HEMER-STADTNAH - RAUMWUNDER FÜR DIE GROSSFAMILIE ODER ALS MEHRGENERATIONENHAUS MIT TERRASSE + GARTEN

Dieses stadtnah gelegene Objekt wurde im Jahr 1905 auf einem ca. 359 qm großen Grundstück errichtet und im Jahre 1963 um einen massiven Anbau erweitert. Heute bietet es Ihnen und Ihrer Familie viel Platz und Flexibilität und ist ideal für eine große Familie oder ein Mehrgenerationenmodell.

Die insgesamt ca. 155 qm Wohnfläche verteilen sich auf drei Wohnetagen. Im zu Wohnzwecken ausgebauten Spitzboden stehen Ihnen außerdem ca. 17 qm Nutzfläche zur Verfügung. Im Kellergeschoss finden Sie weitere ca. 38 qm Nutzfläche vor.
Das Haus eröffnet Ihnen unterschiedliche Nutzungs-/Gestaltungsmöglichkeiten, sodass Sie es sich hier ganz nach Ihrem Bedarf einrichten können.

Im Obergeschoss des Hauses ist die großzügig konzipierte Wohnetage untergebracht, die bereits heute der Großfamilie als Mittelpunkt des Familienlebens dient. Hier finden Sie fließende Übergänge zwischen Wohn-Ess-Kochbereich, ergänzt und erweitert um den Außenbereich.
Im Erd- sowie im Dachgeschoss finden sich mehrere gut geschnittene Schlafräume vor, die Eltern und Kindern ausreichend Platz zur Verfügung stellen.
Im Erdgeschoss kann alternativ eine eigenständige Wohneinheit für die Großeltern oder das Kind im Studium oder im Berufseinstieg entstehen.
Der ausgebaute Spitzboden hält einen geräumigen Raum als Rückzugsort für jedes Hobby bereit. Ein weiterer ausgebauter Hobbyraum befindet sich im Kellergeschoss und schafft eine klare Trennung der Hobbys.

Den Außenbereich betreten Sie im Erdgeschoss über den überdachten Freisitz oder über die überdachte Terrasse im Obergeschoss. Im rückwärtigen Bereich finden Sie eine große Dachterrasse, die viel Platz zum Entspannen unter der Sonne bereithält. Im oberen Teil des Grundstücks befinden sich außerdem terrassierte Rasenflächen mit einem Gartenhaus und altem Baum- und Strauchbestand, die Ihnen verschiedenste Möglichkeiten eröffnen im Freien zu sein und zu genießen.

Für Heimwerker bieten zwei Schuppen (insgesamt ca. 19 qm) reichlich Platz zum Werkeln und Ausleben Ihrer kreativen Projekte.


ZUR AUFTEILUNG:
Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ankleideraum (ehemals Küche), Waschküche mit Ausgang auf die überdachte Terrasse
Obergeschoss: Flur, Essküche mit Ausgang auf die Terrasse, Wohnzimmer, Tageslichtbadezimmer mit Wanne
Dachgeschoss: Flur, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Badezimmer mit Dusche, Ankleideraum mit Aufgang zum Spitzboden
Spitzboden: Hobbyraum
Kellergeschoss: Flur, Hausanschlussraum, Heizungs- und Vorratskeller, zu Wohnzwecken ausgebauter Kellerraum


Das Objekt wurde fortlaufend modernisiert, dabei erfolgten folgende Maßnahmen:
- Austausch der Fenster (ca.1980-2023)
- Erneuerung der Elektrik inkl. Zählerschrank (ca. 1990-2000)
- Einbau einer Solarthermieanlage mit Pufferspeicher für die Heizungsanlage (2017)
- Austausch sämtlicher Heizungsleitungen und Heizkörper (2017-2018)
- Modernisierung der Bäder (2017-2019)
- Ausbau des Spitzbodens und Dämmung (2019)
- Austausch der Wasser- und Abwasserleitungen (2017-2019)
- Anstrich der Gebäudehülle (2022)
- Einbau eines Pelletofens (2024)
- Einbau einer neuen Haustür (2024)


Das Objekt befindet sich in ruhiger und stadtnaher Lage von Hemer. Das lebendige Zentrum mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten ist sowohl mit dem Auto in wenigen Minuten als auch bequem mit dem öffentlichen Personennahverkehr erreichbar. Für Pendler bietet die Immobilie zudem eine hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz. Der Autobahnanschluss an die A46 ist nach kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an umliegende Städte und Regionen.
Insgesamt bietet diese Lage sowohl Ruhe und Erholung als auch eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur.


ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis ist beantragt.


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Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek