HIGHLIGHT – GROSSE UND MODERNE MAISONETTEWOHNUNG MIT HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG, LOGGIA U. STELLPLATZ

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Maisonettewohnung, die modernen Wohnkomfort für den Single, das Paar oder die kleine Familie bietet und mit einem durchdachten Grundriss sowie zahlreichen Highlights überzeugt.

Dachgeschoss:
- Diele: Der einladende Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschränke und führt geradewegs in den großzügigen Wohn-Essbereich.
- Wohn-Esszimmer: Ein geräumiger und lichtdurchfluteter Raum, der durch große Fensterfronten besticht und zu geselligen Stunden einlädt.
- Küche: Mit einem guten Schnitt bietet die Küche ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Die teiloffene Gestaltung zum Wohnbereich hin verbindet die beiden Räume und schafft ein modernes, luftiges Ambiente.
- Loggia: Angrenzend an den Wohnbereich, lädt die Loggia zu entspannten Stunden im Freien ein.
- Schlafzimmer/Kinderzimmer: Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet zahlreiche Stellmöglichkeiten für ein Doppelbett, Nachttische und Kleiderschränke. Auch für zusätzliche Möbelstücke wie Kommoden oder eine kleine Leseecke ist ausreichend Platz vorhanden. Dieser Raum ist ein Rückzugsort, der Ruhe und Erholung verspricht.
- Badezimmer: Ein helles Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und zwei Waschbecken, das modernen Komfort und Entspannung bietet.
- Gäste-WC: Praktisch gelegen, rundet es das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Spitzboden:
- Schlafzimmer mit Kamin: Der großzügige Raum im Spitzboden bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Elternschlafzimmer, Rückzugsort, Arbeitsbereich oder Fitnessraum. Der Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und macht diesen Raum zu einem besonderen Highlight der Wohnung.

Der Wohnung sind außerdem ein außerhalb der Wohnung gelegener Abstellraum im Dachgeschoss, ein Kellerraum und ein Pkw-Stellplatz zugeordnet.


Die Ausstattung dieser Dachgeschosswohnung unterstreicht den hohen Wohnkomfort und die Qualität der Immobilie:

- Wohn- und Schlafräume: Ausgestattet mit einem wertigen Fertigparkettboden, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft.
- Küche, Eingangsbereich und Badezimmer: Diese Bereiche sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, die sowohl praktisch als auch stilvoll sind.
- Badezimmer: Hier ist ein Anschluss für eine Waschmaschine zu finden, der praktisch und diskret platziert ist.
- Loggia: Die Loggia verfügt über eine elektrische Markise, die flexibel Schatten spendet und den Außenbereich auch an sonnigen Tagen angenehm nutzbar macht.
- Spitzboden: Der Raum im Spitzboden ist mit einem modernen Kaminofen versehen, der nicht nur optisch beeindruckt, sondern auch für wohlige Wärme und Gemütlichkeit sorgt.


Die angebotene Maisonettewohnung befindet sich im Herzen von Iserlohn-Wermingsen. Die Lage zeichnet sich durch folgende Annehmlichkeiten aus:

- Umgebung: Die Immobilie liegt in einem gut erschlossenen Wohngebiet, das eine familienfreundliche Atmosphäre und gepflegte Nachbarschaft bietet.
- Einkaufsmöglichkeiten: In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken.
- Zentrum: Das Stadtzentrum von Iserlohn ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine breite Palette an Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen.
- Bildungsangebote: Verschiedene Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der Nähe und schnell zu erreichen.
- Freizeit und Erholung: Die Umgebung ist von mehreren Parks und Grünflächen geprägt, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Auch Sportvereine und kulturelle Einrichtungen sind gut erreichbar und bieten ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.
- Öffentliche Verkehrsmittel: Haltestellen für Busse und Bahnen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was eine bequeme Anbindung an andere Stadtteile und umliegende Städte ermöglicht.
- Autobahnanbindung: Die Nähe zur Autobahn A46 erleichtert das Pendeln und Reisen, sowohl innerhalb der Region als auch darüber hinaus.


ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energieverbrauch des Gebäudes vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 81,9 kWh/(qm*a), und der Primärenergieverbrauch bei 106,4 kWh/(qm*a). Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahre 1998. Der Ausweis ist bis zum 04.08.2028 gültig.


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