HEMER – REPRÄSENTATIVE VILLA AUS DER GRÜNDERZEIT AUF PARKÄHNLICHEM, BEBAUBAREM GRUNDSTÜCK

Referenznr. EFH566
Ansprechpartner Herr Schrammek
Ort Hemer
Wohnfläche 300m²
Nutzfläche 295m²
Grundstück 3.908m²
Zimmer 9
Heizung Gas-Zentralheizung
Baujahr 1910
Kaufpreis 800.000,- €
Courtage 3,57% (inkl. 19% MwSt.)

Extras:

  • + Balkon
  • + Terrasse
  • + Garten
  • + 2 Tageslichtbäder
    + Gäste-WC
    + Doppelgarage
    + bebaubares Grundstück

Diese freistehende Altbauvilla aus dem Baujahr 1910 befindet sich auf einem ca. 3.908 qm großen Kaufgrundstück, und überzeugt die Familie oder den Freiberufler durch historischen Charme in Kombination mit modernem Flair. Hier verfügen Sie über 300 qm Wohnfläche und 295 qm Nutzfläche zur privaten und auch beruflichen Nutzung.

Im Erdgeschoss werden Sie von einer großzügigen Diele in Empfang genommen. Von hier aus gelangen Sie in Räume, die aktuell als Büro- und als Laborflächen genutzt werden. Zunächst betreten Sie das helle Büro, das über eine Doppeltür mit dem Besprechungsraum verbunden ist, den Sie aber auch von der Diele aus betreten können. Eine Schiebetür ermöglicht den weiteren Durchgang in einen Raum, der den Besprechungsraum um eine Möglichkeit für ein gemütliches Gespräch ergänzt, zumal Sie von hier aus Zugang zur Terrasse und in den imposanten Garten haben.

Die Küche mit hochwertiger Einbauküche liegt den Büroräumen gegenüber. Ein durch eine Schiebetür verdeckter Abstellbereich erlaubt zusätzliche Staumöglichkeiten. Hier gelangen Sie zudem in den Keller. Die Küche könnte auch rein geschäftlich genutzt werden. Für die Einrichtung weiterer Küchen bestehen Möglichkeiten. Im rechten Teil des Erdgeschosses befinden sich z.B. 2 Räume, die aktuell als Labor zur Lebensmittelfertigung genutzt werden.

Eine große Wohnküche ist z.B. hier denkbar, doch auch im Obergeschoss gibt es Anschlussmöglichkeiten. Abschließend finden Sie im Erdgeschoss noch ein Tageslicht-Gäste-WC von hohem Standard vor. Eine begehbare Garderobe ermöglicht die dezente Kleidungsunterbringung.

Über eine lackierte Eichen-Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Eine installierte Glastrennwand wirkt schall- und wärmedämmend. Zur Gartenseite gelegen befindet sich das Wohnzimmer. Der geschmackvolle Gaskamin, über das Gasnetz betrieben, schafft ebenso Entspannung wie der große Balkon an sonnigen Tagen. Gegenüber dem Wohnzimmer bieten sich zwei Zimmer als Kinder- oder Gästezimmer an.

Aktuell ist hier z.B. ein Ankleidezimmer eingerichtet, obwohl das Schlafzimmer von ansehnlicher Größe ist.
Im edlen Tageslichtbad fällt sofort die freistehende Designbadewanne auf. Auch der außerordentliche Doppelwaschtisch unterstreicht das Gefühl, eine Wellnessoase vorzufinden. Eine ebenerdige Dusche mit integriertem Dampfbad rundet diese ab. Insgesamt ist das Badezimmer mit hochwertigem Feinsteinzeug und Fliesen in harmonierenden Designvarianten ausgestattet, das WC ist hier separiert.

Im Dachgeschoss befinden sich 4 Räume, von denen 3 tapeziert und als Hobbyraum nutzbar sind, sowie Tageslichtbadezimmer mit Dusche.

Der Vollkeller beinhaltet 7 Kellerräume. Die Waschküche, den Heizungs- und Hausanschlussraum und ein WC sind ebenfalls im Keller untergebracht.

