HEMER STADTNAH - BARRIEREFREIE UND HOCHWERTIG AUSGESTATTETE ETAGENWOHNUNG MIT TERRASSE

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer erst im Jahr 2016 erbauten Eigentumswohnanlage. Hier wohnen Sie nicht nur modern, sondern auch barrierefrei, denn Sie erreichen die Wohnung sowie den Keller und die Tiefgarage stufenlos über einen Aufzug. Die Wohnung bietet mit ca. 99 qm Wohnfläche viel Raum zum Wohlfühlen sowohl für den Single mit viel Platzbedarf als auch für das kinderlose Paar.

Lassen Sie sich auch von der ansprechenden Raumaufteilung beeindrucken. Über einen großen L-förmigen Flur sind nahezu alle Räume der Wohnung erschlossen. Einzig das Schlafzimmer erreichen Sie über das Ankleide-/Arbeitszimmer, was den privaten Bereich ein Stück weit separiert. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Nachdem die Wohnung zudem über ein separates Tageslicht Gäste-WC verfügt, kann das Badezimmer ausschließlich der privaten Nutzung vorbehalten bleiben. Das offene Konzept im Wohnbereich mit einem großzügig angelegten Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und dem Zugang zur eigenen Terrasse schafft eine besondere Wohnatmosphäre. Auch die viele Fensterflächen tragen dazu bei und sorgen für einen hellen Lebensraum.
Die schöne Terrasse komplettiert das Angebot und rundet es ab. Hier haben Sie ausreichend Platz, um sich entspannt zurückzulehnen und die Sonnenstunden zu genießen.

Zur Aufteilung:
Flur, großer Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse und offener Küche, Schlafzimmer, Ankleide-/Arbeitszimmer, Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche, Gäste-WC

Zusätzlich gehörten zur Wohnung ein großer Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 60,-e pro Monat). Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht Ihnen eine Waschküche zur Verfügung.

In den Wohn- und Schlafräumen ist Echtholzparkettboden verlegt. Der Küchenbereich, der Flur, das Gäste-WC und das Badezimmer sind mit anthrazitfarbenen Feinsteinzeugfliesen plattiert.
Energetisch entspricht das Objekt hohen Anforderungen und wird mit einer Fußbodenheizung durch eine Geothermieanlage beheizt. Für die kontrollierte Be- und Entlüftung sorgen dezentrale Lüftungsanlagen in den Schlafräumen. Durch die fast ausschließlich bodentiefen Fenster ist die Wohnung lichtdurchflutet, lässt sich aber durch die an allen Fenstern vorhandenen elektrischen Rollläden individuell abdunkeln.

Die Küche ist mit einer modernen und hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Hinter den glänzend weißen Fronten befinden sich großformatige Schränke und Schubladen mit viel Arbeitsfläche und cleveren Ordnungssystemen. Eine zusätzliche Arbeitsinsel trennt die offene Küche vom Wohnbereich und schafft mit integrierter Sitzmöglichkeit zugleich eine Verbindung dazu.
Im Flur sind Nischen mit ebenfalls hochwertigen Einbauschränken vom Schreiner versehen worden, die sich somit perfekt in das Bild einfügen und gute Ordnung schaffen.
Sowohl die Einbauküche als auch die Einbauschränke im Flur befinden sich in einem hervorragenden Zustand und können gegen eine angemessene Abstandzahlung vom derzeitigen Bewohner übernommen werden.

Sie wohnen in sehr zentraler und bevorzugter Wohnlage von Hemer. Für Spaziergänge liegt der Friedenspark direkt vor Ihrer Tür und auch die Innenstadt liegt mit ca. 7 Gehminuten (ca. 550 m) nahe bei. Dort finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Fachgeschäft. Nicht zu verachten ist außerdem die Nähe zum Sauerlandpark (ca. 1,2km), und bietet Freizeitangebote für Groß und Klein. Für eine gute Anbindung an das Autobahnnetz ist nach kurzer Fahrzeit der Autobahnanschluss an die A46 gelegen.

Energieausweis: Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 19,0 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 45,6 kWh/(qm*a). Die Geothermieanlage stammt aus dem Jahre 2016. Der Ausweis ist bis zum 12.02.2026


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