HEMER-ZENTRUMSNAH - MODERNISIERTES MEHRFAMILIENHAUS MIT NACHGEFRAGTER AUFTEILUNG

Dieses Wohnhaus wurde auf einem 321 qm großem Kaufgrundstück erbaut. Es befindet sich in zentraler Wohnlage von Hemer und beherbergt heute 4 Wohneinheiten mit insgesamt 325 qm Wohnfläche. Das Wohnhaus stammt aus der Gründerzeit und wurde 1999/2000 umfassend modernisiert. Dabei wurden Ausstattungen wie Wasser-/Abwasserleitungen, sanitäre Einrichtungen, sämtliche Fenster, die komplette Elektrik samt Zählerschrank und den Unterverteilungen in den Wohnungen sowie Heizungsleitungen und Heizkörper erneuert.

Das seinerzeit im Erdgeschoss links gelegene Ladenlokal wurde erst im Jahr 1950 durch einen Anbau vergrößert und dann im Jahre 2004 zu einer Wohnung umgebaut. Heute finden Sie in dieser Wohnung ca. 95 qm Wohnfläche vor, die vom Eigentümer bewohnt werden. Die Wohnung verfügt über eine Terrasse mit Zugang zum Garten. Ebenfalls im Erdgeschoss gelegen befindet sich ein kleines Appartement, welches mit ca. 32 qm ausreichend Platz für einen Single bietet oder vom neuen Eigentümer als separates Büro eingerichtet werden kann. Das Appartement verfügt über eine Loggia.

Die beiden anderen Wohnungen sind im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss gelegen und haben einen ansprechenden Schnitt. Mit ihren jeweils 3 Schlafräumen sowie jeweils einem großen Balkon sind sie außerdem sehr begehrt und bieten ausreichend Platz für die Familie.

Ein Rasenstück hinter dem Anbau bietet grundsätzlich die Möglichkeit einen Pkw-Stellplatz anzulegen.

Das Objekt ist vollständig unterkellert. So stehen den Wohneinheiten neben dem Heizungskeller auch Kellerräume zur Verfügung. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung verfügt über in einem der beiden Badezimmer über die Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine und den Wäschetrockner. Den anderen Wohneinheiten bietet die Waschküche im Keller entsprechende Abstellmöglichkeiten für Waschmaschinen und Wäschetrockner.

Aufteilung:
Wohnung Erdgeschoss (ca. 95qm): Flur 1, Wohn-/Esszimmer, Wohnküche, Flur 2 mit Zugang zur Terrasse und Garten, Schlafzimmer mit Zugang zum Tageslichtbadezimmer 1 mit Badewanne, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer, Tageslichtbadezimmer 2 mit Dusche

Appartement Erdgeschoss (ca. 32qm): Flur, Wohn-/Schlafzimmer, Essküche mit Ausgang auf die Loggia, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne

Wohnung 1.Obergeschoss (ca. 98qm): Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer mit Ausgang auf den Balkon, Küche mit Zugang zum Esszimmer und einem Ausgang auf den Balkon, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne

Wohnung Dachgeschoss (ca. 100qm): Diele, Wohnzimmer mit Zugang zu Schlaf-/Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer 1, Schlaf-/Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer 2, Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon, Küche mit Ausgang auf den Balkon, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne

Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Wohnlage von Hemer. Sie erreichen die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Fachgeschäfte innerhalb von ca. 6 Gehminuten. Das Nöllenhofcenter oder das Medio-Center sind ebenfalls in nur ca. 11 Gehminuten oder ca. 2 Autominuten erreichbar. Auch der Sauerlandpark ist in der Nähe gelegen und in 25 Minuten zu Fuß oder 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Dieser bietet einen hohen Spaßfaktor für Groß und Klein, denn hier können tagsüber Kinder ungehemmt Spielen und Entdecken und am Abend genießen dann die Großen die zahlreichen Veranstaltungen und Konzerte. Zur Anschlussstelle der A46, die Sie in Richtung Iserlohn, Hagen und Ruhrgebiet führt, sind Sie etwa 7 Autominuten unterwegs.

Energieausweis: Der Energieausweis ist beantragt.Energieausweis: Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 222 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 255 kWh/(qm*a). Die Gas-Etagenheizungen stammen aus den Jahren 1999, 1997, 1995. Der Ausweis ist bis zum 06.09.2032 gültig.

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