HEMER-STÜBECKEN: GARTENWOHNUNG IM ZWEIFAMILIENHAUS MIT EIGENEM EINGANG U. GARAGE IN IDYLLISCHER LAGE

Diese schöne Eigentumswohnung im Gartengeschoss eines gepflegten Zweiparteienhauses eignet sich ideal für Paare oder Singles, die Wert auf eine ruhige Wohnlage und ein eigenes Stück Grün legen. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² bietet die Wohnung eine gut durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Garten (Sondernutzungsrecht), der exklusiv dieser Einheit zugeordnet ist – perfekt für entspannte Stunden im Freien.


ZUR AUFTEILUNG
- Wohn-Esszimmer: Der Wohn-Essbereich überzeugt durch seine Größe und den Ausblick in den eigenen Garten. Hier ist genügend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich.
- Schlafzimmer: Ruhig gelegen bietet das Schlafzimmer genügend Stellfläche für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank und garantiert erholsame Nächte.
- Badezimmer: Das Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne sowie einer Dusche ausgestattet und punktet durch seine großzügige Gestaltung – ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen.
- Küche: Direkt am Wohnungseingang gelegen, dient die Küche zugleich als Eingangsbereich und verfügt über genügend Raum für die Zubereitung täglicher Mahlzeiten.
- Flur: Von der Küche gelangt man in einen kleinen, funktionalen Flur. Von hier aus besteht der Zugang zum Badezimmer, den weiteren Wohnräumen sowie dem gemeinschaftlich genutzten Kellerbereich, der neben der gemeinschaftlichen Waschküche auch den Heizungsraum und den Elektroraum umfasst.
- Abstellraum (Kellerersatz): Durch den direkten Übergang zum Wohnzimmer wurde der Raum bisher als Esszimmer genutzt, ist jedoch als Kellerersatzraum vorgesehen.


WEITERE MERKMALE
- Eigener Gartenanteil: Der rückwärtig gelegene grüne Außenbereich gehört exklusiv zur Wohnung und lädt zu vielfältiger Nutzung ein – sei es zum Gärtnern, Entspannen oder Grillen.
- Garage: Eine zum Objekt gehörende Garage (zzgl. EUR 5.000,00 = Gesamtkaufpreis EUR 104.000,00 ) bietet sichere und komfortable Parkmöglichkeiten direkt vor Ort.
- Kleine Eigentümergemeinschaft: Nur zwei Wohneinheiten im Haus sorgen für ein ruhiges, nachbarschaftliches Umfeld und vermitteln zugleich das Gefühl eines Einfamilienhauses.


AUSSTATTUNGSMERKMALE/MODERNISIERUNGEN
Die Immobilie wurde im Jahr 1974 errichtet. Die Wohnung im Gartengeschoss wurde Mitte der 1990er-Jahre umfassend umgebaut und modernisiert. Die wichtigsten Maßnahmen im Überblick:

Modernisierungen im Sondereigentum
Mitte der 1990er-Jahre:
- Austausch der Hausabschlusstür / Eingangstür
- Erneuerung einzelner Fensterelemente (Wohnzimmer – kleines Fenster, Badezimmer)
- Einbau Doppelverglasung in alle übrigen Fensterelemente
- Einbau von Konvektionsheizkörpern, im Bad nur Handtuchwärmer
- Überarbeitung der Elektroinstallation
- Erneuerung der Bodenbeläge sowie der Zimmertüren
- Modernisierung des Badezimmers


Modernisierungen im Gemeinschaftseigentum
1996:
- Einbau eins neuen Zählerschranks

2004:
- Austausch der Öl-Zentralheizung


Umgebung:
Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Stadtteil Stübecken von Hemer. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- und Zweifamilienhäusern und bietet eine entspannte, familienfreundliche Atmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten/Stadtzentrum:
Das Stadtzentrum von Hemer ist gut erreichbar. Hier finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken.

Bildungsangebote/Freizeit und Erholung:
Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Für Freizeit und Erholung gibt es nahegelegene Parks und Grünflächen sowie verschiedene Sportvereine und Freizeiteinrichtungen.

Öffentliche Verkehrsmittel/Straßenanbindung:
Die Haltestelle in unmittelbarer Nähe bietet regelmäßige Busverbindungen, die eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile von Hemer ermöglichen.
Die Straßenanbindung an das regionale Straßennetz ist sehr gut, und die Autobahn A46 ist schnell erreichbar, was eine zügige Verbindung zu umliegenden Städten und dem Umland bietet.


ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis ist beantragt.


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Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek


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