HEMER - LÄNDLICH - FREISTEHENDES EIN- BIS ZWEIFAMILIENHAUS MIT GROSSEM GRUNDSTÜCK UND VIEL POTENTIAL

Referenznr. EFH597
Ansprechpartner Herr Schrammek
Ort Hemer
Wohnfläche 105m²
Nutzfläche 59m²
Zimmer 6
Heizung Öl-Zentralheizung
Baujahr 1956
Courtage 3,57% (inkl. 19% MwSt.)

Extras:

  • + 2 Bäder
    + Terrasse
    + Garten

Dieses Objekt wurde im Jahr 1956 errichtet und zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.317 qm stehen Ihnen insgesamt ca. 105 qm Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 59 qm Nutzfläche zur Verfügung.

Das Haus ist klassisch aufgeteilt und bietet im Erdgeschoss drei Zimmer, eine Küche, eine Diele und ein Badezimmer. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Flur und ein weiteres Badezimmer. Das Objekt bietet somit insgesamt ausreichend Platz für eine große Familie und/oder ein Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach. Alternativ können Sie eine Wohnung selbst nutzen und die andere vermieten - hier sind Ihren individuellen Vorstellungen keine Grenzen gesetzt.

Das Highlight dieses Objektes ist das große Grundstück, das Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung bietet. Ob Sie einen Ziergarten anlegen, Parkmöglichkeiten schaffen oder gemütliche Terrassen gestalten möchten - hier können Sie Ihre kreativen Ideen umsetzen. Die Größe des Grundstücks ermöglicht es auch Hunde- bzw. Tierfreunden ein geeignetes Zuhause zu schaffen.

Das Objekt ist vollständig unterkellert. Neben einer praktischen Waschküche mit Ausgang zum Garten stehen Ihnen im Kellergeschoss drei weitere Kellerräume zur Verfügung, die Ihnen viel Platz zum Abstellen und Aufbewahren bieten.

HEUTIGE AUFTEILUNG:
Erdgeschoss: Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Tageslichtbadezimmer Dachgeschoss: zentraler Flur, großer Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbadezimmer Kellergeschoss: Flur, 3 Kellerräume, Waschküche

Das Haus ist in Teilbereichen modernisiert. Nahezu sämtliche Fenster wurden vor einigen Jahren gegen moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung getauscht, die Nebeneingangstür erneuert, die Elektrik samt Unterverteilung überarbeitet und die beiden Bäder erneuert.

Sie wohnen in ländlicher Wohnlage von Hemer-Bredenbruch. Zwischen Hemer-Zentrum und Hemer-Ihmert gelegen, erreichen Sie beide Ortsteile in wenigen PKW-Minuten. Die umliegenden Städte Neuenrade, Werdohl, Balve und Menden sind mit dem Auto in nur ca. 15 bis 30 Fahrminuten bequem zu erreichen.

Für den täglichen Bedarf finden Sie alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Zentrum von Hemer, das innerhalb von 7 Autominuten erreichbar ist. Alternativ können Sie auch das ebenso gut erreichbare Altena besuchen. Wenn Sie eine größere Auswahl an Einzelhandelsgeschäften und gastronomischen Einrichtungen wünschen, bietet sich die Innenstadt von Iserlohn an, die mit dem Auto in etwa 11 Minuten erreichbar ist. Die Anbindung an die Autobahn A46, die Sie schnell ins Ruhrgebiet oder Richtung Hagen bringt, ist innerhalb von ca. 12 Fahrminuten erreichbar.

Die Lage des Objekts bietet somit eine ideale Kombination aus naturverbundenen Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Einkaufsmöglichkeiten.


ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 332 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 372 kWh/(qm*a). Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahre 2003. Der Ausweis ist bis zum 20.11.2033 gültig.


WENN DIESES ANGEBOT IHR INTERESSE FINDET, MELDEN SIE SICH BITTE UNBEDINGT ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR. NUR SO KANN EINE ZÜGIGE BEARBEITUNG GEWÄHRLEISTET WERDEN.

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E-Mail: info@immobilien-schrammek.de
Homepage: www.immobilien-schrammek.de
Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek

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