HEMER-IHMERT - MAISONETTEWOHNUNG MIT EINBAUKÜCHE, LOGGIA, KAMINOFEN UND GARAGE

Diese Maisonettewohnung betreten Sie im Dachgeschoss eines gepflegten 7-Familienhauses aus dem Jahr 1983. Mit ca. 91 m² Wohnfläche bietet sie ein attraktives Raumangebot über zwei Ebenen für den Single, das Paar oder die kleine Familie.
Die ruhige Lage, die helle und wohnliche Gestaltung, der schöne Ausblick auf Felder und Wälder, moderne Ausstattungsdetails, die bereits vorhandene Einbauküche sowie die Loggia verleihen dieser Mietwohnung eine besondere Wohnqualität.


ZUR AUFTEILUNG:

DACHGESCHOSS
- Flur: Der Eingangsbereich empfängt Sie mit Zugang zu den Räumen dieser Ebene und führt zugleich über die Treppe in den Spitzboden.
- Wohnzimmer mit offener Küche: Großzügig gestaltet verbindet dieser Bereich Wohnen, Kochen und Essen zu einem lebendigen Mittelpunkt der Wohnung. Der Parkettboden verleiht dem Wohnbereich eine hochwertige Note, während die offene Küche bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist, die Ihnen zur Nutzung überlassen wird.
- Loggia: Direkt vom Wohn-Essbereich erreichbar lädt die Loggia zu entspannten Momenten im Freien ein und eröffnet einen Fernblick auf Felder und Wälder.
- Schlafzimmer 1: Dieser vielseitig nutzbare Raum eignet sich je nach Bedarf als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer und ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
- Badezimmer: Das Badezimmer ist mit einer Eckdusche sowie einer Eckbadewanne ausgestattet. Bodenfliesen in Holzoptik sowie eine Spanndecke mit Einbaustrahlern sorgen für ein zeitgemäßes Erscheinungsbild.

SPITZBODEN
- Schlafzimmer 2: Der Spitzboden bietet einen zusätzlichen Raum, der je nach Bedarf als Schlafzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Der vorhandene Kaminofen unterstreicht den wohnlichen Charakter dieses Bereichs.


WEITERE MERKMALE:
- Kellerraum: Ein separater Kellerraum ergänzt die Wohnung um zusätzliche Staufläche für persönliche Gegenstände, Vorräte oder selten genutzte Utensilien.
- Gemeinschaftsflächen: Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Waschraum und Trockenraum zur Verfügung, wodurch die Organisation der Hauswirtschaft komfortabel ergänzt wird.
- Parkmöglichkeiten: Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage mit Stromanschluss, die für zusätzlich 50,00 Euro monatlich angemietet wird. Darüber hinaus stehen drei gemeinschaftliche Pkw Stellplätze zur Verfügung.


LAGE:
Das Objekt befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage im Hemeraner Ortsteil Ihmert. Die Umgebung bietet ein gewachsenes Wohnumfeld und eignet sich besonders für Menschen, die kurze Wege im Alltag mit einem eher ruhigen Wohngefühl verbinden möchten.

Einkaufsmöglichkeiten/Stadtzentrum
Für kleinere Einkäufe ist ein Dorfladen fußläufig erreichbar. Umfassendere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Zentrum von Hemer sowie im nahe gelegenen Iserlohn, sodass Dinge des täglichen Bedarfs, Dienstleister und weitere Angebote gut erreichbar sind.

Bildungsangebote/Freizeit und Erholung
Ein Kindergarten sowie Grundschulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut zu erreichen. Die umliegende Landschaft mit Feldern und Wäldern bietet zudem schöne Möglichkeiten für Spaziergänge, Bewegung im Freien und erholsame Auszeiten.

Öffentliche Verkehrsmittel/Straßenanbindung
Die Lage bietet eine gute Anbindung innerhalb des Ortsteils sowie in Richtung Hemer Zentrum und Iserlohn. Damit bleiben sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die umliegenden Straßenverbindungen für den Alltag gut nutzbar.


ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energieverbrauch des Gebäudes vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 75,5 kWh/(qm*a), und der Primärenergieverbrauch bei 135,9 kWh/(qm*a). Die Fußbodenheizung stammt aus dem Jahre 1983. Der Ausweis ist bis zum 09.01.2029 gültig.


WENN DIESES ANGEBOT IHR INTERESSE FINDET, MELDEN SIE SICH BITTE UNBEDINGT ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR. NUR SO KANN EINE ZÜGIGE BEARBEITUNG GEWÄHRLEISTET WERDEN.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf/Vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Hierfür können wir keine Gewähr übernehmen.
E-Mail: info@immobilien-schrammek.de
Homepage: www.immobilien-schrammek.de
Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek

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W I C H T I G
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