HIGHLIGHT MIT FERNBLICK: GROSSE MAISONETTEWOHNUNG MIT VIELEN EXTRAS WIE GR. LOGGIA U. 2 STELLPLÄTZEN

Sie suchen keine gewöhnliche Eigentumswohnung, sondern ein Zuhause mit außergewöhnlichem Charakter, viel Platz und besonderem Wohngefühl?
Dann verdient diese Maisonettewohnung im beliebten Iserlohner Stadtteil Wermingsen Ihre Aufmerksamkeit.
Auf ca. 155 m² Wohnfläche, verteilt auf das Dachgeschoss und den darüberliegenden Spitzboden, erwartet Sie ein großzügiges, luftiges und lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit viel Raum für individuelle Wohnideen.


ZUR AUFTEILUNG:

DACHGESCHOSS
- Diele: Der Eingangsbereich empfängt Sie direkt auf der Hauptwohnebene und bietet ausreichend Platz für Garderobenmöbel sowie einen ansprechenden Empfangsbereich für Gäste.
- Wohn-Esszimmer: Großzügige Dimensionen und die besondere Architektur machen den Wohn- und Essbereich zu einem eindrucksvollen Mittelpunkt der Wohnung. Zunächst empfängt Sie der Essbereich, von dem aus sich links die Küche und rechts die Loggia erschließen. Gleichzeitig geht er offen in den großzügigen Wohnbereich über und schafft so eine stimmige Verbindung der einzelnen Bereiche. Besonders reizvoll sind die Ausblicke in zwei Richtungen: Vom Wohnzimmer eröffnet sich ein beeindruckender Fernblick, während der Blick zur Loggia hin über die Dächer der Umgebung schweift.
- Küche: Die Küche eröffnet ausreichend Möglichkeiten für eine individuelle Küchengestaltung. Gleichzeitig bleibt der Kochbereich angenehm vom Wohnbereich getrennt. Alternativ besteht die Möglichkeit, die Küche zum Essbereich hin zu öffnen und so den Wunsch nach einer offenen Küche zu verwirklichen.
- Schlafzimmer: Das Schlafzimmer verfügt über ausreichend Raum für Bett, Kleiderschrank sowie weitere persönliche Einrichtungselemente.
- Badezimmer: Mit Badewanne und separater Dusche verbindet das Tageslichtbadezimmer zeitgemäßen Komfort mit einer funktionalen und alltagstauglichen Ausstattung.
- Gäste-WC: Das separate Gäste WC ergänzt das Raumangebot.
- Abstellraum/HWR: Der praktische Abstellraum bietet wertvollen Stauraum für Haushaltsutensilien, Vorräte und weitere Dinge des täglichen Bedarfs. Zusätzlich stehen hier Anschlüsse für die Waschmaschine zur Verfügung.

SPITZBODEN
- Galerie: Über die interne Treppe gelangen Sie auf die zweite Ebene. Eine kleine Galerie erschließt die beiden angrenzenden Räume.
- Raum 1 und 2: Zwei zusätzliche Räume erweitern die Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise ideal als Homeoffice, Hobby- oder Gästebereich. Zuletzt wurden sie als Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer genutzt.


WEITERE MERKMALE:
- Abstellraum: Direkt neben der Wohnung befindet sich im Dachgeschoss ein weiterer, der Wohnung zugeordneter Abstellraum. Durch die unmittelbare Nähe eignet sich dieser besonders praktisch als zusätzlicher Hauswirtschaftsraum und bietet zugleich wertvollen Stauraum.
- Kellerraum: Ergänzend steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der weitere Abstellmöglichkeiten schafft.
- Parkmöglichkeiten: Der Wohnung sind zwei Pkw-Stellplätze zugeordnet (zzgl. EUR 3.000,00 je Stellplatz = EUR 235.000,00 Gesamtkaufpreis) und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Objekt. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich im umliegenden öffentlichen Raum.


LAGE:
Umgebung
Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Iserlohner Stadtteil Wermingsen. Das gewachsene Wohnumfeld verbindet städtische Infrastruktur mit kurzen Wegen in umliegende Grünbereiche und spricht damit Familien, Paare sowie Berufstätige gleichermaßen an.

Einkaufsmöglichkeiten/Stadtzentrum
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch das Iserlohner Stadtzentrum mit zusätzlichen Geschäften, gastronomischen Angeboten und vielfältigen Einrichtungen ist gut erreichbar.

Bildungsangebote/Freizeit und Erholung
Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote stehen in Wermingsen und den angrenzenden Stadtteilen zur Verfügung. Grünflächen und weitere Erholungsmöglichkeiten im Iserlohner Stadtgebiet bieten zahlreiche Optionen für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten.

Öffentliche Verkehrsmittel/Straßenanbindung
Der Stadtteil verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Innenstadt sowie in weitere Teile Iserlohns. Auch das regionale Straßennetz ist gut erreichbar und bietet insbesondere für Berufspendler vorteilhafte Voraussetzungen.



ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energieverbrauch des Gebäudes vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 81,9 kWh/(qm*a), und der Primärenergieverbrauch bei 106,4 kWh/(qm*a). Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahre 1998. Der Ausweis ist bis zum 04.08.2028 gültig.


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Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek

W I C H T I G
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