HEMER-IHMERT: LICHTDURCHFLUTETE EIGENTUMSWOHNUNG MIT AUFZUG, LOGGIA UND GARAGE IM 2-PARTEIEN-HAUS

Diese sehr gepflegte, helle Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1994 und bietet mit ca. 90 qm Wohnfläche und ca. 27 qm Nutzfläche im Spitzboden sowie weiteren ca. 36 qm Nutzfläche im Kellergeschoss dem Paar oder der kleinen Familie viele Möglichkeiten, sich ein komfortables Zuhause einzurichten.

Sie erreichen die Wohnung über die Außentreppen und das innenliegende Treppenhaus oder einen Personenaufzug, der bis in die Tiefgarage im Kellergeschoss reicht.
Über eine zentrale, große Diele erschließt sich Ihnen der großzügige Wohn-/Essbereich. Besonderer Blickfang ist hier der formschöne Kaminofen. Er vermittelt das Gefühl von Gemütlichkeit und dient an kühlen Tagen als zusätzlicher Wärmespender. Eine großes Fensterelement mit einer Schiebetür gewährt den Zugang zu dem teilweise überdachten Balkon. Dieser vergrößert das Wohnzimmer an warmen Tagen und durchflutet jederzeit den gesamten Raum mit Licht. Die Küche erreichen Sie ebenfalls von der zentralen Diele. Sie ist mit einer zeitlosen, weißen Einbauküche ausgestattet und bietet die Möglichkeit, sich einen zusätzlichen, kleinen Essbereich einzurichten.
Das Schlafzimmer, das Kinderzimmer sowie das Badezimmer sind über einen separaten Flur zugänglich, der den Wohn- vom Schlafbereich separiert. Beide Schlafräume haben eine angenehme Größe und verfügen über genügend Stellfläche für Schänke oder, speziell im Kinderzimmer, einen Schreibtisch oder eine Spielecke. Das Tageslichtbadezimmer ist mit zeitlosen, hellen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet und ist so groß, dass hier sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche Platz finden konnten. Komplettiert wird diese Etage durch ein Tageslicht-Gäste-WC.

Von der Diele aus gelangen Sie über eine Wechseltritttreppe zum ausgebauten Spitzboden. Der riesige Hobbyraum bietet viel Platz zum Basteln, Malen, Nähen oder kann einfach als Rückzugsort genutzt werden. Vor allem aber bietet er unzählige Staumöglichkeiten, ob in den ausgekleideten Bereichen hinter den Drempelwänden oder in einem zusätzlichem, ebenfalls im Drempel gelegenen, Abstellraum.
Ein klassisch weiß gefliestes Tageslicht-Duschbad vervollständigt die Räumlichkeiten des Spitzbodens.
Im nahezu durchgehend gefliesten Kellergeschoss ist der Wohnung ein separater Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. EUR 8.000,00 = EUR 236.000,00 Gesamtkaufpreis) zugeordnet. Letzterer verfügt im hinteren Bereich über einen weiteren Raum, der als Hobby- oder zweiter Kellerraum dienen kann. Die ebenfalls im Kellergeschoss gelegene Waschküche wird gemeinschaftlich genutzt.
Zur Aufteilung:
Obergeschoss: Diele mit Zugang zum Spitzboden, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, Gäste-WC, Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbadezimmer 1 mit Wanne und Dusche Spitzboden: Hobbyraum, Tageslichtduschbad 2, Abstellraum

Sie wohnen in guter und ruhiger Wohnlage von Hemer-Ihmert. Ihmert selbst verfügt über Kindergärten und eine Grundschule. Im Süden von Hemer gelegen, befindet sich Ihmert direkt an der Stadtgrenze zu Altena und Iserlohn. Die umliegenden Städte Neuenrade, Werdohl, Balve und Menden sind mit dem Pkw in nur ca. 15 bis 30 Fahrminuten erreicht. Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen Sie im nahegelegen im Zentrum von Hemer, welches binnen 12 Autominuten erreicht ist, oder im ebenso erreichbaren Altena. Für ein größeres Angebot, beispielsweise im Hinblick auf Einzelhandel und Gastronomie, bietet sich die Innenstadt von Iserlohn an, zu der Sie mit dem Pkw etwa eine Viertelstunde unterwegs sind. Die Iserlohner Anbindung an die A 46, um schnell ins Ruhrgebiet, bzw. Richtung Hagen zu gelangen, ist binnen ca. 17 Fahrminuten erreichbar.

Energieausweis: Der Energieausweis ist beantragt.

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