HIGHLIGHT FÜR DIE FAMILIE - ATTRAKTIVES EINFAMILIENHAUS MIT WINTERGARTEN,TERRASSE,GARTEN UND GARAGE

Referenznr. EFH612
Ansprechpartner Herr Schrammek
Ort Iserlohn
Wohnfläche 145m²
Nutzfläche 89m²
Grundstücksgröße 390m²
Zimmer 5
Heizung Fernwärme
Baujahr 1974
Kaufpreis 369.000,- €
Courtage 3,57% (inkl. 19% MwSt.)

Extras:

  • + 2 Badezimmer
    + Wintergarten
    + Loggia
    + Terrasse
    + Garage

Dieses charmante und attraktive Reihenendhaus wurde 1974 auf einem ca. 390 qm großen Kaufgrundstück in Massivbauweise errichtet und um ca. 1992 um einen Wintergarten erweitert sowie umfangreich modernisiert. Heute bietet es insgesamt ca. 145 Wohnfläche, die sich auf 2 Wohnetagen verteilen. Zusätzlich bietet das zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss ca. 31 qm Hobbyfläche, weitere ca. 58 Nutzfläche befinden sich im Kellergeschoss.

Das Objekt begeistert mit einem attraktiven Wohnkonzept – großzügig, hell und modern - und überzeugt dabei mit einer überaus ansprechenden Raumaufteilung. Erschaffen Sie hier Ihre eigene Wohlfühloase und genießen Sie den besonderen Flair dieses Familienheims.

Beim Betreten des Hauses werden Sie zunächst von einem Windfang begrüßt, der Sie zum Kellergeschoss geleitet und in die zentrale Diele des Erdgeschosses führt. Von hier aus erschließt sich Ihnen das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Übergang zum Wintergarten, der als Esszimmer ausgezeichnete Verwendung findet, die effizient gestaltete und gut ausgestattete Küche, ein praktisches Duschbad sowie ein vielseitig nutzbarer Abstellraum.
Das Herzstück dieser Etage ist zweifelsohne der großzügig konzipierte Wohn-/Essbereich mit beeindruckenden Fensterfronten, die den Blick in den Außenbereich freigeben und für ein beeindruckendes Wohnambiente sorgen. Der Außenbereich ist wunderschön und liebevoll gestaltet. Eine großzügig angelegte Terrasse, die an das Wohnzimmer anschließt, nimmt Sie in Empfang und verspricht Ihnen gemütliche und/oder gesellige Stunden im Freien. Eine über die gesamte Breite installierte Markise spendet Schatten in der Mittagssonne. Die zweite Terrasse, die Sie von dem Wintergarten erreichen, schenkt Ihnen ein weiteres, ruhiges und schattiges Plätzchen zum Verweilen.

Das Obergeschoss des Hauses offeriert drei Schlafzimmern und ein Badezimmer, welches mit einer einladenden Badewanne ausgestattet ist. Alle Zimmer sind zentral über einen Flur erreichbar, der auch den Weg ins Dachgeschoss bietet. Hier erwartet Sie ein weiterer großer, individuell gestaltbarer Raum, der Ihren Bedürfnissen entsprechend genutzt werden kann. Ein Tageslicht-Duschbad, ein Abstellraum sowie weitere Abstellmöglichkeiten im Drempel komplettieren das Dachgeschoss.

Das Kellergeschoss stellt zusätzlichen Stauraum in Form von mehreren gut dimensionierten Kellerräumen zur Verfügung, darunter eine Waschküche, ein Werkzeugkeller und ein Hausanschlussraum.

Ihren Pkw parken Sie bequem in Ihrer Garage, die sich im Garagenhof unweit des Objektes befindet. Weitere Stellmöglichkeiten finden sich umliegend im öffentlichen Raum.

ZUR AUFTEILUNG:
Erdgeschoss: Windfang, Diele, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, Wintergarten/Esszimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum
Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Loggia mit Zugang vom Schlafzimmer sowie vom Kinderzimmer 1
Dachgeschoss: Schlafraum, Badezimmer, Abstellraum
Kellergeschoss: Flur, Kellerraum 1, Kellerraum 2, Kellerraum 3, Waschküche, Werkstattkeller, Hausanschluss-/Heizungsraum


Relevante Modernisierungen Anfang bis Ende der 1990er Jahre:
- Austausch sämtlicher Fenster und der Eingangstür gegen hochwertige, doppelverglaste Aluminiumelemente (Fabrikat: Schüko), Dachflächenfenster zum Teil neuwertig aus Kunststoff (Fabrikat: Velux)
- Modernisierung der Badezimmer im Erd- und Obergeschoss
- Gestaltung der Außenanlage mit Terrassen und Wegen mit Granit- und Basalt-Pflastersteinen


Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der zentralen und bevorzugten Wohnlage von Iserlohn-Dördel. Gelegen in unmittelbarer Nähe zum renommierten Elisabeth Krankenhaus, bietet diese Lage nicht nur eine erstklassige medizinische Versorgung fast direkt vor Ihrer Haustür, sondern auch eine schnelle Anbindung an die belebte Innenstadt. Mit einem kurzen, nur zehnminütigen Spaziergang erreichen Sie bequem das Stadtzentrum von Iserlohn, das mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie einer bunten Palette an gastronomischen Angeboten aufwartet.
Für Familien mit Kindern ist diese Wohngegend besonders attraktiv: Verschiedene Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind somit leicht und sicher erreichbar. Zudem verspricht die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die A 46 - mit den Autobahnanschlüssen Iserlohn Zentrum oder Iserlohn-Seilersee nur wenige Minuten entfernt - eine schnelle Verbindung in angrenzende Städte wie Hemer und Menden oder in Richtung Ruhrgebiet/Hagen. Ob für Berufspendler oder Wochenendausflügler, die strategisch günstige Lage ermöglicht eine optimale Mobilität in alle Richtungen.


ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 205 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 44 kWh/(qm*a). Die Regeltechnik der Fernwärme stammt aus dem Jahre 1974. Der Ausweis ist bis zum 04.01.2034 gültig.

WENN DIESES ANGEBOT IHR INTERESSE FINDET, MELDEN SIE SICH BITTE UNBEDINGT ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR. NUR SO KANN EINE ZÜGIGE BEARBEITUNG GEWÄHRLEISTET WERDEN.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf/Vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Hierfür können wir keine Gewähr übernehmen.

E-Mail: info@immobilien-schrammek.de
Homepage: www.immobilien-schrammek.de
Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek

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