HIGHLIGHT IN TOP-LAGE! - VOLLSTÄNDIG MODERNISIERTE TERRASSENWOHNUNG MIT EIGENEM GARTEN UND GARAGE

Diese attraktive und hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 115 m² Wohnfläche eine großzügige, lichtdurchflutete Raumaufteilung und eine moderne Ausstattung. Helle, weitläufige Räume und ein traumhafter Garten schaffen ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien.
Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren umfassend modernisiert und profitiert zusätzlich von einer aufwendigen energetischen Sanierung des gesamten Hauses, was nachhaltige Effizienz und zeitgemäßen Wohnkomfort garantiert.


ZUR AUFTEILUNG
- Diele: Die großzügige Diele bietet ausreichend Platz für Garderobenschränke und schafft eine einladende Atmosphäre beim Betreten der Wohnung.
- Gäste-WC: Direkt von der Diele aus zugänglich, verfügt das Gäste-WC über eine moderne Ausstattung und stilvolle Sanitäranlagen.
- Wohn- und Essbereich: Der helle und offene Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und die großen Fenster, die einen wunderschönen Blick in den Garten ermöglichen. Von hier aus gibt es einen direkten Zugang zur großen, L-förmigen Terrasse und dem eigenen Garten, die zu entspannten Stunden im Freien einladen.
- Küche: Die Küche ist separat gelegen und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die über viel Platz verfügt und alle notwendigen Elektrogeräten bietet und gegen eine Abstandszahlung vom derzeitigen Mieter übernommen werden kann.
- Schlafzimmer: Das Schlafzimmer ist geräumig und offeriert genügend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum hochwertigen Badezimmer.
- Kinder-/Arbeitszimmer: Das zweite Schlafzimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Auch dieser Raum verfügt über einen direkten Zugang zum Badezimmer.
- Badezimmer: Das moderne Tageslichtbadezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche sowie einer hochwertigen Badewanne ausgestattet. Die edlen Armaturen und stilvolle Beleuchtung sorgen für eine luxuriöse Wohlfühlatmosphäre. Zudem wurde hier eine Fußbodenheizung installiert.
- Die großzügige, L-förmige Terrasse, die ebenso wie der Garten nach Süden ausgerichtet ist, verläuft entlang der Wohn- und Schlafbereiche und bietet ausreichend Platz für großzügige Sitz- und Liegemöglichkeiten. Eine große elektrische Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten. Der angrenzende, gepflegte Garten schafft eine grüne Oase zum Entspannen und Genießen – gleichzeitig obliegt die Pflege den Bewohnern.

WEITERE MERKMALE
- Kellerraum: Der Wohnung ist ein eigener Keller zugeordnet, die Waschküche nutzen Sie gemeinschaftlich.
- Garage: Eine der beiden Garagen ist der Wohnung zugeordnet und verfügt über ein elektrisches Sektionaltor. Ein weiteres Fahrzeug findet im öffentlichen Parkraum Platz.


Umgebung:
Das Objekt befindet sich in Iserlohn-Wermingsen einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer ruhigen, gehobenen Wohnatmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten/Stadtzentrum:
Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Stadtzentrum von Iserlohn ist schnell erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.

Bildungsangebote/Freizeit und Erholung/Gesundheit:
Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Zudem bieten nahegelegene Parks und Grünflächen hervorragende Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten. Sportvereine, Fitnessstudios und Wanderwege sind ebenfalls gut erreichbar. Des Weiteren befinden sich in der Nähe auch ein Ärztehaus und eine Apotheke.

Öffentliche Verkehrsmittel/Straßenanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit regelmäßigen Busverbindungen, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und umliegender Stadtteile ermöglichen. Die Autobahn A46 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und dem Ruhrgebiet.


ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis ist beantragt.


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