HEMER ZENTRUMSNAH – BEZAHLBARES EINFAMILIENHAUS MIT 2 TERRASSEN, GARTEN UND 2 STELLPLÄTZEN

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde um 1880 in massiver Bauweise auf einem 425 qm großen Kaufgrundstück erbaut und um 1970 durch einen Anbau erweitert. Mit ca. 110 qm Wohnfläche verteilt auf zwei Wohnetagen sowie ca. 91 qm Nutzfläche, die sich im Dachgeschoss und Kellergeschoss befinden, bietet es optimal Platz für die kleine Familie, die die Stadtnähe liebt.

Sie erwartet eine klassische Aufteilung und gut geschnittene Räume. Im Erdgeschoss des Hauses sind neben einem Tageslichtbadezimmer das großzügig angelegte Wohn- und Esszimmer mit der offenen Küche gelegen. Im Obergeschoss finden Sie drei Räume vor, welche beispielsweise in Schlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeits-/Ankleidezimmer eingeteilt werden können. Das im Obergeschoss gelegene zweite Tageslichtbadezimmer sowie die Diele komplettieren das Angebot auf dieser Etage. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im nicht ausgebauten Dachgeschoss, welches mit ca. 38qm als Ausbaureserve zur Verfügung steht.

Außerdem ist das Haus vollständig unterkellert. So stehen ihn im Kellergeschoss neben der Waschküche drei große Kellerräume zur Verfügung und bieten Ihnen dabei viel Nutzfläche.

Hinter dem Haus gelegen, versteckt sich der schöne, gen Süden gerichtete Garten. Dieser ist mit blickdichten Hecken eingefriedet und vollständig eingezäunt. Sie können die Kinder beruhigt spielen und toben lassen, der Garten bietet dafür jedenfalls genügend Platz. Zwei plattierte Bereiche können als Terrassen genutzt werden und sind derzeit über den Keller erschlossen. Im Gartenhäuschen verstauen Sie sowohl Ihre Gartengeräte als auch das Spielzeug der Kinder.

Zur Aufteilung
Erdgeschoss: Diele, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Flur, Tageslichtbad mit Wanne
Obergeschoss: Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits-/Ankleidezimmer, Flur, Tageslichtbadezimmer mit Wanne
Kellergeschoss: Flur 1, Waschküche, Kellerraum 1, Kellerraum 2, Kellerraum 3, Flur mit Ausgang zum Garten

Bei dem letzten Eigentümerwechsel im Jahre 1988 hat das Objekt hinsichtlich Instandhaltung und Modernisierung einiges erfahren. So wurde die gesamte Elektrik erneuert (Zählerschrank, Unterverteilung und Leitungen sowie Schalter/Steckdosen), eine Stahlbetondecke im Eingangsbereich erstellt, die Kellerdecke gedämmt, die Fußböden im Erd- sowie Obergeschoss erneuert. Des Weiteren wurden sämtliche Heizungsleitungen und Heizkörper erneuert. Im Außenbereich wurden die Dachrinnen erneuert und rund um das Haus eine Drainage verlegt. Außerdem erfolgte eine Abdichtung der Außenwände im erdberührten Bereich und die Herstellung von gepflasterten Flächen für die Terrasse und PKW-Stellplätzen hinter sowie neben dem Gebäude.

Sie wohnen in beliebter und zentraler Wohnlage von Hemer. Sie erreichen die Innenstadt innerhalb von ca. 3 Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und auch Fachgeschäfte erreichen Sie nach ca. 5 Gehminuten im Nöllenhofcenter oder im Medio-Center. Auch der Sauerlandpark ist in der Nähe gelegen, und bietet Freizeitangebote für Groß und Klein. Am Tage können die Kleinen hier ungehemmt spielen und entdecken und am Abend genießen dann die Großen die zahlreichen Veranstaltungen und Konzerte. Weitere Ausflüge starten Sie zum Beispiel von der Anschlussstelle der A46, die Sie in Richtung Iserlohn, Hagen und das Ruhrgebiet führt, und nur ca. 5 Autominuten entfernt gelegen ist.

Energieausweis: Es liegt ein Energieausweis nach dem Endenergiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 472,8 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 528,7 kWh/(qm*a). Die Gas-Etagenheizungen stammen aus dem Jahre 1984. Der Ausweis ist bis zum 07.04.2032 gültig.

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