mit Laminatboden in Buchenoptik ausgestattet, Im Wohn/Esszimmer finden sich zur Abgrenzung des Kaminbereichs zudem dunkle Fliesen.
Ergänzend gehören zu dieser Wohnung ein Kellerraum und eine Garage mit elektrisch öffnendem Tor (zzgl. EUR 6.000,- = Gesamtkaufkaufpreis EUR 135.000,00). Weiterhin stehen im Haus ein Gemeinschaftsraum und eine Sauna zur Verfügung.

Zur Aufteilung:
Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon, Küche, Flur, Tageslichtbad mit Wanne, Schlafzimmer, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer, Gäste-WC, Abstellraum

Sie wohnen in ruhiger Wohnlage von Hemer-Ihmert. Kindergarten und Grundschulen sind in der näheren Umgebung und fußläufig erreichbar. Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen Sie im benachbarten Evingsen, in etwa 8 Autominuten, oder aber im angrenzenden Hemer in ca. 13 Autominuten. Ebenso schnell gelangen Sie aber auch, ebenfalls für ausgiebigeres Shoppen, in Richtung Iserlohn mit seiner einladenden Innenstadt. In etwa einer Viertelstunde gelangen Sie an die Iserlohner Anschlussstelle der A 46, die Sie schnell in Richtung Hagen/ A45 oder Hemer/Menden bringt.

Energieausweis: Es liegt ein Energieausweis nach dem Energieverbrauch des Gebäudes vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 127 kWh/(qm*a) und der Primärenergieverbrauch bei 139 kWh/(qm*a). Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahre 2000. Der Ausweis ist bis zum 28.12.2027 gültig.

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