HISTORISCHES MEHRFAMILIENHAUS ALS KAPITALANLAGE IM STADTZENTRUM VON MENDEN

Dieses Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im 19. Jahrhundert auf einem ca. 150qm großen Kaufgrundstück erbaut und durch mehrere Umbauten in den Jahren 1911, 1936 und 1951 an die damaligen Erfordernisse angepasst. So entstand im Laufe der Jahre aus einer Durchfahrt weiterer Wohnraum im Haupthaus und eine seitlich gelegene Scheune wurde zu einer Maisonette-Wohnung, die nun als Anbau an das bestehende Haupthaus gelegen ist.

Das Wohnhaus befindet sich im Stadtzentrum von Menden und besteht heute aus drei abgeschlossenen Wohnungen. Im Erdgeschoss ist außerdem ein weiterer Raum gelegen, welcher vom Treppenhaus aus zugänglich ist und als Büroraum vermietet werden könnte. Ein WC, welches sich im gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsraum befindet, könnte dem Büroraum zugeordnet werden. Ebenso könnte dieser Raum aber auch der Wohnung im Erdgeschoss zur Nutzung als Arbeitszimmer o.Ä. zugeordnet werden.

Das Objekt wurde fortlaufend modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen gehören folgende Positionen: Fassaden- und Dachsanierung ca. 2010, Flachdachsanierung 2016, Erneuerung Zählerschrank 2017 Wohnung Obergeschoss: Austausch Fenster, Heizkörper, Heizungsleitungen, Heizungsanlage sowie Elektrik samt Unterverteilung ca. 2017
Wohnung Anbau: Sanierung ca. 1990er
Wohnung Erdgeschoss: Sanierung ca. Ende 1970 / Anfang 1980

Zur Aufteilung:
Erdgeschoss: Büro (ca. 14 qm): Büroraum, WC (im Hauswirtschaftsraum EG gelegen)
Erdgeschoss: Wohnung (ca. 29 qm): Wohn-/Schlafzimmer, Wohnküche, Tageslichtbadezimmer mit Dusche
Erdgeschoss: Wohnung Anbau (ca. 45 qm): Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse, Schlafzimmer im OG, Ankleide im OG, Tageslichtbadezimmer mit Dusche im OG
1. Obergeschoss: Wohnung (ca. 63 qm): Flur, Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbadezimmer mit Dusche
Dachboden: Der Dachboden ist nur von der Wohnung im 1. Obergeschoss aus erreichbar und bietet so mit einer Nutzfläche von ca. 49 qm eine Ausbaureserve für diese Einheit.

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Zentrumslage von Menden. Die Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote befindet sich direkt vor Ihrer Haustür. Ein idealer Standort für all diejenigen, denen neben der guten Infrastruktur auch die Nähe zum Stadtkern wichtig ist.

INFO: Die derzeitige IST-Mieteinnahmen (Kaltmieten) der Wohnungen sowie der Gewerbefläche betragen aktuell EUR 6.876,00 pro Jahr. Die im Erdgeschoss des Haupthauses gelegenen Flächen sind derzeit nicht vermietet. Bei einer Vollvermietung beträgt die SOLL-Mieteinnahmen ca. EUR 10.536,00 pro Jahr.

Energieausweis: Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 233 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 263 kWh/(qm*a). Die Gas-Heizungen stammen aus den Jahren 2015, 1994. Der Ausweis ist bis zum 01.06.2031 gültig.

Sonstiges:
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