HEMER STADTNAH! HAUS-IM-HAUS - MODERNISIERT MIT EIGENEM ZUGANG, BALKON, TERRASSE, 2 STELLPLÄTZEN

Diese modernisierte 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche bietet ideale Bedingungen für Paare oder die kleine Familie. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Etagen, einem separaten Eingang sowie Terrasse und Balkon vermittelt die Wohnung echtes Einfamilienhausgefühl.

ZUR AUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS
- Flur: Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem einladenden Flur, der in die Wohnräume überleitet.
- Wohnzimmer: Das geräumige Wohnzimmer bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen und führt direkt hinaus auf die Terrasse.
- Küche: Die offen gestaltete Küche mit Essbereich ist direkt an den Wohnbereich angebunden und verfügt über einen Zugang zum Vorgarten. Eine Einbauküche ist bereits integriert und wird den neuen Bewohnern zur Nutzung überlassen.
- Gäste-WC: Ein modernes Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
- Abstellraum: Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein praktischer Abstellraum im Erdgeschoss.


OBERGESCHOSS
- Flur: Der zentral angeordnete Flur verbindet die Räume auf dieser Etage.
- Schlafzimmer: Das Schlafzimmer punktet mit der großzügigen Gestaltung, gute Stellmöglichkeiten und dem direkten Zugang zum überdachten Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
- Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer: Dieser flexibel nutzbare Raum eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office und passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen an.
- Badezimmer: Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Eine vollständige Ausstattung mit Echtglasduschabtrennung und Accessoires rundet das Wohlfühlbad ab.
- Abstellraum: Ein zusätzlicher Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner schafft praktische Lösungen im Alltag.


WEITERE MERKMALE:
- Parkmöglichkeiten: Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem auf den beiden Stellplätzen vor dem Haus, die der Wohnung zugeordnet sind (zzgl. EUR 40,00 pro Monat für beide Stellplätze).

LAGE:
Das Objekt befindet sich in einer guten, stadtnahen Wohnlage von Hemer. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte Bebauung und kurze Wege in die Innenstadt aus. Die Nachbarschaft bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit urbanem Flair und gleichzeitig ruhiger Atmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten/Stadtzentrum
Die Fußgängerzone von Hemer ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie vielfältige Fachgeschäfte. Auch gastronomische Angebote und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Bildungsangebote/Freizeit und Erholung
Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Der nahegelegene Friedenspark lädt zu entspannten Spaziergängen ein, während der Sauerlandpark ein beliebtes Ziel für Freizeit, Spiel und Kulturveranstaltungen darstellt – ideal für Groß und Klein.

Öffentliche Verkehrsmittel/Straßenanbindung

ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energieverbrauch des Gebäudes vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 81,6 kWh/(qm*a) und der Primärenergieverbrauch bei 146,9 kWh/(qm*a). Die Fußbodenheizung (Elektro) stammt aus dem Jahre 2020. Der Ausweis ist bis zum 11.07.2028 gültig.


WENN DIESES ANGEBOT IHR INTERESSE FINDET, MELDEN SIE SICH BITTE UNBEDINGT ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR. NUR SO KANN EINE ZÜGIGE BEARBEITUNG GEWÄHRLEISTET WERDEN.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf/Vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Hierfür können wir keine Gewähr übernehmen.
E-Mail: info@immobilien-schrammek.de
Homepage: www.immobilien-schrammek.de
Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek


W I C H T I G
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