Schließlich besitzen Sie noch eine freistehende, geflieste Doppelgarage mit elektrischen Toren und mit einer Ladestation für E-Autos.

Das gesamte Haus ist in den Jahren 2004/ 2005 mit viel Liebe zum Detail saniert worden, wobei die schönen Stuckelemente und die Deckenhöhe von 3,30 m weiterhin erhalten sind. Alle Wände im Erd- und Obergeschoss sind mit Feinputz versehen worden, die Bodenbeläge und Bäder wurden erneuert, ebenso wie die gesamte Zu- und Abwasserversorgung, alle Heizungsleitungen und Heizkörper und die Elektrik samt Zählerschrank. Das Objekt 2013 mit einer neuen Gasbrennwertheizung ausgestattet. Auch ein Umbau zum Zweifamilienhaus wäre zu realisieren.

Für das Grundstück, das problemlos geteilt werden kann, existiert bereits eine Bauvoranfrage aus dem Jahr 2011. Damit besitzen Sie die Möglichkeit, selbst zum Bauherrn zu werden oder einen Teil des Grundstücks zur Bebauung zu veräußern, und so Zugewinn zu generieren. Dabei bleibt dennoch eine stattliche Grundstücksgröße ohne Beeinträchtigung.

INFO: Das Objekt ist aktuell vermietet. Vom Mieter wurden hochwertige Sanierungen und Einbauten durchgeführt, die gegen eine angemessene Abschlagszahlung übernommen werden können.

INFO 2: Die Innenfotos sind lediglich eine Visualisierung, und weichen optisch von der tatsächlichen aktuellen Innenausstattung des Objekts ab. Das Objekt besitzt allerdings vergleichbare exklusive und hochwertige Ausstattungsmerkmale.

INFO 3: Es besteht die Möglichkeit das Objekt mit einem kleineren Grundstück zu erwerben. Das Grundstück mit aufstehender Villa hätte dann eine Größe von ca. 2.000 qm. Gerne stehen wir Ihnen bzgl. weiterer Informationen dazu zur Verfügung.

Zur Aufteilung:

Erdgeschoss: Windfang, Garderobe, Tageslicht-Gäste-WC, Diele, Büro, Besprechungszimmer 1, Besprechungszimmer 2 mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, Küche mit Abstellraum und Zugang zum Keller, Laborraum 1, Laborraum 2

Obergeschoss: Diele, Wohnzimmer mit Gaskamin und Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit separatem WC, freistehender Badewanne, ebenerdiger Dusche mit Dampfbad, Doppelwaschtisch, Kinder-/Gäste-/Arbeits-/Ankleidezimmer 1, Kinder-/Gäste-/Arbeits-/Ankleidezimmer 2

Sie wohnen in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Hemer. Die Innenstadt von Hemer, in der Sie alle alltäglichen Bedarfe decken können, erreichen Sie binnen 11 Geh-, bzw. 3 Autominuten. Ebenso zügig gelangen Sie zum Medio-Center, bzw. zum Nöllenhofcenter, in dem Sie weitere Einzelhandelsangebote vorfinden. Zum Kindergarten sind Sie zu Fuß etwa 5 Minuten unterwegs, zur Grundschule eine Viertelstunde, mit dem PKW entspricht dies etwa 2, bzw. 6 Minuten Fahrzeit. Weiterführende Schulen erreichen Sie binnen ca. 20 Minuten zu Fuß, oder auch mit der guten Anbindung an den ÖPNV. Zum Shoppen lädt ebenfalls die Innenstadt von Iserlohn ein. Mit dem PKW sind Sie hierher etwa 11 Minuten unterwegs. Oder Sie nutzen die Anbindung an die A 46, zu der Sie innerhalb von 10 – 13 Minuten gelangen, um sich in die Richtung Hagen/ Ruhrgebiet zu orientieren. Weitere Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten schließlich auch der nahegelegene Sauerlandpark, in dem auch regelmäßig kulturelle Ereignisse, wie z.B. Konzerte stattfinden.

Energieausweis: Der Energieausweis ist beantragt.


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Homepage: www.immobilien-schrammek.de Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek

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